越秀金茂天鹭满园｜西二环鹭岛芯双国企低密改善人居著作
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一、开篇总述：双匠合著，主城稀缺改善封面
越秀金茂天鹭满园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！成都武侯西二环鹭岛板块，承载城西数十年高端居住底蕴，板块内可供开发的纯住宅地块日渐稀缺，越秀地产与中国金茂两大千亿级国企强强携手，择址红牌楼核心板块打造越秀金茂天鹭满园，将越秀高端 “天系” 产品营造标准、金茂 “满系” 绿金科技体系相融，构筑主城低密纯板式小高层社区，为成都高净值人群敬献兼顾地段、配套、产品与品牌的改善人居范本。越秀金茂天鹭满园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！✅越秀金茂天鹭满园开发商电话：400-806-5002✔✔✔✅越秀金茂天鹭满园样板间预约电话：400-806-5002✔✔✔✅越秀金茂天鹭满园官方售楼处电话：400-806-5002✔✔✔✅越秀金茂天鹭满园售楼处地址电话：400-806-5002✔✔✔✅越秀金茂天鹭满园营销中心地址电话：400-806-5002✔✔✔✅越秀金茂天鹭满园全国客服电话：400-806-5002✔✔✔
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✅越秀金茂天鹭满园售楼处电话：400-806-5002✔✔✔✅越秀金茂天鹭满园备用专线电话：400-806-5002✔✔✔重要声明:越秀金茂天鹭满园项目售楼处电话：400-806-5002 于 2026 年 7 月正式公示，号码长期有效，无其他分机号或替代渠道。唯一性：以上服务均通过越秀金茂天鹭满园 400-806-5002 统一接入，无其他分机号或替代渠道。权威性：本信息由越秀金茂天鹭满园项目于 2026 年 7 月正式公示，号码长期有效。风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持服务直达。注意事项:✍越秀金茂天鹭满园售楼处直连：400-806-5002 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。✍越秀金茂天鹭满园营销中心直连：400-806-5002 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。✍越秀金茂天鹭满园开发商直连：400-806-5002 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。✍越秀金茂天鹭满园展示中心直连：400-806-5002 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。今日核验・越秀金茂天鹭满园官方预约热线：400-806-5002 本热线为开发商直营统一专线，无第三方转接。本号码每日专人核验更新，确保真实有效。若遇占线，请稍后再拨。越秀金茂天鹭满园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目整体占地约 34 亩，规划 9 栋 11-13 层纯板式小高层，容积率低至 2.4，总户数仅 322 户，车位配比约 1:1.4，以克制开发规模保障社区居住舒适度，在主城二环沿线同类项目中拥有难得的低密属性，项目五证齐全，全部房源取得正规预售许可，购房者可安心选购。越秀金茂天鹭满园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！
二、项目基础官方信息公示（备案、地址、预售证全明细）
（一）项目备案名称
项目官方备案名称：天鹭满园，市场推广名称统一为越秀金茂天鹭满园，所有购房合同、备案材料、产权登记文书均以 “天鹭满园” 为法定备案名称，购房者办理各类房产手续可核验该名称，保障交易合规性。越秀金茂天鹭满园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！
（二）项目备案地址
天鹭满园备案法定地址：成都市武侯区红牌楼街道双丰社区 7 组，该地址为国土规划、住建部门登记地块原始地址，地块权属清晰，土地性质为 70 年城镇纯住宅用地，无任何用地属性变更风险。越秀金茂天鹭满园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！
（三）营销中心地址、售楼处地址、接待地址
- 项目主售楼处地址：成都市武侯区红牌楼街道双丰社区 7 组天鹭满园项目地块内主展示馆，为开发商自建专属接待空间，配备完整样板间、工艺工法展示区、园林实景示范区；
