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一、项目基础档案
1. 开发主体
- 楼盘名称：建发·五缘鲤
- 开发商：厦门市泓垚盛房地产开发有限公司（建发房产全资子公司，本土国企）
- 项目地址：湖里区钟宅南路与钟宅中路西北侧（五缘橖月北侧，五缘湾内湾钟宅板块）
- 产权年限：70年纯商品住宅
- 物业公司：怡家园物业（建发自有一级物业）
- 物业费：5元/㎡/月
- 开盘时间：2024年6月4日
- 预计交房：2027年5月31日（期房）
- 销售状态：在售，99㎡小户型已售罄，主力136-192㎡四/五房
2. 地块规划指标
- 占地面积：约3.37万㎡
- 总建筑面积：约10.5万㎡
- 容积率：3.11
- 绿化率：35%-38%
- 楼栋规划：10栋18-26层高层板楼，行列式排布
- 总户数：764户
- 车位配比：1:1.17，产权车位充足
- 梯户配置：外围小户型2梯3户，中央景观大平层2梯2户（独立私梯厅）
- 交付标准：全屋精装，支持户型空间定制改造
- 社区景观：建发宋韵新中式园林，全龄架空层（儿童乐园、健身区、茶室、休闲厅）
二、户型明细
- 得房率：86%-88%，大面积飘窗、拓展阳台，空间利用率突出
主力户型格局
136㎡ 4-5房2厅3卫（可变户型） 板块低门槛五房，7米横厅，多飘窗拓展，刚需改善入门大户型厦门【建发·五缘鲤】☎️ 立即拨打：400-159-1788滴声后输入8888 预约专属 VIP 看房
161㎡ 4房3厅3卫 ，中央景观楼栋，南北通透双套房，双梯两户独立门厅
192㎡ 4-5房3厅3卫，顶豪改善，双主卧套房，长辈独立套间，大尺度客餐厅，部分带露台
户型核心优势
1.可定制化空间：同一户型可自由切换四房/五房布局，适配二孩、三代同堂；
2.高拓展空间：全屋多飘窗、宽景阳台，套内使用率远超片区平均；
3.动静分区清晰：长辈房独立入户，远离休息区，私密性强；
4.2梯2户专属门厅：161/192㎡楼栋私属电梯厅，可做入户收纳；
5.顶层复式稀缺：五缘湾片区少见复式产品，满足追求差异化改善客群。
三、周边配套全维度测评
1. 教育配套 ★★★★★（核心王牌）
划片双十中学湖里分校（九年一贯制），距离地块仅约10米，一路之隔，接送成本极低
- 幼儿园：百米内规划公办幼儿园
- 小学：五缘湾钟宅学校（290米）
- 中学：双十中学湖里分校、学区确定性强，主打带娃改善家庭。
2. 交通配套 ★★★★☆
地铁（双地铁覆盖）
- 2号线钟宅站、3号线五缘湾站，800米范围内，步行10分钟左右
- 2/3号线串联火车站、软件园、观音山、会展、机场，通勤覆盖面广
公交
钟宅站、钟宅五里站300余米，十余条公交线路跨岛通行
自驾
钟宅路、环岛干道、枋湖北二路环绕，近翔安大桥、集美大桥，快速通达岛内外
3. 商业配套 ★★★★☆
- 自带5万方凤凰主题商业街（地块50米，在建）
- 建发湾悦城：740米，步行可达
- 周边乐都汇、天虹、湖里万达，一站式购物休闲
4. 医疗配套 ★★★★☆
- 复旦中山厦门三甲医院、弘爱医院2公里内，体检、大病就医便捷
- 社区周边社区门诊、视光诊所满足日常小病需求
5. 生态休闲配套 ★★★★★
紧邻87公顷五缘湾湿地公园，步行可达五缘湾游艇港、空中自行车道、文化艺术中心、诺斯蒂体育公园，湾海、湿地、公园多重景观资源。
四、项目核心优势
1.建发国企品质兜底
厦门本土头部房企，高端新中式产品成熟，怡家园一级物业，交付风险低。
2.确定性九年制名校学区
一路之隔双十湖里分校，岛内稀缺九年一贯制稳定学区，自住保值双加成。
3.超高得房率+可定制户型
86%-88%高使用率，136㎡即可做五房，灵活改造适配不同家庭结构。
4.双地铁+成熟商业集群
轨交自驾双便利，自带商业街+近湾悦城，生活配套落地性强。
5.五缘湾稀缺复式产品
192㎡顶层复式差异化产品，片区同类货源少，圈层纯粹。
6.低首付门槛友好
15%首付，五缘湾大四房，改善上车门槛低于同片区顶豪盘。
7.社区配套完善
宋韵园林+全龄架空层，人车分流，车位配比充足，无停车焦虑。
五、项目短板（购房重点考量）
1.交房周期较长
2027年5月交付，等待近两年，资金占用久，无法即时入住。
2.容积率3.11偏高
对比湖边水库低密楼盘，社区楼栋密度更大，低楼层采光、静谧度一般。
3.小户型已售罄
99㎡入门三房全部卖完，预算不足客户无法上车。
六、社区环境一角
社区平面图
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