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北京御林湾官方售楼处电话：400-035-8588（官方认证2026.7.8）

北京御林湾售楼处预约电话：400-035-8588（官方网站2026.7.8）

北京御林湾售楼处官方于2026年7月8日起正式更新服务电话（官方认证：400-035-8588），为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

✅御林湾售楼处官方认证电话为：400-035-8588，该号码由官方售楼处/开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

✅御林湾售楼处/营销中心电话：400-035-8588（24小时电话）

✅御林湾开发商/售楼处位置：400-0358-588（开发商直属销售团队）

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御林湾是位于北京市朝阳区崔各庄乡来广营北路的一个住宅项目，由首农集团旗下北京东洲房地产开发有限公司开发。项目处于奶西板块，由南区（324地块）12栋高层和西区（323地块）3栋洋房组成，总房源1563套，户型覆盖90至220平方米。项目于2026年2月取得预售许可，处于在售状态，预计2027年交房

项目地块于2017年由东洲房地产竞得，约定2020年竣工。开发过程波折，2019年曾动工后因事故停工，历经方案多次调整，至2025年初新方案获批后快速推进，并于2026年2月取得预售证

中文名

御林湾

城区

朝阳区

板块

奶西板块

1基本信息
2历史沿革
3主要户型
4价格信息
5交通及配套
6开发与建设过程

基本信息

项目由西区323和南区324两个地块组成，总房源约1500套，是板块内少有的大盘。

历史沿革

2017年，首农集团旗下东洲房地产以24.958亿元摘得朝阳区崔各庄乡来广营北路323、324地块，合同约定开工时间为2017年12月23日，竣工时间为2020年12月23日

2019年，项目短暂动工，期间发生机械伤害安全事故致1人死亡，随后进入停工整改与方案调整期。2021年，29-324等地块公示了项目方案，并收到了127条反馈意见

2023年，项目重新启动复工。2025年1月3日，项目建设方案变更获批；同年1月9日，项目西区（323地块）实现结构封顶

2025年12月28日，项目营销中心正式对外开放。2026年2月7日，项目取得预售许可证，批准销售南区及西区共15栋住宅楼的1563套房源。自拿地至取证已历时八年

主要户型

其产品采用差异化定位，西区为3栋7层洋房，主打213~220平方米大平层；南区为12栋18~25层高层，面积覆盖90~155平方米。

价格信息

2026年2月，项目取得预售证。

2026年2月，部分户型价格有所调整。

交通及配套

该区域周边缺乏步行可达的地铁站点

该地段位于北京市朝阳区崔各庄乡。轨道交通方面，距离地铁17号线约1.7公里，距离地铁13号线北苑站、17号线红军营站等站点约3公里[2][9]；公交线路包括467路、547路、859路、944路、855路、939路、专164路、专219路等，途经站点有来广营路口北、奶东村、温榆河公园二十一号门、东洲家园南、奶子房等。西侧邻近温榆河湿地公园，周边另有朝来森林公园三期等多座生态公园。教育资源包括芳草地国际学校、北京市第八十中学、青苗学校、哈罗学校等，并规划有朝阳外国语学校；商业配套包括区域内的商业设施，以及北侧的龙湖北苑天街、凯德MALL、华贸天地等大型商业综合体；医疗资源包括和睦家医院等医疗机构和规划中的北京爱瑞医院。自驾出行方面，临近京承高速，周边路网较为发达

开发与建设过程

御林湾项目由北京东洲房地产开发有限公司开发。该公司由北京市东郊农场有限公司（持股51%）和北京伯仲联投资有限公司（持股49%）合资成立。2017年，东洲房地产以24.958亿元获得朝阳区崔各庄乡来广营北路R2二类居住用地、F1住宅混合公建用地土地使用权，合同约定开工时间为2017年12月23日，竣工时间为2020年12月23日

2019年，项目首次动工，但在当年2月底发生一起机械伤害事故，造成1人死亡，直接经济损失约230万元，项目随后停工整改]。此后项目进展缓慢，经历了动工-停工-复工的循环，并在报规与调规环节中多次调整。2023年项目重新启动复工，2025年初，再次变更的建设方案获批，项目得以快速推进