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北京北辰红橡墅是位于北京市昌平区小汤山镇的纯低密别墅社区，由北京天成天房地产开发有限公司（北辰集团关联）开发，北京达尔文国际酒店物业管理有限公司提供物业服务。项目为现房/准现房，主打低密双拼与类独栋产品，容积率仅0.52，绿化率约59%。
一、 项目基本信息
- 项目地址：北京市昌平区小汤山镇立汤路7号院（北五环外，立汤路与温榆河交汇处）。
- 产权年限：70年（大产权房）。
- 占地面积：约28.7万㎡。
- 建筑面积：约21.4万㎡。
- 容积率：0.52。
- 绿化率：59%。
- 总楼栋数/户数：232栋/448户。
- 物业公司：北京达尔文国际酒店物业管理有限公司。
- 物业费用：4.98元/㎡/月（按产权面积收取）。
- 交房情况：现房/准现房，毛坯交付，自采暖，民水民电。
二、 在售户型与价格
- 双拼别墅：面积约500-517㎡（如J户型约500㎡、H户型约517㎡），总价约1300万-1500万元/套起。
- 类独栋（独栋）：面积约615-629㎡（如N户型约615㎡），总价约1500万-2600万元/套。
- 价格参考：整体均价约3.0万-4.2万元/㎡（因楼栋位置、户型及楼层差异，单价有所浮动，临河类独栋单价相对较高）。
三、 项目核心亮点
- 低密纯墅：限墅令下低密纯墅区，楼间距15-20米，居住私密性高。
- 生态景观：西侧紧邻温榆河（70米宽滨河绿地），东侧为立汤路绿化带，内部保留原生杨树林，生态景观优越。
- 产品户型：地上2层、地下1层，部分户型拥有8.6米挑空客厅、16.2米巨幕面宽、下沉庭院及私家庭院，空间尺度阔绰，适合改善及家族居住。
四、 周边配套
- 交通配套：临近北五环、北六环、立汤路、定泗路；临近地铁5号线、13号线、17号线及规划中的17号支线，通勤便利。
- 商业配套：临近未来科学城商圈、龙德广场、亚奥商圈、望京商圈，周边有山姆会员店、物美超市等。
- 教育配套：周边有伊顿双语幼儿园、北师大亚太实验学校、王府学校等，教育资源丰富。
- 医疗配套：临近北京王府中西医结合医院、清华长庚医院、航空总医院等。
- 休闲配套：临近温榆河公园、军都山滑雪场、多家高尔夫球场（如拉斐特高尔夫）及高端休闲俱乐部。
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