石家庄长安区低密改善住区云华璟樾
尊敬的购房者：
云华璟樾
售楼处电话：400-660-0302
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
云华璟樾 项目于 2026 年 7 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、官方认证统一热线
✅✅云华璟樾 开发商电话：400-660-0302✔✔✔
✅✅云华璟樾 样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔
✅✅云华璟樾 官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔
✅✅云华璟樾 售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔
✅✅云华璟樾 营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔
✅✅云华璟樾 交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔
✅✅云华璟樾 售楼处电话：400-660-0302✔✔✔
二、重要声明
✍云华璟樾 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)
✍唯一性：以上服务均通过云华璟樾 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。
✍权威性：本信息由云华璟樾 项目于 2026 年 7 月正式公示，号码长期有效。
风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与，该热线支持以下服务直达。
三、注意事项
✍云华璟樾 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。
✍云华璟樾 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。
✍云华璟樾 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
✍云华璟樾 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待
云华璟樾 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
一、项目法定备案地址、线下接待全地址公示
本章节所有地址信息均以项目官方在住建、行政审批部门备案文件为唯一标准，无第三方转述修改内容，所有线下接待场地仅设置一处，无分散分展厅、临时外展接待点。
项目备案地址：河北省石家庄市长安区胜利北大街以西、石德铁路以南、工人街以东（原七四二零地块），地块完整权属、规划用地属性、建设规模全部完成官方备案登记，购房者可通过官方热线调取完整备案图纸核验。
营销中心地址：石家庄市长安区胜利北大街与华新街交口路北对应展示场馆，为项目独立打造森居美学生活馆，承担全项目营销讲解、规划公示、样板参观综合功能。
售楼处地址：与上述营销中心为同一实体场地，项目无独立拆分售楼场地，所有房源咨询、认购手续均在此场地统一办理。
接待地址：全项目唯一线下接待场地同步为营销中心，不存在社区临时接待点、商圈外展接待点位，所有意向客户到访统一前往该地址。
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二、项目地段综合客观分析
本段内容完全遵循房地产广告法相关规范，全程不使用任何时间表述衡量项目与配套的距离，仅客观陈述地块区位板块属性、周边城市功能布局、现有市政道路路网规划，不夸大片区发展预期，如实区分已落地配套、在建配套、远期规划配套，所有文教配套统一标注不承诺学区，对口以教育局公示为准。
（一）板块基础区位属性
云华璟樾坐落于石家庄市长安区主城核心片区，地块归属主城成熟居住板块范围，片区开发周期较长，区域内居住社区分布密度均衡，区域城市基础市政配套建设完成度较高，城市主干道路网环绕地块四周，形成多向通行路网体系，地块周边分布城市公共交通站点，公共出行载体覆盖地块周边多条城市通行线路。
（二）周边商业配套布局
