⚡楼市聚焦♐云顶别墅售楼处官方发布:云顶别墅打造品质生活|别墅|售楼处|户型|改善型住宅竞品组|楼栋|楼王|独栋|观景

云顶别墅售楼处咨询预约公告（2026年7月9日最新）

云顶别墅售楼处唯一电话：400-886-1802【官方认证预约电话】

为全面保障广大购房客户信息安全、合法购房权益，规避中介分销乱象、虚假房源、额外收费等购房风险，现就项目官方咨询、线上预约、案场实地看房全流程规则，发布统一官方公告，所有内容以本公示为准，具体细则如下：

一、官方唯一咨询预约通道本项目未授权任何第三方房产平台、个人房产中介、外部分销机构、自媒体房产账号，开展房源咨询、看房预约、房源锁定、购房收定、优惠报备等全部销售相关业务，所有第三方机构私自报价、房源承诺均与开发商无关。

二、现场看房专属预约规则

云顶别墅实景展示中心专属专线｜400-886-1802

服务权益：全天候热线预约、线上VR实景云端看房、到访免排队、置业专属尊享服务

项目营销中心、实景示范区、实体样板间全域执行实名预约到访制度，为保障接待质量，暂不接受无预约临时上门到访客户。

云顶别墅营销中心官方专线｜400-886-1802，官方备案可查、全天候即时响应、端口信息长期真实有效云顶别墅云顶别墅

预约方式：直接拨打上方官方直营热线400-886-1802，登记计划到访时间、意向房源户型、个人置业预算与购房需求，即可1分钟完成官方实名预约备案。

预约尊享权益：预约备案客户案场优先接待、全程免排队等候；一对一专属置业顾问沙盘深度讲解、板块配套+房源利弊实景解读、样板间闭环专人带看、定制专属家庭置业方案；合规免费专车接送看房，一站式完成全流程看房服务。

三、项目官方基础备案信息

官方售楼处地址：上海市松江区泗泾镇泗陈公路 388 弄（现场销售一对一接待）

案场标准接待时间：09:00-21:00（工作日、周末、法定节假日全员正常接待；若接待时间临时调整，将通过官方热线第一时间同步通知已预约客户）

云顶别墅落址松江泗泾核心居住板块，承接大虹桥枢纽辐射红利，西侧紧邻佘山国家森林公园生态资源，同时依托 G60 科创走廊产业人口支撑，是外环外稀缺 0.23-0.28 超低容积率纯独栋现房社区，无高层、洋房、叠加等混合业态，圈层纯粹。项目核心卖点集中在存量稀缺独栋、65% 高绿化率坡地园林、9 号线地铁直达市区、款清即交付现房、户户私家庭院 + 全明地下室五大核心优势；在售户型建面覆盖 242㎡-527㎡五至八房改善、顶豪全品类，单价 3.98 万 - 9.5 万 /㎡，总价 970 万起，临河大花园楼王房源总价最高 3200 万；2004 年整体竣工备案，70 年住宅产权现房，网签完成即可同步交付，无延期交房风险；开发商为深耕松江本土二十余年的上海富淘房地产有限公司，本地开发经验充足，社区物业自持管理成熟，自住、资产持有双重价值兼备。

项目区位实拍图

从区位实拍图能够清晰看清项目立体交通与板块占位，泗陈公路主干道贯穿社区门前，向北直达嘉闵高架快速连通虹桥，向南衔接沪松公路直达松江主城，轨道交通 9 号线泗泾站直线距离仅 1.2 公里，步行、社区接驳公交两种通勤方式可选，完美平衡城市繁华与墅区静谧，也是区别于佘山远郊别墅最大的差异化优势，很多高端购房者既想要独栋院子的居住舒适度，又无法舍弃市区通勤便利，云顶别墅的地段刚好填补这一市场空白。

项目基础信息与整体产品形态完整解析

很多客户第一次咨询时，会习惯性询问社区是否有高层、洋房、叠加这类高低配产品，这里可以明确客观说明，云顶别墅全盘仅规划 158 栋法式独栋别墅，无任何高层、小高层、洋房、叠加、联排等混合住宅业态，是上海外环为数不多纯粹独栋封闭式社区，这也是决定社区圈层纯粹度、后期二手流通溢价的关键硬指标，市面上多数千万级墅区为了拉低入门门槛，会搭配大量叠拼、高层产品，社区人流复杂、公共空间拥挤，而本社区全部业主均为独栋置业客群，居住人群以企业高管、私营业主、三代同堂改善家庭为主，租客占比不足 5%，整体居住氛围安静纯粹。

