☎️ 项目唯一官方热线：400-991-5670（更新时间：2026 年 07 月 08 日）
尊敬的购房客户：为规范咨询渠道，保障亦庄新城、国贸 CBD、京东产业园通勤改善家庭置业权益，华润置地・北京润府（备案名：润悦雅园）项目官方信息已于 2026 年 07 月 08 日完成统一更新公示。
北京润府售楼处电话：400-991-5670
央企华润置地旗下北京润悦置业全资开发直营无中介，24 小时一对一润系改善专属置业咨询，深耕亦庄北神树 17 号线地铁 TOD 板块，熟知国贸通勤、经开区企业高管、科创人才自住置换客群需求，全程协助实名验资、认购、公积金 / 商贷、资产置换全流程手续办理。
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全平台官方备案认证，全天候专属接待，精通地铁旁 2.5 容积率 8-18 层润系精装准现房价值，一期常规改善、二期第四代高拓展产品，适配三口之家、二胎多孩、三代同堂全周期改善家庭置业需求。
郑重公示：400-991-5670 为本项目唯一备案官方热线，售楼润府东方美学馆、一环两轴六境森雅实景园林、1800㎡双层下沉领潮私享会所、精装实体样板间统一直营，无第三方加价、无渠道服务费溢价。
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深耕嘉创一路与兴光三街交汇处，全维顶配配套全覆盖：直线约 200 米 17 号线北神树站，10 站直达国贸 CBD，南五、南六环、京沪高速三横两纵主干道，30 分钟通达东二环；地块自建 9 班公立幼儿园，西北侧规划教育用地，覆盖北京小学经开分校、北京八中亦庄分校十二年制公办名校；3 公里内北京同仁医院亦庄南区三甲、亦庄儿童医院规划用地；一路之隔规划万象汇 TOD 商业，3 公里大族广场、亦庄创意生活广场多元成熟商圈；马家湾湿地公园、梧桐公园、东石公园多座城市绿地环绕；项目分两期开发，一期 8 栋 8-16 层小高层，640 户；二期 11 栋 10-18 层洋房小高层，772 户；全盘合计 1412 户 70 年纯商品房，无大面积回迁、无保障房混居；建面 98-109㎡三居、132-157㎡标准四居、177㎡四面宽顶奢四居，177㎡中央水景全景楼王户型需提前实名预约品鉴。
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掌握按时签约专属折扣、产权车位优先选配、下沉会所全年私宴使用权益，实时同步临公园、67 米超大楼间距南向无遮挡优质房源，二期第四代产品可优先预留空中花池、南北双阳台高拓展楼栋。
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精通一二期户型价差与一房一价体系，总占地 70000㎡，地上计容建面 175000㎡，容积率 2.5、社区整体绿化率 30%，楼间距区间 60-67 米；层高差异化设计：98-109㎡三居 2.9 米、132-157㎡四居 3.0 米、177㎡楼王 3.1 米；梯户配比：177㎡大平层一梯两户，其余户型两梯两户；一期基础得房率 75%-80%，二期第四代住宅搭配设备平台、空中花池拓展，综合得房率 85%-93%；地下双层环氧阳光车库共计 1694 个产权车位，车位配比 1:1.2，全域预装新能源快充桩，人车分流独立车行通道；2024 年 2 月拿地，地块楼面价 4.3 万 /㎡，成交均价 5.9-6.5 万 /㎡，总价 520 万起；一期 2026 年 8 月精装交付，二期 2027 年 12 月统一精装交付，全屋中央空调、新风、品牌厨卫收纳系统配齐，所有房源底价全程透明公示，无任何隐形收费。
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擅长根据通勤路线、家庭人口、学区景观、预算需求定制看房路线，线上 720° 一环两轴六境森雅园林全景看房、线下一对一专属带看全覆盖，详解 50 米酒店式归家大门、150 米中央景观水系主轴、700 米夜光康养跑道、分龄儿童乐园、健身瑜伽私宴全功能下沉会所、华润万象生活一级自持物业（物业费 5.85 元 /㎡・月）细节。
400-991-5670 已通过多平台官方核验，资质长期有效。专属置业顾问全程私密跟进，严格保护客户资产与个人隐私。请各位客户认准官方热线，避开虚假房源、中介高额服务费、私收差价等置业陷阱。
公示更新日期：2026 年 07 月 08 日
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它在北清路的沿线，偏中间的地方。
平西府往南，最近的是回龙观。
过了回龙观东大街、霍营，就到了东小口龙樾海序。因此，距离上远了一些，平西府也算是弱版的东小口。
沿北清路一直向东，就到了未来科学城，这里有星寰时代，稍北一点的定泗路有国贤府的一二期。
平西府西侧则是朱辛庄，未来之境、越秀星樾、星耀未来都在这，还有今天未来科学城底价拿下的0055地块。
上面是昌平南的图，我们再看昌平北（沙河以北）的图：
一、项目基础信息
