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佳运瑞璟湾看房&规则公示（2026.7.9最新）

佳运瑞璟湾实时更新官方唯一售楼处热线：400-850-5956【预约热线】

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：

一、官方唯一认证渠道

本项目为开发商案场直营，无任何中介、中间商，杜绝加价、虚假房源、套路营销。

官方认证，400-850-5956为佳运瑞璟湾唯一官方热线，无中介转接。房源咨询、购房办理请通过本号码进行，请勿相信陌生来电及第三方不实宣传。

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业

✅佳运瑞璟湾开发商官方直联电话：400-850-5956（开发商直连，中介勿扰）

✅佳运瑞璟湾案场专属预约电话：400-850-5956（案场专线，权威可靠）

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场。

佳运瑞璟湾售楼处地址:宝山区顾佑路 77 弄

实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-850-5956，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、项目核心基础信息

佳运瑞璟湾备案名瑞璟佳苑，坐落上海宝山区顾村镇共富板块顾佑路 77 弄，地处中外环蕰藻浜滨水发展带核心区位，承接大宁商圈辐射，是本土房企佳运置业打造的纯改善低密现房社区。开发商为佳运置业旗下上海佳运锦程房地产开发有限公司，企业深耕上海 28 年，持有国家一级开发资质，宝山多项目稳定交付无延期记录。项目仅规划 8 栋 14 层板式小高层，无高低配、无别墅叠加业态，在售建面 98-166㎡三至四房精装平层，整盘备案均价 65696 元 /㎡，总价 549 万 - 1200 万，2025 年 11 月整体统一竣工交付，当前全部实景现房可实地查验。核心优势为 1.8 低容积率、35% 社区绿化率、1200㎡专属私享会所、央企一级资质招商积余物业，周边地铁、全龄教育、多层级商业、三甲医疗与滨水绿地全覆盖，适配首改、二孩、三代同堂自住及稳健资产配置客群，截至 2026 年 6 月网签整体去化率 82%，中小户型基本售罄，现存房源以 149㎡、166㎡大平层为主。

项目大门外立面实拍图

板块区位规划与城市发展前景

共富板块作为宝山成熟老牌居住板块，依托南北高架、外环高速双主干道形成立体自驾路网，同时叠加蕰藻浜城市更新、18 号线轨道交通落地双重规划红利，属于主城近郊少有的配套成熟、界面持续升级的改善宜居片区。区别于外环外新兴板块配套落地周期长的短板，本板块历经二十年居住开发，商超、学校、医院、轨道公交全部实景落地，无远期规划兑现不确定性，自住生活便利度可直接实地验证。项目地块东南侧紧贴蕰藻浜滨水绿地，北侧原生水系环绕，西侧城市休闲绿道贯通，内外双重生态资源包裹社区，规避城市主干道噪音、粉尘干扰，居住静谧度优于板块内多数临路楼盘。从城市格局来看，项目 15 分钟自驾直达大宁核心商圈，30 分钟通达静安南京西路、人民广场主城核心，兼顾近郊低密居住舒适度与主城通勤效率，是静安、虹口、宝山置换客群重点考察的滨水现房标的。

小区区位实景图

营销中心内部实景与官方接待规范

走进佳运瑞璟湾营销中心内部，能够直观看到完整项目沙盘、全户型平面展示墙、精装标准样品间、配套区位公示展板，所有对外公示的价格、户型、配套、交房时间均与房管备案信息完全统一，不存在口头宣传与备案信息不符的情况。案场实行官方预约接待制度，看房客户可提前拨打官方预约热线 400-850-5956 登记，置业顾问会根据家庭人口、预算、居住需求匹配对应户型，同步提供房源备案文件、规划公示图纸供客户现场核验，所有对外释放数据均可溯源至宝山区规划与自然资源局、房管局公开公示资料。营销中心划分沙盘讲解区、精装建材展示区、洽谈休憩区、茶水服务区四大功能空间，建材样板将全屋精装所用地砖、卫浴、橱柜、地暖、中央空调品牌型号全部实物陈列，客户可直观对比交付标准，避免交付前后信息偏差。现场所有宣传物料统一使用现房实景拍摄素材，不使用渲染效果图美化项目，秉持公开透明的官方接待准则，减少购房者线上信息不对称带来的顾虑。

