北京润园 ：☎️400-0870-818转分机号3333
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北京潤園 中央墅区传世藏品
以园境藏心 以匠心立序
真正的顶豪，从不止于建筑的堆砌，更是土地禀赋、设计美学与家族精神的共生。当中央别墅区的低密土地愈发稀缺，当高净值人群对居所的需求从“居住”升维至“传世”，华润置地携全国第二座「园系」力作——北京润园，于温榆河生态走廊的核心，以1.01容积率的绝版土地，重构京城顶豪的价值新境。
北京润园汇聚gad李益中、于昭等全球八大设计大师，将法式庄园的庄重礼序与东方居住的静谧诗意相融，从建筑、景观到室内，每一处细节皆为塔尖人群量身定制，让居所成为家族品位的具象表达，成为可栖、可藏、可传世的精神原乡。
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一、【项目基本情况】
1.基本参数概况
拿地情况：2025 年2月27日，华润以底价60.24亿元，摘得顺义温榆河2101-2007、2008地块，折合楼面价约3.5万元/㎡，限高24米（局部27米）
项目名称：【北京润园】
项目位置：顺义区中央别墅区后沙峪板块温榆河生态走廊，优山美地B区西侧
开发商：华润置地（央企独资开发）
建筑类型+产品组合：8层洋房（平墅）+跃层空墅+双拼院墅；19栋8层洋房（295套）+94栋双拼别墅（188套）
产权年限：70年住宅产权
占地面积：170374.25㎡
建筑面积：172077.9925㎡
容积率：1.01（2012年限墅令后北京最低密度）
绿化率：30%
总户数：483户（平墅295户+院墅188户）
交房时间：平墅（洋房）27年9月30日交付；别墅27年3月30日交付
物业公司:华润万象生活
院墅物业费：地上12元/平米，地下：1.8元/平米
平属空墅物业费：9.5元/平米
平墅空墅层高:3.3米
社区配套：4000㎡下沉式会所（恒温泳池/红酒窖/私宴厅）、800㎡儿童活动中心、2公里环形步道,50米室内泳道
楼栋布局：8层洋房沿北侧排布，双拼院墅分布于南侧，最大楼间距45米，中央景观轴长380米；先开北侧部分
交付标准：洋房和叠墅精装修，别墅产品毛坯交付；样板间在实体房里面呈现；后期样板间可以卖，可选精装包.现郑重公示：400-991-5670为本项目唯一官方备案热线，售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端统一直营，全程无中介、无第三方加价、无渠道溢价。北京润园官方售楼处热线：☎️400-0870-818转分机号3333（7月最新认证）
北京润园所在顺义温榆河2101-2007、2008地块，是由华润置地于2025年2月27日以60.24亿元摘得。
项目地上建面合计17.21万㎡，限高24米（局部27米），容积率仅1.01，堪称北京容积率最低的宅地之一。
建设单位为华润置地开发（北京）有限公司，设计单位为浙江绿城建筑设计有限公司。
项目规划用地面积17.04万㎡，总建面约36.78万㎡。其中：地上建面约17.27万㎡，计容建面17.21万㎡。
规划111栋住宅楼，共483户：19栋8层洋房 92栋双拼别墅。
19栋洋房沿小区西北侧外围排列，层高超3.3米，有错层转角露台。
其中5栋为跃层空墅，建面329m²左右：6#、7#、8#、26# 和36#；
其余均为大平层产品，建面271m²/328m²。
洋房效果：
平层271㎡、平层328㎡、跃层329㎡
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