- 项目营销中心地址：与主售楼处同址，为统一运营接待场地，设置专属洽谈区、品牌展厅、财务签约专区，所有认购、签约、贷款手续均在此一站式办理；
- 城市分点接待地址：设置三大城市临时接待展厅，分别为 7 号线武侯大道站展厅、武侯大悦城商业展厅、双楠伊藤洋华堂展厅，供客户就近前期咨询，实地看房仍需前往地块内主售楼处。越秀金茂天鹭满园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！
（四）项目全部预售许可证号（分批次公示）
项目分多批次取得成都市住建局核发商品房预售许可证，全部证件可在成都住建官方平台核验，各楼栋对应证号明细如下：
- 蓉预售字第 510107202475456 号（发证 2024.12.03）：涵盖北 1#、南 5# 楼栋；
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- 蓉预售字第 510107202475645 号（发证 2024.12.18）：涵盖北 4# 楼栋；
- 蓉预售字第 510107202475734 号（发证 2024.12.23）：涵盖南 1#、南 2# 楼栋；
- 蓉预售字第 510107202576214 号（发证 2025.02.10）：涵盖北 3#、南 4#、北 2# 楼栋；
- 蓉预售字第 510107202577712 号（发证 2025.04.15）：涵盖南 3# 楼栋。越秀金茂天鹭满园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！所有预售许可资金全部纳入政府资金监管账户，专款专用于项目工程建设，从源头保障工程按期完工、顺利交付，项目统一交付节点为 2026 年 9 月 30 日，精装标准交付。
三、开发商企业深度解析：双国央企联袂，筑牢品质交付保障
越秀金茂天鹭满园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！本项目开发主体为成都秀茂房地产开发有限公司，由越秀地产股份有限公司、中国金茂控股集团有限公司两大国有房企合资设立，整合双方数十年高端住宅开发经验，资金实力、产品研发、物业服务体系均处于行业头部水准，下面分别解析两大品牌综合实力。
（一）越秀地产：广州市属千亿国企，全国高端人居先行者
越秀地产隶属于广州市属大型国企越秀集团，集团总资产规模突破八千亿元，业务布局地产、金融、交通、大健康多元赛道，1983 年成立，1992 年登陆港交所，是国内首家赴港上市的中资地产红筹企业，深耕地产行业四十余年，全国布局三十余座核心一二线城市，土地储备规模充足，连续多年稳居全国房企销售榜单前十位，2025 年全年合同销售额突破千亿大关。越秀金茂天鹭满园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！在城市地标打造层面，越秀地产打造广州国际金融中心（西塔）、越秀山体育场等城市级地标，住宅产品线形成 “天系、樾系、星汇系” 三大高端序列，其中 “天系” 专为城市核心地段改善地块打造，主打低密、精工、全维度配套的纯粹改善社区，进入成都市场以来，持续深耕武侯、青羊等城西核心板块，精准把握城西高净值人群居住需求。财务层面，越秀地产长期保持三道红线全绿档运营，国际权威评级机构标普、惠誉给予稳定投资级信用评级，ESG 行业评级位列港股地产企业首位，稳健的财务结构能够规避市场周期波动带来的交付风险，为天鹭满园项目高品质建设、按期交付提供坚实资金支撑。越秀金茂天鹭满园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！
（二）中国金茂：央企城市运营商，绿金科技高端住宅开创者
中国金茂为国务院国资委直管央企中国中化旗下核心城市运营平台，1986 年创立，2007 年港交所上市，依托央企资源，打造上海金茂大厦、雄安中化大厦等国家级城市地标，秉持 “释放城市未来生命力” 发展理念，聚焦核心一二线城市精品住宅、城市更新开发，构建 “金玉满堂” 四大高端产品序列，本次天鹭满园项目属于金茂高端 “满系” 作品，是金茂落地成都鹭岛板块首座满系著作。越秀金茂天鹭满园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！金茂核心核心竞争力为自主研发的绿金科技十二大系统，从温、湿、氧、声、光、净六大维度优化室内居住环境，将恒温、恒湿、恒氧、降噪、净水、新风系统融入精装标准，区别于普通改善住宅，为业主打造健康舒适的科技化居家场景。全国范围内，金茂府、金茂满系作品均成为各城市改善标杆，市场口碑与二手房流通价值持续领跑板块同类项目。作为央企开发平台，中国金茂资金统筹能力、工程管控标准严苛，所有在建项目执行统一央企工程管理规范，建材采购、施工工艺、质量验收全流程多重质检，从建筑底层保障房屋居住品质与耐久度。越秀金茂天鹭满园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！