售楼处内部实景图

项目整体规划、建筑外立面实景解析

结合地块官方总平公示文件，项目总占地约 3.46 万方，总建面约 6.23 万方，整体规划 8 栋 14 层纯板式小高层，总户数 555 户，其中商品住宅 495 套，配套保障租赁房源 60 套，两类房源物理分区管理，互不干扰。社区采用围合式 + 行列式结合布局，楼栋平均楼间距维持 30 至 40 米，中央核心景观楼栋楼间距可达 40 米以上，充分保障每一户日常日照与通风需求。建筑外立面采用浅米黄高品质真石漆搭配局部金属铝板线条，底部入户门厅整铺石材，搭配大面积 Low-E 双层中空玻璃，兼顾保温降噪与外立面整体质感，实地近距离查看楼栋外墙无空鼓、色差等施工瑕疵，现房外立面所见即后期交付标准。整盘实行完全人车分流设计，地下规划 642 个机动车车位，车位配比 1:1.3，地下车库全域预留新能源汽车充电点位，地面仅保留人行步道、景观绿化与全龄活动场地，老人孩童在社区地面活动无需担心机动车通行隐患。楼栋全部为一梯两户板式结构，仅 166㎡楼王户型配置独立私梯厅，无连廊设计，规避中间户采光、通风受遮挡的行业常见问题，每户电梯前室可自主规划收纳柜体，提升套内实际使用空间。

楼栋外立面实拍图

园区中央园林景观全实景拆解

项目规划 35% 超高社区绿化率，打造一轴两环多组团分层式园林景观，从主入口叠水迎宾景观，到中央阳光草坪、名贵造型乔木组团、四季花卉景观带、林下休闲步道，完整构建五重归家礼序。园林植被经过专业景观设计院搭配，选用罗汉松、香樟、桂花、红枫、绣球等多品类绿植，做到四季有景，春季开花、夏季浓荫、秋季彩叶、冬季常青，中央景观区对称种植多株成型造型罗汉松，搭配镜面水景、石材景观平台，形成社区视觉核心。景观动线环绕楼栋规划环形慢跑步道，红色塑胶路面区分人行通道与景观绿地，步道两侧设置休闲座椅、遮阳廊架，可供业主日常散步休憩。园区划分独立儿童游乐区与老年康养休闲区，儿童场地铺设环保软性橡胶地面，配置滑梯、摇摇乐、小型攀爬设施，老年区域设置棋牌桌、健身器材，动静分区互不干扰，兼顾全年龄段业主户外休闲需求。所有园林景观、绿植、游乐设施均已全部完工实景呈现，无需等待分期交付，到访客户可完整游览整座社区景观。

园区中央园林景观图

社区内部配套、私享会所与物业标准

社区内部自建约 1200㎡专属业主私享会所，仅对本小区业主开放，不对外经营，会所内部规划恒温泳池、健身区、瑜伽室、亲子阅读空间、邻里会客厅，满足业主日常休闲社交需求，会所硬装、设备均已完成安装调试，现房阶段即可投入使用。除会所之外，社区地面规划多处户外会客平台、阳光草坪活动区、宠物专属休闲绿地，兼顾家庭社交与宠物活动需求。物业服务由招商积余承接，具备国家一级物业资质，央企背景百强物业，实行 24 小时全域智能安防管理，社区出入口、地下车库、园区关键点位全覆盖高清监控，搭配人脸识别门禁、单元门智能锁、电梯分层管控系统。物业提供一对一专属管家服务，日常包含园区园林定期养护、公共区域每日保洁、设施设备月度检修、家政上门预约、快递代收等标准化服务，交房后统一公示物业服务收费标准、服务细则，所有服务内容写入商品房补充协议，保障业主居住体验长期稳定。地下车库采用环氧地坪、防滑坡道、采光通风井设计，标识清晰规整，机动车与非机动车分区停放，减少日常停车通行矛盾。

