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一、静安内中环绝版地块，直面 68 万方大宁灵石公园

在内环沿线能南向直面大型城市绿地的纯改善新房十分稀缺，中建玖上琅宸坐落大宁核心广中西路，小区前排楼栋无遮挡对望浦西最大城市绿肺 —— 大宁灵石公园，在家客厅、主卧就能俯瞰整片公园四季景致，生态资源对标一线江景房源。

整片地块为 70 年纯商品住宅规划，全盘仅 446 户，无动迁、保障房混居，周边环绕静安府、大宁金茂府等成熟高端社区，城市界面干净整洁，入住人群多为静安、黄浦、陆家嘴通勤的企业高管、内环置换高净值家庭，圈层安静纯粹。

近几年静安内环出让住宅地块持续收紧，兼具地铁、大型公园、成熟商圈的成片宅地存量极少，自住舒适度与长期保值能力双重突出。

二、双轨交汇立体路网，隧桥通达全城，通勤效率拉满

轨交出行

步行约 580 米直达 1 号线上海马戏城站，在建 20 号线同站换乘形成双轨格局，6 站直达人民广场，7 站抵达新天地，换乘线路直达静安寺、陆家嘴、南京东路等主城核心，工作日通勤、周末逛街看展不用长途奔波。

小区门口多条社区公交环线，覆盖周边学校、三甲医院、沿街商超，雨天短途代步十分省心。

自驾路网

紧邻广中西路、共和新路主干道，快速衔接南北高架、中环，10 分钟直达静安南京西路，一刻钟抵达虹桥枢纽，跨浦西、浦东出行顺畅。社区全人车分流，地下 660 个产权车位，配比 1:1.5，全部预留新能源充电桩管线，多车、电车家庭无需争抢车位；

地下入户石材精装大堂，归家仪式感充足。

三、35% 新中式立体园林，全域挑高架空层，公建化高端外立面

项目占地约 3.16 万方，规划 8 栋 12-24 层高层，容积率 2.95，打造三轴五园新中式山水园林，300 米中央景观主轴，全冠移植乌桕、罗汉松、红枫等名贵乔木，搭配叠水庭院、阳光草坪，一步一景层次丰富。

外立面采用金镶玉陶板搭配大面积 Low-E 三玻两腔观景玻璃，区别于常规铝板石材，质感耐久耐看，超高窗墙比最大化引入公园采光与景观。

首层全部十米挑高主题架空泛会所，连通社区园林动线，划分儿童游乐、老年书棋、共享茶室，阴雨天老人、孩子也有充足室内活动空间；外围大面积绿化形成隔音屏障，隔绝主干道车流噪音，居家静谧舒适。

四、全维度成熟配套，商业、教育、三甲医疗一站式落地

多层级商业集群

1 公里内汇集久光中心、大宁国际广场、协信星光广场三大商业综合体，整体体量超 50 万方，奢侈品门店、米其林餐饮、影院、盒马生鲜、亲子业态全覆盖；

步行 300 米可达沿街便民商铺，便利店、药店、早餐门店齐全，高端消费与日常烟火需求全部就近满足。

全龄公办教育

周边配套完整幼小初公办链条，步行可达大宁幼儿园、大宁路小学、市北初级中学，片区师资口碑稳定；

3 公里内多所双语民办学校可选，公办、国际化两条升学路线均可满足，人文书香氛围浓厚。

三甲医疗兜底

直线 1.2 公里直达同济大学附属第十人民医院三甲院区，静安区中医医院近在咫尺，社区卫生服务站步行可达，老人定期体检、突发应急就医有完善保障。

五、3000㎡双下沉私属会所，业主专属高端社交场

社区打造约 3000㎡双下沉庭院会所，仅对小区内部业主开放，中建物业自持统一运维，私密性拉满，覆盖全年龄段休闲需求：

室内外双恒温泳池，搭配独立儿童泡池，一年四季可游泳；
全套进口器械专业健身房、独立瑜伽室；
VIP 私宴厅、艺术沙龙、景观茶室，家庭聚餐、商务小型会客不用外出预订场地。搭配六重智能安防体系，人脸识别大门、智能梯控、高空抛物监测、户内燃气报警全覆盖，居家安全更安心。

六、全系两梯两户私梯入户，128-280㎡全改善户型

所有楼栋统一两梯两户私密布局，每户拥有独立私用电梯前厅，不计产权面积，入户私密性、收纳拓展空间充足；

标准层高 3.15 米，280㎡楼王升级 3.3 米奢阔层高，室内通透不压抑，得房率 75%-82%，多飘窗拓展实用面积。

建面约 128㎡三房两厅两卫（内环改善入门）总价 1446 万起，三开间朝南飞机户型，LDK 大通厅，主卧独立衣帽间 + 观景卫浴，动静分区，适合三口、二孩家庭内环置换自住。
建面约 160㎡四房两厅两卫（流量爆款）南向完整采光面，南北双向观景阳台，独立家政储物间，四个卧室尺度均衡，三代同堂互不打扰，中高区直面整片大宁公园景观。
建面约 190-210㎡四房两厅三卫（进阶改善）双套房布局，8 米贯通式横厅，多面观景飘窗，亲友聚会活动空间充足，板块流通性极强。
建面约 280㎡天幕楼王五房三卫（终改藏品）社区央景头排楼栋，270° 环幕公园观景落地窗，全屋多套房配置，独立茶室、储藏空间，层高奢阔，预算充足一步到位收藏内环公园资源优选。

七、5000 元 /㎡顶奢精装交付，三大健康系统，国际一线家装配齐

统一高标准精装交付，装标约 5000 元 /㎡，硬装一步到位，添置软装即可入住，无需大规模改造：舒适系统：大金中央空调、威能全屋地暖、霍尼韦尔深度净化新风三大件，适配上海梅雨季潮湿、冬季阴冷气候；

厨卫配置：190㎡以上户型升级嘉格纳嵌入式厨电四件套，卫浴选用劳芬、杜拉维特台盆，高仪恒温五金、智能一体卫浴；细节升级：全屋岩板背景墙、通顶定制收纳柜、三玻两腔隔音观景窗，全屋智能中控系统，灯光、窗帘、安防一键联动。

八、世界 500 强央企中建打造，一级自持物业，交付稳定有保障

项目由中建二局・中建玖合全资开发，中建 TOP 级玖系高端标杆产品线，63.66 亿拿地底盘扎实，资金全程监管，2027 年 12 月统一精装交付，预售证照齐全，不存在延期、减配风险。

物业为中建自持一级资质物业，物业费 6.8 元 /㎡/ 月，提供 24 小时一对一专属楼栋管家、全屋上门维保、邻里社群运营服务；会所、中央园林、公共区域常态化精细化养护，静安高端小区后期二手房流通、保值能力更稳定。实景园林、下沉会所、实体精装样板间现已全面开放，可实地体验公园头排视野、户型采光与精装标准。