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一、基础概况

  1. 开发主体：星月投资 + 国企北科建联合开发，开发商杭州星溪置业有限公司
  2. 产权属性40 年商业产权，不限购、通燃气、民用水电，不可落户、不带学区，主打企业总部办公、高端商务私用
  3. 规划参数
  • 总占地约 6 万㎡，总建面约 18 万㎡，容积率 1.1-1.4，绿化率 25%
  • 整体仅 71 席纯独栋 / 类独栋院落，分南北两区，2-4 层低密布局
  • 物业公司：浙江星跃物业，物业费 12.5 元 /㎡/ 月（含公共能耗），2024 年底毛坯现房交付，即买即用

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二、户型与价格（2026 年参考）

  • 面积段：主力建面 **335-1500㎡** 独栋 / 类独栋
  • 空间优势：户户带私家庭院，赠送地下一层，使用率最高可达 179%，地下室层高 3.5-5.1 米，可预留电梯井，改造灵活性极强

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三、交通配套

  • 地铁：3 号线花坞站，衔接机场快线，通达全城多条地铁线路
  • 主干道：天目山路、花坞隧道，快速衔接城西、主城、未来科技城
  • 周边商业：西溪印象城、西溪天街、蒋村商圈，配套成熟

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四、核心亮点

  1. 西湖主城湿地旁稀缺低密商办独栋，主城同类产品存量极少
  2. 商办里少见民用水电 + 通燃气，兼顾办公、会客、私享居住双重属性
  3. 院落式布局，私密性强，适配企业总部、会所、艺术工作室、家族私邸等多元用途

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