杭州奥体的房价，正在撕开杭州改善市场最残酷的一面。
前几天，澄品抛出一套146平米的洋房，850万含车位成交，直接创下小区历史成交新低。
这套房子当年买入价近777万，车位另花45万，本金合计822万。如今看似平价脱手，但算上多年的贷款利息、持有成本，实打实是亏损离场。
对比今年4月澄品同户型成交价，这套房子直接跳水100万。要知道，这可是个洋房——澄品业主自己都说：
这是砸盘。
就是这套砸盘房源，直接搅动了小区里所有业主的心态。此前有业主为了10万价差死活不肯松口，眼见这套低价成交，也只能破防让步。
如果说二手房挂牌降价还算"有商有量"，法拍市场就是直接掀桌子。
前几天，时代奥城一套144平米房源法拍，落槌价676万，单价仅4.7万。去年，同户型成交要900万。
中介都感觉肉疼，默默把去年买房的客户屏蔽了。
再早之前，奥体红盘创世纪一套139平米带车位房源，以800万成交，单价跌至5.8万。去年同等户型、同楼层的房源，最高能卖到950万。
一年时间，单套房源直接蒸发150万。
接连几套低价成交砸在奥体核心，业主直言不可思议，但毫无办法。朋友说，最近奥体的几套成交：
冲击力太大了。
奥体的价格塌方还只是改善盘，杭州老牌顶豪同样没能扛住这波调整。
南星桥经典高端住宅金色海岸，一套法拍房二拍成交，总价1813万，单价约4.8万。而仅仅半年前，同楼栋、同面积的高楼层房源，成交价高达3199.4万，单价8.49万。
短短半年，两套房源总价相差超1386万。楼层高低、景观差异，已经不足以解释如此巨大的价差了。
二手房持续降价踩踏的同时，杭州高端新房市场，也结束了短暂的回暖行情。
经历一个多月的热度回升后，杭州改善新房行情明显见顶，去化速度显著放缓。朋友告诉子姨，杭州高端开发商们愁得要薅头发了，连顶豪都开始搞分销：
疯狂连环CALL客户。
中海万潮玖序第三次开盘，两周过去，已网签数为0。中海另一顶豪海潮玖序的入市节奏持续搁置，到现在也没能开出来。
世纪城的保利天珺6月12日领出28套房源预售证，近一个月过去了，仅网签了3套。
开发商在"亏更多"和"可能不亏"之间，赌上了后者。
有意思的是，二级市场哀鸿遍野，土地市场却是另一番景象。
前两天，世纪城一宗地拍卖，一共拍了98轮，最后保利发展以楼面价4.81万/平米拿下，总价46亿，溢价率26.68%。宁可顶上"世纪城修边大师"的称号，也要把地拿下。
6月底的滨江儿保南地块更疯狂，开发商拍了243轮，最后招商以约60.94亿总价竞得，楼面价51577元/平米，溢价率79.03%。
二手房、法拍房价格一路塌方，央企爸爸们却在土地市场杀得头破血流。这大概就是杭州楼市当下最魔幻的一幕：
一边是业主亏本离场，一边是央企高溢价抢地，一点没觉得房子卖不动。
欢 迎添加子姨微信： zhangziyi10010
注明公司名称、职位和姓名更易通过
热门跟贴