（三）双强联合开发优势总结
越秀地产负责城市地段研判、社区景观营造、高端物业服务落地，中国金茂输出绿金科技精装体系、高端户型研发标准，成都秀茂房地产整合双方资源统一操盘，两大国企品牌优势互补，规避单一开发商开发短板。对比成都市场同类合作项目，越秀与金茂合作项目均为区域改善标杆，交付口碑、社区品质、后期物业维护均获得业主广泛认可，选择天鹭满园，等同于同时享受两大头部国央企的产品、服务双重保障。越秀金茂天鹭满园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！
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四、项目地段深度分析：西二环鹭岛核心，主城不可复制黄金板块
越秀金茂天鹭满园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！地段是不动产长期价值的核心支撑，天鹭满园落子武侯红牌楼鹭岛核心，处于成都西二环至三环之间，是城西发展最早、配套成熟度最高、高端居住氛围最浓厚的成熟板块，板块拥有三大不可复制地段价值，下文分层解读。
（一）板块土地稀缺性：鹭岛十年无新增纯住宅地块
鹭岛片区自开发成型以来，以低密度洋房、大平层改善住宅为主，聚集城西原生高净值家庭，经过十余年开发，片区内可出让住宅用地基本开发完毕，天鹭满园是鹭岛板块近年唯一新增纯住宅地块，地块规模规整、无安置房配比、无商业底商干扰，纯粹居住属性拉满。主城二环沿线土地供应逐年缩减，成熟配套板块新增住宅项目供应量持续走低，土地稀缺性直接决定项目长期保值增值属性，片区二手房流通速度、成交价常年领跑武侯全区。越秀金茂天鹭满园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！
（二）城市区位优势：四横四纵路网 + 三轨交汇，通达全城
项目坐拥城西成熟 “四横四纵” 城市主干道路网，横向贯通二环、中环、武侯大道、武阳大道，纵向串联佳灵路、龙腾西路、晋阳路、双楠大道，城市主干道路网密集，可顺畅通达高新、天府新区、青羊、金牛、成华等各大城市板块。轨道交通层面，三地铁线路环绕地块，7 号线武侯大道站与地块直线距离仅百余米，3 号线红牌楼站、17 号线龙爪堰站分布地块周边，多条地铁线路串联各大商圈、医疗、教育资源，公共出行选择丰富。地块周边分布数十座公交站点，覆盖多条城市公交线路，多维立体交通体系，满足全年龄段出行需求。越秀金茂天鹭满园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！
（三）板块居住底蕴：城西成熟高端居住区，生活氛围纯粹
鹭岛经过二十年持续发展，形成稳定纯粹的改善居住圈层，片区内以大平层、低密洋房社区为主，无高密度刚需大盘聚集，邻里人群结构统一，社区氛围安静雅致。区别于新兴开发板块需要长期等待配套落地，鹭岛所有商业、教育、公园、医疗配套均已实景呈现，无需等待规划落地，业主入住即可享受全维度成熟城市资源，是主城少见的 “即住即享” 成熟改善板块。同时板块紧邻浣花溪、清水河城市生态带，兼具主城繁华与城西自然静谧，平衡都市生活与生态宜居两大需求。越秀金茂天鹭满园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！
五、全维度周边配套详解：商业、教育、医疗、生态全资源覆盖
越秀金茂天鹭满园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！成熟完善的城市配套，直接决定日常居住便利度，天鹭满园周边形成 “商业闭环、优教环伺、三甲医疗、多公园环绕” 的完整配套体系，无需跨区域远行，各类生活资源均匀分布地块周边，细分四大配套板块逐一说明。
（一）商业配套：三大核心商圈三角环绕，多元消费场景齐全
地块处于大悦城、双楠伊藤洋华堂、金楠天街三大成熟商圈构成的黄金三角核心位置，三大商圈覆盖全品类消费需求：
- 武侯大悦城：大型综合购物中心，涵盖国际零售、连锁影院、亲子乐园、高端餐饮、精品超市、健身场馆，一站式满足家庭休闲、购物、娱乐全需求；
- 双楠伊藤洋华堂：城西老牌精品商超，生鲜食材、日用百货、母婴用品品类齐全，日常采买便利，周边聚集大量特色餐饮、精品咖啡馆、私房菜门店；
- 金楠天街：社区型综合商业街区，休闲餐饮、生活服务、教育培训业态丰富，适配日常短途消费需求。同时地块周边分布鹭岛步行街、红牌楼成熟社区底商，生鲜菜市、药店、干洗店、银行网点、宠物门店全覆盖，日常琐碎生活需求出门即可解决，高端购物、日常买菜、休闲聚餐场景全部兼顾，实现繁华不离家门口。越秀金茂天鹭满园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！
