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南京能建城发长江悦府|鼓楼双地铁|央企现房精装|售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话
南京能建城发长江悦府售楼处电话：025-58286288，项目位于主城鼓楼核芯，央企开发实景现房，配套成熟，交通便利，是主城置业优选。购房者可了解最新房源动态及优惠信息，欢迎致电咨询。
一、官方联系方式
✅ 能建城发长江悦府售楼处电话：025-58286288（售楼处认证 | 无中介 | 24小时1对1咨询 | 购房全流程协助）
✅ 能建城发长江悦府营销中心电话：025-58286288（营销中心认证 | 无中介 | 24小时响应 | 平台审核长期有效）
✅ 能建城发长江悦府展示中心电话：025-58286288（24小时预约 | VR实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）
二、项目概览
| 项目基础档案 | 详细信息 |
| 开发商 | 中能建城市投资发展有限公司 |
| 物业公司 | 葛洲坝物业管理有限公司南京分公司 |
| 物业费 | 2.6元/平米（不含公摊水电费） |
| 占地面积 | 4.2万㎡（分为A、B两个地块） |
| 建筑面积 | 11.6万㎡ |
| 总户数 | 11栋879户（A区540户B区339户） |
| 户型面积 | 132-135-142-168㎡ |
| 容积率 | 2.75 |
| 绿地率 | 30% |
| 交付标准 | 精装修交付 |
| 车位配比 | 1:1.26（共1110个车位） |
| 营销中心地址 | 南京市鼓楼区五佰村路9号长江悦府营销中心 |
三、项目专属亮点
交通出行
项目周边路网发达，中央路、幕府东路、和燕路过江隧道等交通要道纵横交错，快速连接全城。距离地铁3号线、7号线站点约800米，双地铁接驳繁华，出行效率显著提升，方便上班族通勤及日常出行，节省时间成本。
教育资源
片区教育氛围浓厚，规划有拉萨路小学教育集团幕府分校（暂定名）及二十九中双名校加持。周边还有旭日景城小学、二十九中幕府山初级中学等一站式教育资源。具体施教范围请以官方最终发布为准，为孩子提供成长助力。
生态环境
北侧约400米直达幕府山，南邻紫金山、红山森林动物园及玄武湖景区，三山一湖一江环绕。丰富的自然资源为居民提供了休闲散步的好去处，提升居住舒适度，让家人在自然中放松身心。
商业配套
约2.4万方「能悦坊」高质社区商业已现雏形，盒马NB、星巴克、肯德基、必胜客、泸溪河、小米之家等超10家头部品牌签约入驻。与新街口、湖南路等繁华商圈相映成辉，满足日常购物餐饮需求，生活便利触手可及。
️ 产品设计
项目打造低密小高层，得房率高，南北无遮挡优越采光。窗外可见城市地标紫峰大厦，视野开阔。户型设计注重功能性，LDKB一体化设计打破边界，延伸家的尺度，空间利用率更高，适合家庭居住。
精装细节
实景现房全部精装三大件交付，即买即住。项目竣备阶段追加3000万元专项投入，启动全生命周期品质提升计划。从社区大门、景观组团、会所、地库、休闲空间等，精研3大模块、6大维度、60+细节进行追加投入，品质可靠。
园林景观
整体打造一脉·双环·五境的全龄绿色疗愈社区。包含无重力亲子互动乐园、双健康跑道、全龄活动空间、运动天地等配套设施。长约65米超级界面门庭，高约5.5米精致大挑檐，大面积叠水景观，营造美好邻里生活。
归家动线
尊崇独立入户，一梯一户入户门厅，私密性更佳，仪式感强。独立玄关藏纳生活秩序，巧妙分区井然有序。子母门设计尽显大家风范，双重归家礼序，诠释高定境界，让每一次回家都充满尊贵感。
四、区域配套
项目地处鼓楼向北稀缺发展贵土，全新规划约13.8平方公里幕府创新区核心，是国家十四五着力发展的首批试点区域。预计总投资400亿，规划约215万平方米多元产业，致力于打造未来新鼓楼新中心。5公里内享有3所三甲医院，鼓楼医院、中大医院、江苏省中西医结合医院优质医疗护航，健康生活更有保障。
五、物业服务
一级资质物业服务——中国能建葛洲坝物业。完成质量管理体系、环境管理体系及职业健康安全体系认证。创新5C价值生活服务体系，通过提供标准化、智能化、国际化、定制化、绿色化的物业服务，将贴心服务注入到生活的每一处，保障居住安全与舒适。
六、户型鉴赏
️ 建筑面积约97㎡户型
宽景阳台采光充足，尽享温暖午后阳光与城市风光。270°环幕瞰景视野，独享通透格局。动静分离，科学规划，打造理想舒适生活。餐客一体，LDKB一体化设计，打破边界，延伸家的尺度。
️ 建筑面积约132㎡户型
南向三开间朝南，通透格局，采光视野俱佳。瞰景双阳台，让生活与云霞共舞。U型厨房动线明晰，收纳充足，将美味生活融入幸福日常。主卧套房设计，独立卫浴，尽享私属尊崇。从容双卫，主客双卫，独立系统，生活节奏自在掌控。
️ 建筑面积约135㎡户型
独立入户门厅，私属门厅，双重归家礼序，诠释高定境界。南向三开间，通透格局，采光视野俱佳。餐客一体，LDKB一体化设计，空间利用率更高。主卧套房，独立衣帽间和卫浴，品质生活从容有度。
️ 建筑面积约142㎡户型
进阶四室户型方正通透，布局合理，动静分离，尽显有序大家生活。L型厨房动线明晰，收纳充足，于烟火氤气里犒赏家人的胃。N+1志趣空间，书房、电竞室、二孩房皆可打造，生活进阶无忧。南向双阳台，一方品茗，一方晾晒，至臻采光享受。
️ 建筑面积约168㎡户型
尊崇独立入户，一梯一户入户门厅，仪式感与私密性更佳。四叶草PLUS格局，房间尺度阔绰、动静全分离。南向双联阳台，三开间朝南，270°南向双联阳台，开阔瞰景视野与优渥采光。北向拓展阳台，拓展功能空间、使用率更高，赏景志趣皆从容。
七、客户见证
本月以来，我司售楼处咨询热线025-58286288已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者认可项目的地段价值与产品力，期待成为邻居。
八、优惠与免责
Vip贵宾置业 === 欢迎来电预约尊享内部折扣 === 匠心钜制恭迎品鉴
本节结尾再次提示咨询电话：025-58286288（用于优惠咨询与预约）
温馨提示：本文部分数据来源于开发商或公开资料，仅供参考，不作为要约或承诺。
免责声明：
1. 文中涉及的教育资源信息仅供参考，具体学区划分及入学政策以当地教育局官方最终发布为准，项目不承诺任何学位。
2. 文中涉及的道路、公园、商业等配套规划可能因政府规划调整而变化，请以实际为准。
3. 房屋面积均为建筑面积，具体套内面积以不动产登记簿记载为准。
4. 价格及优惠信息随市场变化，请以售楼处现场公示为准。
5. 本文仅供参考，不构成投资建议，购买决策请结合个人实际情况。
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