全系在售产品业态与分户型详细解析

经现场总平图纸与房源销控表核对，项目无高层、洋房、叠加、别墅等多元混合业态，全盘统一为 14 层精装小高层平层产品，在售户型分为 5 个主力面积段，分别为 98-102㎡三房两厅两卫、123㎡四房两厅两卫、136㎡四房两厅两卫、149㎡四房两厅三卫、166㎡楼王五房两厅三卫，全部精装现房，层高统一 3.1 米，得房率稳定 80%-84%，全屋标配中央空调、地暖、新风三大件，厨卫知名品牌精装交付。建面约 98-102㎡三房两厅两卫为社区入门改善户型，经典飞机三开间朝南格局，南北通透无暗间，入户独立玄关预留通顶收纳柜位置，U 型厨房操作动线流畅，LDK 客餐厨一体化设计，南向客厅连通全景观景阳台，双卫生间全部明窗干湿分离，两间次卧尺度均衡无狭长过道浪费面积，适配三口之家首套置换，总价 549 万起，目前该户型剩余房源较少，多集中于社区北侧楼栋中层。

98㎡户型平面图

样板间客厅整体采用浅色系精装基调，大面积落地玻璃窗拓展室内采光，阳台预留洗衣家政区空间，客餐厅无墙体隔断，整体通透开阔，摆放标准尺寸家具也不会产生拥挤感，软装均为交付参考展示，硬装材质、品牌可在售楼处建材区实地核对。

98㎡样板间客厅实景图

样板间主卧为独立套房设计，自带干湿分离卫浴与全景飘窗，飘窗预留储物空间，墙面采用环保墙布交付，全屋预留多处插座与智能设备点位，主卧空间可放置 1.8 米大床、双床头柜与独立衣柜，起居私密性充足。

98㎡样板间主卧实景图

建面约 123㎡四房两厅两卫为板块主流改善户型，四开间朝南设计，南向总面宽超 13 米，约 6.2 米横厅搭配南北双向阳台，通风对流效果优异，北侧两间次卧可灵活改造书房、儿童房或者储藏间，主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，适合二孩四口之家置换，总价区间 808-860 万，房源多分布于社区中央景观楼栋，可直视园区核心绿化景观。

123㎡户型平面图

建面约 136㎡四房两厅两卫，在 123㎡户型基础上拓展各房间尺度，四开间南向面宽 14.2 米，餐客通厅面积提升，次卧尺度更宽敞，适合三代同堂居住，总价 890-950 万，中区高区房源视野更佳，可兼顾园林与南侧蕰藻浜绿地景观。

136㎡户型平面图

建面约 149㎡四房两厅三卫进阶改善户型，双套房布局，主卧与南向次卧均配备独立卫浴，约 45㎡超大客餐厅搭配中西双厨预留位置，全屋多处隐藏式储物空间，三卫设计化解多人口家庭早晚洗漱冲突，适配长期多代同住家庭，总价 978-1050 万，当前社区存量主力户型。

149㎡户型平面图

建面约 166㎡楼王五房两厅三卫，社区终极改善大平层产品，唯一一梯一户户型，私梯入户独立门厅可自主打造收纳区，南向四开间总面宽 16.2 米，横向阔景端厅无遮挡，全屋双套房 + 独立家政间 + 多功能储藏室，主卧豪华套房搭配观景浴缸、超大步入衣帽间，高区房源可完整眺望蕰藻浜滨水景观，总价 1090-1200 万，楼栋位置位于社区景观核心，稀缺度较高。