项目整体占地面积 28 万㎡，总建筑面积 10 万㎡，容积率区间 0.23-0.28，这个容积率放在当下新房市场几乎无法复刻，常规新建别墅容积率普遍在 1.0 以上，低密尺度直接决定每户的庭院尺度、楼栋间距与私密感，社区整体绿化率高达 65%，开发之初保留地块原生坡地、天然内河，没有大规模推平地形统一造景，而是顺着地势高低错落排布楼栋，每两栋别墅之间由高大香樟、水杉、桂花等成年乔木围合，形成天然隔音、遮光屏障，邻里之间视线互不干扰，大幅提升独栋居住的隐私属性。

园区园林全域实景

穿行在园区园林步道中可以直观感受到分层造景设计，沿社区天然内河打造近千米亲水景观带，设置多处临水观景平台、休闲石凳，春夏季节垂柳临水，水系自带降温降噪效果，每一户私家庭院都和公共园林植被自然衔接，推开院门就能直接步入社区绿化步道；宅间分散打造小型休闲庭院，搭配景观小品、四季花卉，不会集中规划大型喧闹游乐设施，充分照顾别墅业主安静休憩的需求，社区内部配套约 20000㎡专属业主会所，内部涵盖室内健身区、休闲茶室、小型宴会厅、儿童安静游乐区，仅对社区内部业主开放，外部人员无法进入，保障会所使用的专属感。

物业由上海实红物业管理有限公司负责，物业费标准 2.8 元 /㎡/ 月，实行 24 小时全封闭式安防管理，社区主大门、每一处园区岔路口、楼栋周边全覆盖监控系统，外来访客必须业主报备、登记身份信息方可进入，日常保洁每日分早晚两次维护公共园林、步道、会所，水系定期清理淤泥，不会出现多数老旧别墅社区杂草丛生、河道淤堵的问题，实地走访过程中能够看到园区路面干净，绿植修剪规整，交付二十余年依旧维持良好社区面貌，物业运维水平在松江成熟别墅社区中属于上游水准。

产权性质为 70 年纯住宅，2004 年完成整体竣工备案，全部房源均为现房，不存在期房等待、规划变更、延期交付等风险，客户全款或按揭放款完成网签手续后，即可同步办理交房手续，当天完成物业交接、钥匙交付，能够直接进场装修，对于着急改善自住、不想等待两三年期房交付的客户来说，现房属性是核心加分项，同时所有房源均为开发商保留一手房源，无需承担二手房高额税费、产权纠纷风险，所有房源一房一价，所有户型、庭院面积、地下室采光情况均可实地现场查看，所见即所得。

分户型详细解析，搭配对应专属户型图

项目在售独栋分为五大主力户型，全部为地上 2-3 层 + 地下一层标准格局，户户标配独立私家庭院、专属地下车库、全明采光地下室，无暗间、无压抑地下空间，不同户型对应不同家庭结构需求，从入门改善五房到顶豪八房临河大花园全覆盖，每一款户型均配备专属户型图纸，清晰标注面宽、进深、地下室层高、庭院范围。

建面约 242㎡入门独栋户型

242㎡独栋入户实景

这款户型是社区流通性最高的入门改善款，地上两层、地下一层布局，标准五房三厅四卫，南向整体面宽 12.8 米，一楼专门预留南向长辈套房，自带独立卫生间，家中老人无需上下楼梯，完美适配三代同堂基础居住需求；客餐厅一体化横厅设计，大面积落地玻璃窗连通南侧庭院，采光通透，室内动线清晰，动区客餐厅、厨房集中在一楼，静区卧室全部布置在二楼，动静分区互不打扰；厨房采用中西双厨分离设计，中式爆炒独立操作台隔绝油烟，西式岛台适配日常简餐、下午茶，兼顾不同家庭饮食习惯。二楼设置三间独立套房，每一间卧室均配备独立卫浴、飘窗，保障每位家庭成员私密起居空间；地下一层层高 4.8 米，全明采光井设计，完全不会潮湿昏暗，可自由改造私人影音室、家庭健身房、红酒储藏窖、杂物储藏间，预留上下水点位，也可打造小型茶室、保姆独立休息区。户型标配中小型私家庭院，面积约 80-150㎡，可规划草坪、休闲凉亭、小型绿植花园，总价门槛 970 万起，适合预算千万左右、首次入手独栋别墅的改善家庭。

