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北辰红橡墅官方服务网页公示（2026年7月最新更新）
一、 基本信息
- 小区位置：北京市昌平区小汤山镇立汤路7号院（北五环外，立汤路与温榆河交汇口）。
- 产权年限：70年（大产权房）。
- 开发与物业：国企北辰集团背景，现房/准现房交付，毛坯交房。
- 物业费用：4.98元/㎡/月（按产权面积收取）。
二、 规划与建筑
- 容积率与绿化率：容积率0.52（低密纯墅区），绿化率59%。
- 楼栋与户数：小区共规划232栋（含双拼、类独栋），448户，车位配比约1:2（共896个车位），实现人车分流。
- 建筑布局：地上两层，地下一层，楼间距在15-20米之间，部分楼栋拥有约8.6米挑空客厅和约16.2米巨幕面宽。
三、 户型与面积
- 双拼户型：面积约500-517㎡（如J户型、H户型），多为4室3厅7卫，南北通透，带私家庭院。
- 类独栋户型：面积约615-629㎡（如N户型），多为5室3厅8卫，带下沉庭院，空间阔绰，适合终极改善。
四、 区位与配套
- 生态景观：紧邻温榆河（西侧为70米宽、1600米长的滨河绿地），东侧为100米宽绿化带，小区内保留有2.5万㎡原生杨树林，生态环境优越。
- 交通出行：临近立汤路（规划高架）、北六环、北五环，周边有地铁5号线、13号线、17号线，交通路网发达，可快速通达望京、亚奥、回龙观等商圈。
- 生活配套：周边有未来科学城商圈、龙德广场、北辰购物中心等；教育方面有梧桐树幼儿园、北师大亚太实验学校、王府学校等；医疗方面有北京王府中西医结合医院、清华长庚医院等。
- 休闲配套：周边有高尔夫球场（如拉斐特高尔夫）、马术俱乐部、军都山滑雪场等高端休闲配套。
五、 小区特色
- 低密纯墅：限墅令下稀缺的纯别墅社区，圈层纯粹，私密性高。
- 国企品质：北辰集团开发，品质有保障，小区景观采用“3横3纵8节点”的园林体系，归家礼序感强。
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