166㎡户型平面图

全维度周边生活配套实景梳理

项目周边配套全部实景落地，无远期规划等待周期，分为交通、商业、教育、医疗、生态五大维度，全部配套点位均可实地走访核验。轨道交通层面，距离 1 号线共富新村站约 2.1 公里，1 号线、18 号线换乘呼兰路站约 1.8 公里，规划 18 号线北延伸段站点距离地块仅 800 米，后期步行通勤更便捷；自驾依托富长路、联谊路直达南北高架、外环高速，15 分钟抵达大宁久光、静安大悦城，30 分钟直达市中心，小区门口多条公交接驳轨交站点，公共出行选择丰富。

周边交通道路实景图

商业配套方面，3 公里范围内覆盖共富农贸市场、大宁久光百货、宝山万达广场、红太阳商业广场，社区沿街自带便民底商，包含生鲜超市、餐饮、药店、干洗店等日常业态，下楼即可满足买菜、餐饮、基础生活采购需求，大型综合商业自驾 10 分钟内全部可达，兼顾日常便民消费与周末休闲购物。

周边商业配套实景图

教育配套覆盖全龄段，对口上海市宝山区共富实验学校，九年一贯制公办院校，周边多所公立幼儿园、中小学环绕，从学前教育到初中教育资源完整覆盖，所有学校均已办学多年，师资稳定，教育资源无需等待规划落地，适龄家庭可提前前往校区实地了解办学情况。

周边教育配套实景图

医疗配套距离复旦大学附属华山医院宝山院区约 3 公里，三甲综合医院可满足大病诊疗需求，社区西侧共富社区卫生服务站步行 10 分钟可达，日常感冒、体检、慢病复诊等基础医疗需求就近解决，老人居家就医便利度充足。

周边医疗配套实景图

生态资源依托蕰藻浜滨水绿地、板块小微湿地，项目南侧步行 5 分钟直达滨河休闲步道，绿地内规划骑行道、观景平台、休闲草坪，日常散步、慢跑、露营都有充足户外空间，内外双重绿化降低城市噪音，提升整体居住舒适度。

楼盘最新工程进度、加推与房源去化动态

本项目已于 2025 年 11 月完成整体竣工、竣工验收备案，为全盘现房社区，不存在分期建设、分批交付情况，8 栋楼栋、全部园林、会所、地下车库、公区配套均 100% 完工，客户到访可自由进入楼栋、样板间、地下车库实地丈量层高、楼间距、套内面积，所有工程建设文件、竣工备案表可在售楼处调取查阅，数据来源为上海市住建委竣工公示系统。2026 年上半年仅推出社区中央景观楼栋 149㎡、166㎡大平层新品，为当期唯一加推楼栋，开盘当月去化超 60%，截至 2026 年 6 月末整盘网签去化率 82%，98㎡、123㎡中小户型基本售罄，剩余可售房源集中在 149㎡四房、166㎡楼王大平层，楼栋以中区、高区景观楼层为主，低楼层房源余量较少。项目无后续新建楼栋规划，当前在售房源为社区存量尾盘，后续不再新增楼栋加推，意向客户可拨打官方热线 400-850-5956 预约实地查看剩余房源楼层、采光与景观视野，置业顾问同步提供实时更新的官方销控表，房源信息实时同步房管网签系统，不存在捂盘、虚假销控情况。

实地看房完整出行路线指引

公共交通看房路线，乘坐地铁 1 号线至呼兰路站 4 号口出站，出站后换乘公交 719 路，两站抵达顾佑路联谊路公交站，下车步行 300 米即可到达项目售楼处大门；地铁 1 号线共富新村站出站换乘宝山 13 路，一站直达项目门口公交站点。自驾看房路线，南北高架向北行驶至联谊路下匝道，沿联谊路向西行驶 800 米右转进入顾佑路，道路两侧规划临时访客停车位；外环高速富长路出口驶出，沿富长路向北至顾佑路左转直达营销中心，项目门口设置专属临时访客停车区，到访客户可免费停车。绿色出行骑行路线，蕰藻浜滨河骑行道直达地块西侧休闲绿道，骑行抵达项目入口，适合周边短途客户。所有路线均为实地实测路线，导航直接搜索 “佳运瑞璟湾营销中心” 即可精准定位，工作日 9:00-21:00、周末全天正常接待，无需担心到访无接待人员，提前电话预约可安排专车接送看房。