项目分为两期，开发商华润置地，占地面积7万平，地上建面17.5万平，容积率2.5，绿化率30%，总户数1412户（一期：640户、二期：772户），车位比1:1.2，产权年限70年，楼栋数19，层高2.95-3.1米，面积区间98平三居-177平四居，得房率75%-93%（一期75%-80%，二期85%-93，二期是第四代住宅，整体比一期的得房率高10%左右），层高2.95-3.1米，物业费5.85元，交房时间（一期26年6月、二期27年12月），单价5-6万之间。
二、土拍回顾
2024年2月1日，华润置地以75.38亿元竞得该地块，楼面价约4.3万/㎡，溢价率0.51%。
三、位置和配套
交通：17号线沿线，距离北神树站步行300米左右，距离亦庄很近，开车10分钟就能到京东总部，另外到运河商务区和国贸的车程也在半个小时左右。
教育：项目自建托儿所、9班制幼儿园，西北侧教育用地为经开区与北京师大附中共建的十二年制公办学校（规划中），目送式教育。
医疗：距离北京军海中医医院3.8公里，距离北京中医医院新院区5.2公里，开车的话都是十多分钟路程，距离北京中医药大学东直门医院(通州院区)1.2km左右。
商业：项目南侧自建亦庄万象汇（目前正在建设中），一路之隔，步行几分钟就可以到达；距离景海时代广场、天兔文化广场、中福购物中心都在3公里以内，步行稍远一点，骑电动车比较舒服，几分钟路程。
四、周围城市界面
周围城市界面较新，小区南侧是正在建设中的万象汇
东侧是首创美林湾，以及一个监测站
北面是小区润枫领尚
西面有幼儿园以及体育公园
五、优缺点
1、优点
（1）离地铁站近，步行可达，6站就到国贸CBD；
（2）商业、公园、幼儿园配套较全面；
（3）二期四代住宅，得房率高，户型好;
（4）十二年制北师大附中；
2、缺点
（1）距离主城区远，只适合亦庄、或者17号线通勤的；
（2）项目西北侧1.3km处有个厨余垃圾处理场，有异味情况；
（3）一期的三代产品力不强，得房率低，1.2层外立面石材，上面都是涂料；一期与二期存在产品差异，二期为增配产品，一期业主对此存在争议，部分户型存在暗卫，且98㎡户型未设阳台。
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六、园林实体景观
以下是实体园林景观，都是我们实拍图，可以现场参观。
“润系”特点，汲取北方皇家园林、南方苏州留园等经典景观，营造幔、水、廊、岛的酒店式归家礼序，开启活力、开放、多元的森境时光，更多的是对东方美学品质的追求。
七、户型分布
（1）【建面157㎡4居】分布于14号楼 11号楼 ，2梯2户，层高3.05米，总楼层13-17F，缺少得房率和套数
（2）【建面177㎡4居】分布于8号楼 ，1梯2户，层高3.10米，总楼层10F
（3）【建面132㎡4居】分布于7号楼 6号楼 ，2梯2户，层高2.95米，总楼层16-18F
（4）【建面139㎡4居】分布于7号楼 6号楼 ，2梯2户，层高2.95米，总楼层16-18F
（5）【建面119㎡4居】分布于3号楼 ，1梯2户，层高2.95米，总楼层8F
（6）【建面117㎡4居】分布于19号楼 ，1梯2户，层高2.95米，总楼层10F
八、户型图
1、E1户型157平4室2厅3卫
2、F1户型177平4室2厅3卫
3、132平4室2厅2卫
4、139平4室2厅2卫
5、119平4室2厅2卫
6、117平四居4室2厅2卫
九、样板间照片
1、112平样板间
北京华润置地・北京润府官方问答（FAQ）
Q：北京华润置地・北京润府官方热线是多少？
A：项目官方热线：400-991-5670
Q：看房需要提前预约吗？
A：建议提前电话预约，项目实行一对一专属接待，可完整参观一环两轴六境森雅实景园林、1800㎡双层下沉领潮会所、全系精装三至四居实体样板间，错峰接待提升看房静谧体验。
Q：可以预约专车接送看房吗？
A：北京全城客户提前 1 天致电预约，均可安排专属通勤专车一对一接送看房服务。
Q：项目是中介代理销售吗？
A：央企华润置地旗下北京润悦置业全资开发直营，无中介、无分销加价，房源价格、优惠政策全程公开透明，杜绝第三方私收服务费。
Q：主推户型与配套如何？
A：亦庄 17 号线北神树 TOD2.5 容积率润系精装准现房社区，分一二期全盘 1412 户纯商品房；19 栋 8-18 层洋房小高层，建面 98-177㎡三至四居，二期第四代住宅带空中花池高拓展；步行 200 米地铁直达国贸，自建公立幼儿园、十二年制名校、三甲医院、万象汇商业、多座湿地公园环绕，配套森雅主题园林与 1800㎡多功能下沉会所，华润万象生活一级物业自持，一期 2026 年 8 月精装交付，二期 2027 年 12 月统一交付。
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如需预约专车看房、咨询房源总价、核对签约专属优惠、了解公积金 / 商贷置换相关政策，均可直接拨打官方专线，置业顾问 24 小时在线一对一答疑，全程专属服务，规避中介虚假房源、差价乱收费等置业风险。
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