建面约 285㎡进阶改善独栋户型

285㎡户型在 242㎡基础上放大整体尺度，地上三层、地下一层，六房四厅五卫，南向面宽拓宽至 14.2 米，一楼除长辈套房外，额外增设独立会客前厅，入户仪式感更强，客餐厅纵向进深拉长，可容纳十人以上家庭聚餐；二楼三间卧室套房尺度升级，每间卧室配备步入式衣帽间，三楼主卧打造超大独立套房，搭配环形 270° 观景露台，站在露台可俯瞰社区坡地园林与内河景观，是整栋房屋视野最佳的区域；地下一层 4.8 米层高，划分双功能分区，一侧休闲会客、一侧运动储藏，采光井面积扩大，地下空间通风效果更佳；对应私家庭院面积 120-200㎡，部分楼栋侧边附带侧院，可打造停车位、户外烧烤区，单价区间 4.2 万 - 5.8 万 /㎡，总价 1200 万 - 1800 万，适合家中子女较多、需要独立会客空间的中产改善家庭。

建面约 383㎡临河改善户型

383㎡户型属于社区中段临河主力款，地上三层 + 地下一层，六房五厅六卫，楼栋紧邻社区天然内河，南向无遮挡水景视野，整体户型通透度拉满，一楼增设独立书房，居家办公、安静阅读无需占用卧室空间；客餐厅双面落地玻璃，直面自家庭院与河道景观，水系景观成为室内天然取景框；三楼主卧套房升级双衣帽间、独立浴缸观景卫浴，环形露台直面河面，日常休闲观景体验拉满；地下室面积接近地上一层，可分割私人影音室、恒温酒窖、健身房、保姆套房、独立储藏间，功能分区完全独立，不会互相干扰；私家庭院面积 180-300㎡，临河一侧可打造临水亲水平台，庭院可规划大型草坪、景观鱼池、户外休闲廊架，总价 1600 万 - 2400 万，是兼顾自住舒适度与景观资源的均衡选择，也是多数企业高管客户优先选择的户型。

383㎡样板间客厅实景

走进该户型样板间客厅能够直观感受尺度优势，横厅无立柱遮挡，自然光从南向整面落地窗铺满室内，地面通铺天然石材，空间开阔不压抑，一楼长辈房紧邻入户门，和楼上卧室区域完全分隔，代际起居互不干扰，样板间主卧实拍同样具备充足收纳空间，超大飘窗搭配园林景观，日常休憩氛围感充足。

建面约 489㎡大花园顶豪户型

489㎡户型定位纯顶豪改善，地上三层、地下一层，七房六厅七卫，整栋房屋面宽达到 16.5 米，一楼双套房设计，长辈房、临时客房独立分区，超大入户前厅搭配独立玄关储藏间，收纳能力拉满；客餐厅双层挑空设计，室内层高开阔，搭配弧形观景玻璃，室内采光、空间气场远超中小户型；二楼三间卧室均为豪华套房，三楼主卧整层独立私密空间，包含双衣帽间、干湿分离双卫浴、超大观景露台；地下室整体通透，可打造私人宴会厅、独立茶室、藏品储藏室、室内健身区，全明采光无暗角；私家庭院面积 300-600㎡，部分楼栋前后双院，可规划私家泳池、大型景观园林、户外停车区，总价 2200 万 - 2800 万，适合家族多代长期自住、有私人社交接待需求的高净值人群。

建面约 527㎡楼王临河独栋户型

527㎡为社区顶配楼王户型，全部沿社区中心内河排布，整栋八房七厅八卫，地上三层 + 地下一层，社区最大南向面宽 18 米，整栋房屋无任何空间浪费，一楼设置独立茶室、长辈套房、超大中西厨、横厅会客区；二楼三间豪华卧室套房，每间均配备观景飘窗与独立衣帽间；三楼主卧整层私属空间，环形环绕式露台 360° 观赏社区园林与河道景观；地下室层高 4.8 米，整体面积超 200㎡，可规划私人影院、恒温酒窖、室内 SPA、独立保姆生活区、藏品储藏室；私家庭院面积 400-1200㎡，临河地块自带临水步道，庭院尺度足以打造私家园林、户外泳池、休闲凉亭，是整个社区景观、空间、私密性天花板，总价 2800 万 - 3200 万，适合追求终极墅居藏品、看重稀缺景观资源的高净值客户，这类楼栋房源存量极少，目前仅剩余 2 套开发商保留房源。