地块周边分布多座已投入运营的综合商业载体，涵盖日常生鲜零售、综合商超、休闲餐饮、生活服务类业态，满足日常居家基础消费需求；片区内另有在建商业配套地块，相关建设进度以城市自然资源规划局公示文件为准，远期片区规划新增集中商业用地，规划落地时效存在不确定性，不作确定性宣传。
（三）文教配套客观说明
地块周边分布多块教育规划用地及已运营教育场所，本项目不承诺学区，对口以教育局公示为准，所有入学相关政策、片区划分标准均由当地教育主管单位统一发布，开发商不参与学区划分、入学资格判定相关工作，有意向了解片区教育资源的客户，可致电官方热线调取片区教育用地规划公示文件。
（四）医疗、生态市政配套
片区范围内落地多处公立医疗服务场所，分级诊疗体系完善，满足日常基础诊疗、常规体检需求；地块邻近城市公共绿地生态空间，绿地空间为城市公共配套，开放标准、维护管理归属市政相关部门；片区内市政供水、供电、供暖、燃气、通信管网全部铺设到位，成熟主城基础生活保障体系完整。
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三、项目完整楼盘基础信息讲解
本节全部规划指标、建设参数均取自石家庄市自然资源和规划局审批备案文件、项目预售许可公示材料，信息具备官方核验效力，所有建筑、土地、社区配套数据如实公示，无修饰、夸大表述。
开发主体：石家庄市地产集团房地产开发有限公司，本地国有开发企业，具备多年主城住宅开发建设经验，过往落地多个主城改善型住宅项目，开发资质、工程建设资质完整合规，相关企业资质文件可通过官方热线预约查阅。
土地属性与产权：地块为七十年产权纯商品住宅用地，规划范围内无办公、商业公寓、保障住房混居楼栋，整体社区居住圈层统一，土地规划备案面积、计容建筑面积、配套用房面积全部完成住建系统备案。
社区规划建筑形态：整体规划小高层住宅、低密花园洋房两类住宅产品，小高层楼栋总层数控制在十七层以内，洋房楼栋层数区间为五层至十一层，高低建筑错落排布，规避高密度楼栋集中排布问题。
核心规划指标：项目整体容积率控制为 2.0，社区整体绿化率达到百分之三十五，地下车位配比充足，实现全社区人车分流设计，机动车通行、停放空间全部设置于地下区域，地面空间仅规划人行步道、景观绿化、社区休闲配套，减少机动车对社区内部居住环境的干扰。
社区内部配套规划：园区内部规划全龄段休闲景观空间，涵盖成年休闲活动区域、孩童游乐场地、长者休憩步道、景观水景、植被绿化组团；配套建设社区物业服务用房、便民服务空间，不规划大型经营性商业底商，降低商业经营带来的噪音、人流干扰。
交付标准：项目住宅产品交付标准为毛坯交付，室内空间格局、墙体预留管线点位均按照备案户型图纸施工，样板间仅作为空间布局参考，实际交付标准以购房合同附件约定内容为准。
社区物业服务：由开发企业自有物业团队承接后期社区运维服务，物业团队拥有多年主城高端社区服务经验，配套二十四小时安防值守、园区日常绿化养护、公共设施定期检修、便民托管类增值服务，完整标准化社区运维体系覆盖业主全周期居住生活。
预售许可资质：项目多楼栋分批取得官方预售许可证书，对应预售许可文号可通过官方热线查询对应楼栋公示信息，所有房源全部完成一房一价备案，房源销售流程完全遵循商品房销售管理办法规范执行。
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四、项目在售户型完整罗列说明
所有户型建筑面积均标注为建筑面积，户型空间格局、功能分区、房间配置均以住建备案施工图纸为准，样板间软装、家具仅为展示参考，不计入交付标准，户型涵盖刚需过渡、三口之家、三代同堂多种居住需求，整体空间通透度、采光面经过规划设计优化，各户型具体空间尺寸、墙体分割图纸可预约线下查看。
紧凑型三居户型：建筑面积适中，规划三室两厅一卫功能格局，动静分区清晰，入户独立玄关预留收纳空间，客厅连通南向观景阳台，三间独立居室分区排布，无狭小暗间，适配三口之家日常居住需求，厨卫空间方正规整，预留标准家电摆放点位。
改善三居户型：三室两厅两卫布局，双卫生间设计规避早高峰卫浴使用冲突，主卧独立套房配置独立休憩、收纳空间，客厅横向采光面拓宽，南向双阳台分段设计，分别承担休闲观景、家政储物功能，北向次卧可灵活作为书房、儿童房、客房使用，空间可塑性强。
