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在作为北京楼市新近涌现的热点的情况下, 北四村国誉星城依靠极具竞争力的价格定位, 快速变成改善型购房者所关注的焦点。这个项目是由西侧的0077地块以及东侧的0078地块构成, 总共规划了15栋建筑, 总户数超过770户。尽管地块存在45度倾斜致使部分楼栋有角煞隐患, 然而其具备高性价比的产品力仍很强大。对于预算有限但追求品质的家庭来讲, 这里也许给出了上车昌平核心板块的最佳契机, 值得深入分析其真实居住价值。
81平三居收纳奇迹
八十九平米达成三居的情况, 于昌平市场并非独一无二的实例, 然而国誉星城的设计着实是出色的。其布局为南向两面宽, 客厅配置了二百七十度转角窗, 该窗面宽达到三点五米, 采光以及视野方面极为优良。这样的设计使得小户型也能够具备大平层那种通透的感觉, 居住时的舒适程度有了极大提升, 突破了传统紧凑户型所带来的压抑之感。
厨房面积大概7平米往上不封顶, 运用客餐厨一体结合的设计方式, 具备很强的互动特性。收纳空间规划做得精细有序, 玄关、家政间、餐边柜以及西侧飘窗都得到充分利用, 就算面积存在限制, 也能够维持居家有条有理的状态。起始总价标准为400万, 搭配较高的得房率, 这让它成为刚需首次购置房产的优先选择方案。
96平边户南北通透
96平米的户型, 包括边户跟中间户, 有136套房源, 全都在11层的小高层里。边户朝南, 有三面宽, 宽度达到9.9米, 西侧墙面有赠送的飘窗, 极大地拓展了实际能使用的空间。设计是南北通透的, 保证了空气可以对流。厨房是U型的, 动线很合理, 提升了烹饪方面的效率，能满足现代家庭对居住功能的高标准的要求。
主卧运用的是套房设计, 配备的是270度转角窗, 南侧的落地窗是跟东侧的飘窗相结合的, 仪式感是非常强烈的。主卫的空间是很宽敞的, 收纳系统包含的有玄关柜、餐边柜以及家政间, 能有效地解决杂物堆积的问题。中间户的格局是相似的, 主要不同之处存在于窗户朝向以及主卧是不是转角窗, 细节处理方面各有各的特色。
112平四居性价比之王
在昌平, 有这样的房子, 它占地面是112平米, 是四居室的户型, 这可是这个面积段产品在昌平首次出现, 总共有着174套房源, 分布于一个18层的小高层里。它的南向阳台, 进深是1.07米, 还送一半面积, 北向有着设备平台, 同样也是赠送的, 实际使用起来, 利用率非常高。它的总价大概是600万, 跟朱辛庄那边同类的四居室相比, 性价比的优势特别明显, 对于刚改家庭所需要的一步到位的需求来说, 是特别合适的。
在餐厅的旁边设置了岛台, 这个岛台具备用餐以及工作的功能, 餐边柜能够当作茶室或者酒柜使用。主卧的面宽有3.3米, 配备了步入式衣帽间还有干湿分离的主卫。南次卧的面宽是2.9米并且赠送了飘窗, 入户右侧的书房可以和中间墙体打通, 能够灵活地适应不同家庭结构的变化, 其功能性远远超过同面积的竞品。
126平四叶草格局
126平米的四居室采用了四叶草布局, 南向有三面宽, 宽度为10.3米, 要是加上飘窗的话宽度会更宽。客厅的面宽是3.9米, 南北的通透性非常强。主卧套房的面宽为3.3米, 配备了270度拐角窗以及东侧的飘窗, 采光没有死角。东北方向的次卧在东侧开窗, 进一步增添了光线的摄入, 整体的空间感显得开阔又大气, 居住的体验很舒适。
该户型最为突出显眼的地方在于具备灵活性, 紧挨着书房的东北方向次卧能够打通从而变成大三居, 能够适应丁克或者独居的人群。跟中海未来之境129平的四居相比较, 国誉星城把更多的面宽给予了主卧, 并且侧面的飘窗设计让得房率稍微更优越一些。这样的差异化策略精确地击中了对主卧舒适度有着极高要求的购房者的痛点。
地段配套交通短板
这个项目所在的位置是北四村, 虽说它距离海淀比较近, 然而当下它的交通配套相较于朱辛庄而言暂时显得薄弱些。它被京张铁路、京新高速以及沙河环绕着, 城市的界面状况较为普通。地铁19号线生命谷站处于规划之中, 其直线距离仅仅只有500米, 不过预计要到2029年才会通车。目前这里主要依靠自驾出行, 如果工作地点是在永丰产业园, 两者之间的距离只有2公里，通勤起来很便利, 比较适合有车的人群。
于商业范畴, 西侧紧挨着北大国际医院, 超极合生汇与之距离大概是1.5公里, 基本的生活需求能够得以满足。跟朱辛庄成熟的商圈相比较而言, 此地稍微显得冷清一些。然而, 恰恰是这种配套上面出现的滞后状况, 进而造就了它价格方面的洼地。对于那些并不急于去享受顶级配套设施的情况, 而是更看重居住本身的实质以及未来所具备的潜力的买家来说, 在此处的等待是具备价值的。
价格逻辑未来展望
国誉星城楼面价每平方米不足3万, 业内预估每平方米价差2万为合理利润空间, 预计售价约每平方米5.7万, 与龙湖观萃相当, 考虑到和朱辛庄中海未来之境每平方米价差在5000至6000元, 市场接受度较高, 相比中海每平方米6万出头的网签价, 国誉星城具有明显价格优势, 预计将成为区域热销盘。
要是未来定价持续保持在5.7万左右, 那将会具备极大的杀伤力。毕竟这两地都归属于生命科学园大板块, 经过横向对比之后, 北四村的价格红利是非常明显的。购房者需要在价格以及即时配套之间做出取舍。你会不会为了每平米将近一万元的差价, 去选择等待配套成熟的未来, 还是会选择当下更具性价比的北四村呢? 欢迎在评论区留下你的观点。
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