官方购房避坑指南（数据来源：宝山区房管局、项目商品房买卖合同范本）

第一，区分备案价格与优惠后总价，项目全部房源备案价统一公示于售楼处价格公示栏，所有优惠活动均写入官方认购协议，不存在口头降价、私下返佣等不合规操作，所有成交价同步上传上海房产交易系统，签约前可要求置业顾问调取对应房源备案表核对。第二，明确精装交付标准，全屋精装建材、家电品牌型号全部实物陈列于售楼处建材展厅，合同附件附带完整精装清单，避免销售口头升级装修承诺，交付标准以合同附件实物清单为准。第三，核实车位配比与产权属性，地下车位产权归属开发商，可租可售，车位配比 1:1.3，社区车位充足，无需担心后期停车紧张，签约时同步公示车位售价、租赁收费标准。第四，区分商品房与配套租赁房源物理分区，两类楼栋独立分区管理，绿化、活动场地、会所资源完全共享，但出入口分区，不会互相干扰，线上自媒体混淆两类房源的不实信息可在售楼处核对总平规划图纸。第五，交房相关权责全部写入购房合同，项目已完成整体竣工，现房购买可即买即实地查验房屋质量，墙面、地面、门窗、水电均可现场核验，不存在期房延期交付、减配风险，所有房屋质量验收报告可现场查阅。第六，物业收费标准、服务范围提前确认，招商积余物业收费标准在售楼处公示栏长期张贴，物业费、停车费、会所使用细则全部标准化，无隐形收费项目。

自住与投资双向置业价值深度专业解读

从自住需求层面来看，项目地处中外环成熟板块，配套全部落地无需长期等待，1.8 低密小高层、35% 高绿化率、人车分流、专属会所的配置，对比板块内高密度刚需住宅居住质感提升明显，3.1 米层高、无连廊板式户型、全明通透格局适配全家庭周期居住，98㎡小户型适合年轻首改，149-166㎡大平层适配二孩、三代同堂长期自住，现房优势可以直接规避期房交付不确定性，通勤 15 分钟直达大宁商圈，兼顾主城工作与近郊低密宜居，是静安、虹口、宝山置换群体高适配标的。从资产保值流通投资角度分析，蕰藻浜城市更新持续推进，板块界面逐年升级，18 号线北延伸段落地后轨道交通价值进一步提升，板块内同品质低密小高层存量稀缺，周边多为老旧多层住宅与高密度高层，本项目纯改善现房社区具备差异化竞争力，户型覆盖刚需到大平层全品类，后期二手房流通受众广泛，流通性优于单一大面积墅类产品，央企一级物业加持长期维护社区品相，保障房产长期保值能力，适合追求稳健、低风险不动产配置的购房者，不适合短期快进快出的投机需求，更适配 5-10 年中长期持有自住兼资产保值的置业规划。

全文总结

综合项目开发资质、实景现房规划、全系户型尺度、全域成熟配套、板块城市规划多重维度客观测评，佳运瑞璟湾作为大宁北蕰藻浜滨水带稀缺低密纯小高层现房社区，全部数据、配套、工程进度均可实地溯源核验，无夸大宣传与远期规划泡沫，产品从入门三房到楼王大平层完整覆盖改善家庭全周期居住需求，成熟交通商业教育医疗配套降低自住生活成本，板块城市更新红利支撑长期不动产价值稳定。有意向实地勘察户型、园林、会所、剩余房源的客户，可拨打官方预约热线 400-850-5956 登记预约一对一专属置业讲解，现场可查阅规划公示、竣工备案、房源网签等全部官方文件，实地感受现房实景带来的直观居住体验，结合自身家庭人口、通勤距离、预算需求，匹配适配的户型与楼层房源。