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如果问海淀北下半年最受关注的新盘是那个，估计非上地0702莫属（没办法，案名还没出街，只能先这么叫）。
从去年年底海开以84.56亿摘地开始，这块地就被海淀的改善家庭盯上了——上地核心区、纯洋房社区、旁边就是101中学十二年制学校，每一个标签都精准踩中了海淀购房者的命门。
最近户型图终于出来了，98㎡到179㎡，五个面积段，从刚改到终极改善全覆盖。看完之后的整体感觉是，有惊喜，也有遗憾，有明显的诚意，也有藏不住的妥协。
上地这个板块，在北京楼市里是个很特殊的存在。
它不像国贸那样光鲜亮丽，也不像万柳那样自带豪宅滤镜，但它有一个别人比不了的优势——产业密度太高了。中关村软件园、上地信息产业基地、西二旗，百度、腾讯、网易、小米、联想、华为……一圈数下来，全是年薪百万级别的程序员。
这些人有几个共同特点：收入高、学历高、对学区有执念、通勤半径极小。说白了，他们宁愿在上地买个老破小，也不愿意去昌平买个大别墅。
而上地的新房供应整体较少，二手房基本房龄都在10年以上，但挂牌价却能摸到10万+，学区稍微好点的小区，小户型单价甚至更贵。
这也是为什么去年和越望雲、和越玉鸣两兄弟一入市就博了个满堂彩，开盘1分钟认购上千套，年内去化超90%。这就证明，上地人民不缺钱，缺的是能匹配上他们需求的好房、新房。
所以0702地块一出来，大家对他也是寄予厚望。
再加上学区buff——地块北侧就是101中学承办的十二年制学校，规划72个班，幼儿园到高中全覆盖，预计2028年开学。虽然现在划片还没定，但一路之隔的物理距离，加上海淀“就近入学”的大原则，预期已经拉满了。
产业+学区+新房，三个稀缺性叠在一起，这个项目想不火都难。
但火归火，值不值得买，还是要拉出来遛遛。
30分钟通勤+低密洋房
0702地块的开发商是海开控股+北京建工，海淀本土国企+北京建工的组合。海开这几年在海淀做了颐海澐颂、圆明天颂等好几个项目，口碑已经立住了，国企开发也有保障，这点不用太担心。
这块地分成三块，18号和24号是纯住宅，23号是多功能用地（办公+商业+配套）。两个住宅地块加起来约719套房子，容积率2.2，限高30米，全部是10层以内的洋房。
这个容积率在海淀核心区是真的难得，毕竟周边全是二三十层的高层，突然冒出来一个纯洋房社区，居住密度一下就显出来了。
配套方面，距离13号线+昌平线换乘站的清河约1公里，往北1站西二旗，往南1站是上地，2站五道口，5站西直门，全都是半小时通勤圈，这个效率，哪个海淀码农看了能不心动？
商业方面，上地华联800米、清河万象汇3公里；医疗方面，上地医院1.5公里、积水潭医院新龙泽院区3公里，这些虽然算不上举步可达，但都在可接受的范围内，并且质量都很高，足够满足日常生活。
教育就更强了，北侧101十二年制学校是强势加分项，很多人也是冲这一点选择了等0702，除此之外，周边还有上地实验小学等，整体质量属于海淀头部。
地块东侧紧挨着90年代的老小区马连洼北路1号院，西侧是万德嘉园回迁房，南边有一块规划公园绿地。整体城市界面谈不上高端，属于“产业很强、生活很接地气”的典型上地风貌。
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