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仲量联行数据显示，2026年深圳酒店市场迎来强劲复苏与增长。今年1-5月，深圳高端酒店平均房价同比增长5.2%，出租率抬升6.5%，共同推动每间可售客房收入（RevPAR）同比大涨12.1%至845元。该指标增速领跑全国一线城市，仅次于度假胜地三亚。

强劲的业绩得益于深圳入境及国内客流持续回暖。前五个月，宝安机场旅客吞吐量达2841万人次，同比增长3.6%，其中入境外籍客流同比大增33.9%；广深港高铁客运量亦提升14.5%。

分析指出，深圳商务、休闲两大客群双轮驱动酒店市场增长。需求端，新兴科技行业增速领跑传统产业，高频技贸往来带动酒店商务需求。另一方面，政府持续加码文旅板块，东部滨海活动、全市赛事演艺以及免签红利，驱动境内外休闲客流攀升。

展望下半年，亚太经合组织第三十三次领导人非正式会议（2026年APEC会议）落地深圳，将成为市场最大催化剂，有望补强深圳奢华供给与政务接待短板，大幅拉升本地酒店业绩及国际声量。供给方面，上半年深圳中高档及以上市场已新增1357间客房，下半年将再迎2677间客房入市高峰，其中高档酒店占比达58%。但鉴于仍有大量新签约项目尚处建设期，存量酒店仍可享受短暂红利，但需求端对供应增量的消化速度尚待观察。

市场供给在扩张的同时伴随着资产证券化的提速。随着商业不动产公募REITs试点落地，华安锦江、华住安住、复星旅文（亚特兰蒂斯）及中金开元旅业四单项目相继申报，形成了多元资产格局。仲量联行酒店及旅游地产事业部大中华区副总裁杜依认为，尽管当前在产权合规、治理结构及估值体系等方面仍需进一步磨合与优化，但这标志着酒店资产正逐步打通通往公开资本市场的关键路径。随着试点经验的积累和政策配套的完善，公募REITs有望成为推动酒店行业存量资产盘活、实现价值重估的重要引擎，为市场注入长期的流动性活力。

采写：南都·湾财社记者 孙阳