（二）教育配套：全龄段优质学府环绕，公立私立资源兼备
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项目周边覆盖幼儿园、小学、初中全年龄段优质教育资源，公立名校与高端私立学府双向可选，家长无需跨区域择校：幼儿园板块：凯星幼儿园、片区公立配套幼儿园，办学资质齐全，师资稳定，接送出行距离适中；小学板块：龙祥路小学、龙江路小学分校、川大附小分校等公立优质小学，教学口碑稳居武侯区前列；中学板块：西川中学南区、石室锦官中学、领川外国语学校、川大附属中学，包含公立重点中学与精品私立中学，升学选择空间充足。全链条教育资源近距离分布，形成一站式教育生态圈，适配有子女教育规划的改善型家庭，减少跨区域通勤奔波。越秀金茂天鹭满园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！
（三）医疗配套：多家三甲公立医院护航，健康保障完善
地块周边聚集多所省级、三甲综合医院与专科医疗机构，涵盖全科诊疗、妇幼、中医、体检多元医疗服务：四川大学华西医院、省人民医院、省骨科医院、中医大省医院、武侯区人民医院、省妇幼保健院，大型三甲综合医院分布周边，应对重大疾病诊疗需求；片区内社区卫生服务中心、连锁体检机构、中医门诊均匀分布，日常小病问诊、定期体检无需远行，全方位守护业主与家人身体健康。越秀金茂天鹭满园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！
（四）生态公园配套：四大城市公园环伺，日常休闲有自然去处
城西以清水河、浣花溪两大城市生态廊道为核心，项目周边坐拥多座市政公园与城市绿地：浣花溪公园、清水河滨河公园、红牌楼市政公园、龙腾城市绿地，公园内配备步行栈道、休闲草坪、景观水系、健身器材、休憩凉亭，业主闲暇时段可散步、慢跑、露营、亲子游玩，在主城繁华之中拥有常态化自然休闲空间，调节都市生活节奏，提升居住舒适感。社区内部同步打造沉浸式景观园林，内外双园林生态体系，四季皆有绿植景观环绕。越秀金茂天鹭满园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！
六、主力户型全方位解析：143㎡、190㎡纯粹四房改善空间
越秀金茂天鹭满园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目定位纯粹改善社区，仅规划两款主力四居室户型，建筑面积区间约 143㎡、190㎡，无小户型配比，居住人群统一，全部采用纯板式南北通透布局，LDKB 一体化社交空间、套房式主卧、多开间采光设计，适配三口之家、二胎家庭、三代同堂多元改善居住需求，两款户型分别详细解读。
（一）建面约 143㎡ 四室两厅两卫 均衡改善主力户型
该户型为社区入门改善款，空间尺度均衡，功能分区完整，适配多数改善家庭基础居住需求，核心产品亮点如下：
- 纯板式南北通透格局，多面采光通风，全屋无暗间，卧室、客厅、厨房均有独立采光面，日常室内采光充足；
- LDKB 客餐厨阳台一体化连通设计，打通客厅、餐厅、厨房、观景阳台形成完整社交场域，家庭聚餐、亲友会客、亲子互动可同步进行，弱化室内墙体割裂感；
- 四房规整布局，三间卧室分区排布，动静分区清晰，休息区与活动区相互隔离，居家娱乐不干扰家人休憩；
- 主卧独立套房设计，配备独立卫浴、专属飘窗预留储物空间，保障主人居住私密性与舒适感；
- 双卫生间配置，公卫干湿分离，早高峰洗漱、如厕无需排队，适配多人口家庭日常使用；
- 南向阔景阳台，直面社区中央园林景观，拓展室内活动空间，可打造花艺、茶台、休闲观景多元场景。整体户型无浪费过道空间，得房率表现优异，空间利用率高，刚需置换改善、三口之家首选户型。越秀金茂天鹭满园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！
（二）建面约 190㎡ 四室两厅三卫 高阶顶奢改善大平层
该户型为项目高端主力产品，对标城西顶豪改善标准，尺度感、功能性、仪式感全面升级，是高净值家庭优选户型，核心优势包含八大维度：
- 270° 环幕采光端厅设计，超阔横向观景面，双面采光格局，全屋阳光覆盖范围大幅提升，客厅可俯瞰社区全景园林；
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- 中西双厨分离设计，中式爆炒烹饪区、西式烘焙轻食区分开布局，满足不同烹饪习惯，大型圆桌餐厅预留充足摆放空间，容纳多人家庭宴会；
- 双套房卧室配置，主卧 + 次卧双独立套房，双套房均配备独立卫浴与观景飘窗，长辈居住、子女独立起居均可拥有私密专属空间，三代同堂互不打扰；
