//前言//
澳洲房市撑不住了，
澳人所拥有的房产财富价值，
恐将缩水一万亿!
超级周期终结,
多个城市房价或将大跌，
各大商业银行，
已经率先开始降息抢客！
澳洲房产财富缩水
恐将超过$一万亿
过去三十年，房地产是澳大利亚财富增长的核心引擎，不仅撑起了国民大半身家，更让澳洲跻身全球最富裕国家行列。
但如今，这场持续30年的房产超级周期正式迎来拐点，楼市牛市终结，澳洲房地产市场即将迎来数十年未见的深度调整，国民财富格局也将迎来重塑。
汇丰银行（HSBC）预测，未来一年全澳房价将下跌8%，这意味着澳洲房市总价值将蒸发超过1万亿澳元！
根据瑞银《全球财富报告》数据，2025年澳洲家庭财富中位数位居全球第二，仅次于卢森堡，人均富裕程度稳居全球前列。
但在澳洲，国民财富高度绑定房地产。
数据显示，澳洲民众53%的财富集中在房产领域，远高于美国30%、英国42%的比例。
澳洲统计局最新数据更直观印证了这一特征，截至今年3月，澳洲家庭总财富达19.2万亿澳元，其中房产资产高达12.98万亿澳元，占比飙升至68%。
相比之下，退休公积金、现金、股票等资产规模差距悬殊，资产配置极度单一。
图片来源：news.com.au
长期以来，房地产一直是澳洲人最喜爱的财富积累方式。
看着自己人生中最大的一笔消费价值不断攀升，这给房主带来了自豪感和财务安全感，现如今这份安全感大大打了折扣。
业内有消息人士直言，今年3月或将成为澳洲家庭财富的历史性巅峰，此后楼市降温带动全民财富持续缩水。
澳洲最新的预算案打击的绝不只是房东，而是澳洲每一户有房家庭的资产基础。
前昆州工党书记Cameron Milner表示，Albanese政府已经累积了1万亿澳元债务，如今又从澳洲房主的集体财富中抹去了同等数额的资金。
“政府始终未能拿出任何实例，证明其打压房价的举措让年轻买家或首次置业者受益。相反，随着所有人的房产价值普遍下跌，投资者纷纷完全撤离市场。”
澳洲房产超级周期
恐将终结
多重利空因素共同终结了持续数十年的楼市牛市。
持续加息大幅增加房贷成本，让购房者还款压力陡增；房产可负担性跌至历史低位，刚需和投资需求双双萎缩。
联邦房产税改革落地，彻底改变房产投资盈利逻辑，同时澳洲移民政策收紧，住房需求增量放缓。
多重因素共振下，过去三十年房价涨幅远超居民收入增速的时代彻底落幕。
Oliver预测，未来十年澳洲实际房价或将整体横盘整理，房价收入比逐步回归合理区间，楼市彻底告别普涨牛市。
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知名财经专家Alan Kohler也持相同观点，直言房产已然成为“糟糕的投资”，房产税落地后，澳洲房价将长期停滞。
他认为房产终将褪去财富增值属性，回归居住本质，这也是市场理性回归的必然趋势。
参考新西兰楼市经验，2021年末激进加息后房价暴跌30%，随后长期横盘平稳运行，这大概率是澳洲楼市的未来缩影。
关于楼市触底时间，业内预判澳央行8月或将再度加息，明年下半年有望开启降息周期，房价大概率同步触底。
若房价下跌速度加快、财富效应持续弱化、消费市场持续疲软，触底时间或提前至2027年上半年。
楼市明显降温
各大银行降息抢客
随着澳洲楼市明显降温、成交少贷款需求不足，各大银行纷纷 下调房贷利率，开始 抢客户！
图片来源：news.com.au
自澳央行上一次加息于五月以来，Canstar数据库发现，令人惊讶的是，有18家贷款机构下调了浮动抵押贷款利率。
在利率总结中，Canstar发现AMP Bank更是惊人的大幅下调固定利率最高0.5个百分点，是其他机构平均下调百分点的两倍。
图片来源：news.com.au
数据库显示，目前有40个银行将浮动抵押贷款利率比例控制在6%以下。
Canstar数据洞察总监萨莉·廷达尔表示，贷款机构降息的数量明显传递了贷款市场竞争的信号，银行房贷竞争加剧，为借款人带来转贷和降成本机会。
但她也提醒借款人，不要误以为他们是澳央行宣布战胜通胀的信号。
下一次澳央行货币政策委员会会议定于8月10日和11日举行，两个关键数据是重要决定因素：7月29日公布的6月季度消费者物价指数（CPI）和8月4日公布的月度家庭支出指标。
最后
澳洲楼市已彻底告别闭眼涨价的黄金时代，
大批澳人的财富蒸发，
依靠房产暴富的财富神话，
已然彻底成为过去式。
Reference
https://www.news.com.au/finance/real-estate/buying/property-supercycle-could-be-over-as-australias-13-trillion-obsession-with-real-estate-faces-reckoning/news-story/1e711b3a3dc32dba48abc2a220d3282c
https://www.realestate.com.au/news/double-rate-cut-war-breaks-out-as-18-banks-drop-mortgage-rates/?campaignType=external&campaignChannel=syndication&campaignName=ncacont&campaignContent=&campaignSource=herald_sun&campaignPlacement=spa
https://thenightly.com.au/opinion/cameron-milner-labors-dud-budget-robbing-aussie-homeowners-of-their-wealth--c-22542244
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