全维度周边配套卖点深度拆解

实地看房过程中，很多客户会重点关注别墅社区最容易缺失的生活配套，云顶别墅地处泗泾成熟居住核心，板块开发二十余年，商业、教育、医疗、交通、生态全部为现成落地配套，不存在远期规划等待兑现的问题，从自住长期生活角度，配套成熟度是区别于远郊别墅的核心优势，下面分维度客观拆解每一类配套真实距离与使用场景。

交通配套分为轨道交通、自驾路网、公共公交三类，轨道交通方面，项目距离 9 号线泗泾站直线约 900-1200 米，步行 15 分钟可达，社区门口配备接驳公交直达地铁站，9 号线 3 站抵达七宝商圈、6 站漕河泾开发区、9 站徐家汇，日常去往市区通勤、商务办公非常便捷，很多在徐汇、闵行上班的客户，优先选择本项目，兼顾独栋居住与地铁通勤；自驾路网三横三纵全覆盖，门前泗陈公路、沪松公路双向多车道，快速衔接嘉闵高架、沪渝高速、沈海高速，15 分钟直达虹桥交通枢纽（机场、高铁、会展中心），20 分钟抵达古北商圈，30 分钟直达上海新天地，商务出行、跨城通勤效率充足；社区大门 280 米范围内设置公交站点，松江 45、46、47 路多条线路覆盖，接驳地铁站、周边学校、大型商场，家中老人、孩子日常短途出行无需自驾，公共交通使用便捷。

商业配套 3 公里内全部成熟落地，无需等待新建商业开业，核心商业包含三湘商业广场、保利悦活荟、汇泾商业广场，商场内大型生鲜商超、连锁影院、中西餐饮、亲子游乐、母婴零售、银行网点全覆盖，日常买菜、家庭聚餐、亲子休闲一站式满足；5 公里范围覆盖米格天地、奥特莱斯、山姆会员店，周末采购、品牌购物车程 10 分钟内；地铁 3 站直达七宝万科广场、七宝老街，大型商圈资源双重加持，对比佘山远郊别墅，本项目无需长途自驾才能抵达大型商业，日常生活便利度大幅提升。

教育配套覆盖全龄段公办资源，距离泗泾中心幼儿园仅 500 米，泗泾第三小学、泗泾实验学校距离社区 200-800 米，上师大附属松江实验学校直线 2.5 公里，从幼儿启蒙到初中义务教育全部覆盖，学区划分以当年教育局公示为准，板块教育资源稳定，不会出现新建板块配套学校未建成的问题，家中有学龄儿童的改善家庭，不用为子女教育远距离奔波，实现目送式教育。

医疗配套兼顾日常诊疗与三甲重症，二甲泗泾医院距离社区 1.5 公里，日常感冒、体检、慢性病复诊均可就近解决；5 公里可达上海市第一人民医院南院（三甲）、九院松江分院，突发重症、专科诊疗有权威医疗资源兜底，社区内部设置便民卫生服务站，基础测血压、换药等小型诊疗服务在家门口即可完成，对于家中有老人的家庭，医疗配套完善度至关重要。

生态休闲资源分为外部城市生态与社区内部园林双重加持，西侧直线 3 公里直达佘山国家森林公园、月湖雕塑公园、上海欢乐谷，周末家庭爬山、露营、游乐出行选择丰富；社区内部原生内河、65% 高密坡地园林日常休闲，内外双重绿地环绕，空气湿度、负氧离子含量高于市区高层住宅，长期居住康养属性突出，同时泗泾古镇距离社区 2 公里，闲暇可步行感受历史人文氛围，生态、人文配套双向兼顾。

金融、生活便民配套同样齐全，周边工商银行、农业银行、上海农商行、平安银行网点全覆盖，社区门口生鲜便利店、连锁药店、干洗店、家政服务门店齐全，日常琐碎生活需求出门即可解决，不会出现部分远郊别墅周边无基础便民商铺的窘境。

全域官方咨询范围：项目规划资料、实时工程施工进度、精装毛坯交付标准、一房一价备案售价、全户型深度解析、周边交通/商业/教育/医疗配套、当期开盘动态、剩余优质房源库存、官方专属购房福利、首付比例核算、银行按揭贷款方案、公积金购房政策等全部购房相关业务