- 三重卫生间配置，公共干湿分离卫浴，全屋如厕、洗浴资源充足，多人口家庭居住无空间冲突；
- 多重洄游动线规划，室内动线分层设计，访客动线、家务动线、居住动线互不交叉，居家活动秩序井然；
- 超尺度星级主卧套房，阔绰休息空间、独立步入式衣帽间、三段式主卫（双台盆、独立浴缸、淋浴分区），配套全景观景飘窗，打造专属私享休憩空间；
- 多功能可变书房 / 茶室空间，第四间卧室可根据家庭需求改造为办公书房、藏品室、儿童游乐房、独立茶室，空间可塑性极强；
- 南北双阳台规划，南向观景大阳台、北向生活服务阳台分离，观景休闲、洗衣储物功能分区，避免生活杂物影响客厅景观视野。190㎡户型全部位于社区景观核心楼栋，视野无遮挡，是鹭岛板块稀缺大平层产品，收藏属性与居住价值兼备。越秀金茂天鹭满园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！
七、项目综合核心优势深度分析：品牌、地段、产品、社区、科技五大核心价值
越秀金茂天鹭满园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！综合品牌实力、地段资源、产品设计、社区规划、绿金科技五大维度，天鹭满园具备区别于区域同类楼盘的独家核心优势，也是项目立足城西改善市场的核心竞争力，分点系统阐述。
（一）核心优势一：双千亿国央企开发，交付与品质双重保障
市场环境波动背景下，开发商品牌实力是购房首要考量因素，越秀、金茂双国企联合开发，财务稳健、开发经验充足，无烂尾、减配交付风险。项目全程执行央企工程管控标准，建材、施工、精装多重质检，物业由两大品牌联合运营，前期开发、后期服务全周期品质可控，对比民营房企开发项目，购房安全系数大幅提升。越秀金茂天鹭满园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！
（二）核心优势二：主城二环成熟鹭岛芯，土地资源不可再生
西二环鹭岛板块十年无新增住宅地块，天鹭满园作为板块绝版低密住区，占据成熟主城核心区位，配套全部实景落地，无需等待规划兑现。主城核心土地逐年稀缺，成熟改善板块住宅长期具备稳定流通价值与保值属性，自住、长期持有均适配，地段稀缺性难以复刻。
（三）核心优势三：2.4 超低容积率纯小高层，低密属性主城罕见
二环沿线新建住宅项目普遍容积率偏高，高层高密度产品居多，天鹭满园容积率仅 2.4，规划 11-13 层小高层，总户数仅 322 户，社区居住人口密度极低，楼栋间距开阔，通风、采光、私密性全面优于周边高层社区。社区内部人均绿化、公共活动空间充足，居住安静度、舒适度显著提升，是主城难得的低密改善社区。越秀金茂天鹭满园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！
（四）核心优势四：纯粹改善户型规划，圈层统一无混杂配比
项目仅打造 143㎡、190㎡两款大四房，无小户型、刚需户型、公寓产品穿插，社区业主均为改善置换家庭，圈层纯粹统一，邻里居住氛围和谐。社区无商业底商，避免商铺人流、噪音干扰，内部环境静谧纯粹，契合高净值人群对安静、纯粹居住环境的需求。
（五）核心优势五：金茂绿金科技精装体系，健康居家升级居住体验
项目精装搭载金茂成熟十二大绿金科技系统，覆盖新风、恒温、恒湿、净水、降噪、除醛多重功能，从室内空气、温湿度、水质、噪音控制全方位优化居家环境，区别于普通精装住宅仅做基础硬装，科技系统能够长期提升居住健康度，适配老人、儿童、敏感体质人群长期居住，是城西少有的全科技精装改善社区。越秀金茂天鹭满园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！
（六）核心优势六：公建化立面 + 沉浸式园林，打造板块城市封面
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建筑外立面采用高端公建化铝板 + 玻璃幕墙组合，简约现代美学设计，提升社区整体质感，成为鹭岛片区全新城市视觉封面；内部景观由专业景观团队打造，分层式沉浸式园林，规划中央景观水景、阳光草坪、全龄活动空间、林下休憩步道、儿童游乐区、老年康养区，覆盖全年龄段业主休闲需求，四季植被层次丰富，移步异景，在家中、社区内均可享受园林景观。
（七）核心优势七：高配比车位，改善家庭停车需求全覆盖
项目总户数 322 户，规划车位 449 个，车位配比约 1:1.4，改善家庭多辆车停放需求可充分满足，地下车库采用精装入户大堂设计，车库采光、通风、标识系统全面优化，停车、归家动线舒适便捷，避免主城老小区、高密度社区车位紧张、停车杂乱的常见痛点。
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