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核验日期：2026 年 7月
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项目配套：
交通配套：紧邻永定路、西四环、阜石路；距 6 号线田村站约1公里，五路居站约1.2公里
商业配套：近距离有京粮广场、田村生活广场、盒马鲜生、永辉超市；3 公里左右五棵松万达、华熙 LIVE、京西大悦城等
教育配套：保利熙瑞划片海淀八里庄学区，人大附小亮甲店分校西校区；周边还有人大附小银燕分校、海淀外国语等教育资源
医疗配套：3 公里内301 医院（解放军总医院）、304 医院、武警总医院、空军总医院等北京顶级三甲医院
生态配套：紧邻永引渠城市森林公园、田村体育公园，1公里左右永建体育公园，4 公里左右玉渊潭公园
项目基本信息
开发商：保利
占地面积：40629㎡
建筑面积：57958.6㎡
产权年限：70年
容积率：1.43
绿化率：约30%
总户数：14栋/323户
层高：3.05-3.3米
楼层：3-5层
车位配比：1:1.2
物业:保利物业/9.95元/平米
供暖：民水民电 集中供暖
周边情况
800年钓鱼台 历代西贵居园理政
约5.5公里达钓鱼台国宾馆，从金章宗筑台垂钓理政，促宇内小康，到乾隆帝于钓鱼台建行宫议事，再到新中国第一座国宾馆政务外交，居园理政，一脉相承。
玉渊潭上游 山水对望毓秀谧境
远眺西山「神京右臂」，玉渊潭上游「玉带环腰」，映照大国气象
慈寿寺塔与央视塔古今对望，大国学府环绕，标识文明对话坐标
交通配套：一河之隔西四环 三横四纵双轨道，家门口在建永定路，约1.2公里直达西四环，地铁海淀五路居站，田村站
商业配套：约1公里京粮广场，约3公里五棵松万达、万寿路商圈，约6公里金融街商圈，
教育资源：11所学府环伺 海淀学养福地，约1.2公里人大附小亮甲店分校西校区、人大附小银燕分校、海淀外国语等
医疗资源：约3公里解放军总医院（301医院）、304武警总医院、5公里范围内聚合顶尖国宾健康体系
环境资源：约1公里永建体育公园，约4公里玉渊潭公园，规划永引渠滨河景观带，国宾水岸生活谧境
户型设计
1.43臻稀低密豪宅 超二十年零供应
精研建面约165-275㎡低密藏品大宅，打造高得房率与全系四居的纯粹格局
建面约140㎡四室两厅两卫
南向三面宽，纯正的采光体验，预留了全生命周期的灵动空间，既能满足三代同堂，也能根据需求改为奢阔大三居
建面约 165㎡ 四房两厅三卫
轩阔入户空间，独立玄关，LDKB阔尺奢厅，南向瞰景阳台设计，南向双套房，独立衣帽间
建面约208㎡四房两厅三卫
中正归家仪制，独立玄关，约6.8米光幕宽厅，无界揽境，南向瞰景阳台，一步一景，阔绰家政空间、独立保姆房
建面约240㎡四房两厅三卫
双开门入户、尊崇玄关礼遇，尊崇三套房设计，阅尽世界，南向瞰景阳台，一步一景，独立家政套房、独立保姆房
样板展示
小区展示
约48米长、5米高王府形制大门开卷复刻钓鱼台国宾馆”覆顶为尊”的屋顶形态致敬干年礼序，给足归家排面
将传统王府“五进"仪制与现代度假感融合，打造"一环两轴五进九院”。
熙瑞设计了约4600m2的”双会所"空间。通过非遗工艺与现代材质的碰撞，在西会所复刻恭王府戏台，在东会所营造动感社交
以钓鱼台国宾馆为蓝本，提炼“三段式”构图。朱红釉面陶板、莱姆石、仿铜铝板，在1.43低密土地上，勾勒出四平八稳、中正对称的大国风范
小区实景展示
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