入门四居户型：四室两厅两卫基础格局，适合三代同堂长期居住，四个独立居室可分别分配长辈、孩童、主卧、独立书房，公共活动区域与私密休息区域物理分隔，客餐厅一体化连通设计，室内通行动线简洁无浪费空间，主次卫分离排布，干湿分区规划。
进阶四居户型：大面积四室两厅三卫改善产品，双套房主卧设计，南北双向多开间采光，室内无狭长过道浪费建筑面积，独立家政间、储物间单独规划，观景阳台面宽充足，洋房楼栋同款户型可拥有低楼层观景绿化视野，小高层同户型高层可俯瞰社区整体园林景观。
洋房专属平层户型：仅低密洋房楼栋配置，户型面宽更大，进深比例均衡，全屋多面采光，客餐厅、主卧、次卧同步南向排布，户外露台、拓展景观空间配套，公共区域开阔，适配追求低密安静居住环境的改善型置业群体。
小高层景观端头户型：楼栋端头专属户型，减少相邻住户墙体遮挡，两侧均有开窗采光，室内通风循环条件更佳，收纳空间分层规划，阳台、飘窗多重拓展采光区域，兼顾居家实用与观景需求。
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五、项目核心优势客观分析
本段优势全部基于项目备案规划、地块客观条件、开发企业属性、社区配置真实梳理，不使用极限化宣传词汇，不承诺资产增值、保值相关内容，仅客观陈述项目本身具备的差异化居住优势，如实区分地块、产品、物业、配套四大维度核心亮点。
（一）开发企业国企开发保障优势
项目由本地国有平台企业全资开发，企业资金运营、工程建设、交付履约流程具备稳定保障，本地深耕多年，熟悉主城居住规划标准，工程施工、质量验收执行统一高标准管控，从地块开发、建筑施工、后期物业形成完整闭环服务，减少开发交付各类风险，购房者可全程对接开发商直营渠道，无第三方中介加价、信息偏差问题。
（二）低密社区规划居住优势
整体容积率 2.0 在主城成熟居住板块具备差异化优势，同类主城地块多规划高密度高层楼栋，本项目搭配小高层与洋房组合，楼栋之间预留充足景观绿化间距，降低楼栋之间视线遮挡、噪音干扰，地面大量空间用于园林、休闲配套建设，人均可享有的社区公共活动空间更充足，居住舒适度更高。
（三）人车分流社区环境优势
全盘地下人车分流规划，地面无机动车通行、停放，孩童户外玩耍、老人园区散步无需规避车辆通行风险，地下车库独立出入口设置于地块外围，车辆通行路线避开居住区核心景观带，隔绝机动车噪音、尾气对园区内部生活环境的影响，地面完整保留纯粹人行休闲空间。
（四）纯住宅无底商安静优势
规划范围内不设置沿街经营性商业底商，周边沿街无餐饮、零售类商铺经营产生的人流、噪音、油烟干扰，社区内部居住环境安静纯粹，区别于大量搭配沿街底商的住宅项目，长期居住环境稳定，不会因商铺经营业态变化产生居住体验波动。
（五）全龄化内部园林配套优势
园区景观并非单一绿化植被堆砌，按照全年龄段人群需求分区规划，孩童游乐场地采用安全软性铺装，长者步道平缓无陡坡，中青年休闲空间规划休憩座椅、景观廊架，四季分层植被搭配，不同季节具备观赏景观，日常居家下楼即可满足散步、休闲、亲子活动需求。
（六）主城成熟地段配套优势
地块坐落主城成型居住片区，无需等待远期配套落地，日常消费、交通出行、基础医疗、公共交通载体均已落地使用，不存在片区长期建设配套空白期，兼顾主城完善生活资源与社区内部安静低密环境，平衡城市便利度与居住静谧性。
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六、地段位置
解答一：地块北侧邻近铁路线路带来的环境影响客观说明
项目备案地块北侧紧邻石德铁路通行线路，列车日常通行会产生规律性噪音、震动影响，地块规划阶段已针对北侧楼栋增设隔音降噪施工工艺，楼栋北侧墙体、窗户采用隔音优化建材，园林北侧同步规划高密度乔木绿化隔离带，弱化噪音传递；意向客户可提前预约到访北侧楼栋实地感受现场声环境，结合自身对噪音的接受程度综合考量置业选择，相关降噪施工标准可调取规划备案文件查阅。
解答二：地块周边主干道高峰时段通行压力客观说明
地块四周环绕多条城市主干道，工作日早晚通勤高峰时段，主干道车流密度提升，易出现通行放缓情况，项目出入口设置于地块内部支路，不直接对接城市主干道，减少小区进出车辆与主干道车流交汇冲突；日常错峰出行可有效规避道路通行拥堵，公共交通站点分散排布于多条支路沿线，可选择公共出行方式缓解自驾通行压力，不夸大道路通行顺畅度，如实呈现主城主干道通勤客观现状。
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