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保利海上瑧悦看房&规则公示（2026.7.9最新）

保利海上瑧悦实时更新官方唯一售楼处热线：400-850-5956【预约热线】

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：

一、官方唯一认证渠道

本项目为开发商案场直营，无任何中介、中间商，杜绝加价、虚假房源、套路营销。

官方认证，400-850-5956为保利海上瑧悦唯一官方热线，无中介转接。房源咨询、购房办理请通过本号码进行，请勿相信陌生来电及第三方不实宣传。

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业

✅保利海上瑧悦开发商官方直联电话：400-850-5956（开发商直连，中介勿扰）

✅保利海上瑧悦案场专属预约电话：400-850-5956（案场专线，权威可靠）

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场。

保利海上瑧悦售楼处地址:宝山区丰宝路 3 号

实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-850-5956，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、项目核心基础信息

保利海上瑧悦备案名观悦名邸，坐落宝山区丰翔路与大场路交汇处，地处南大智慧城核心规划板块，中外环衔接稀缺纯改善住宅地块，直线距中环约 3.2 公里，地铁 15 号线丰翔路站直线 500 米双轨规划加持。项目由央企保利发展全资子公司上海保镡置业开发，保利物业一级资质运维，整体备案均价 60700 元 /㎡，一房一价总价区间 514 万 - 970 万，主力在售建面 99㎡三房、130㎡四房、154㎡大四房精装小高层，统一精装交付标准约 4500 元 /㎡，官方公示交付时间 2026 年 6 月。地块容积率 2.0、绿化率 35%，全人车分流规划，覆盖刚需首置、改善置换全周期居住需求，依托南大 60 万方 TOD 综合体、双三甲医院、全龄教育与中央公园生态资源，成为中环西北刚需改善置业核心选择，实地房源、工程进度、配套现状全部可现场核验，预约热线 400-850-5956 可查询实时销控数据。

小区区位实景图

央企保利开发实力溯源，全周期交付品质保障

作为国务院国资委直管央企，保利发展控股 1992 年成立，上交所上市股票代码 600048，连续多年稳居国内房企 TOP3、常年上榜《财富》世界 500 强，2025 年末总资产突破 1.8 万亿元，全国百余城布局不动产开发业务，上海深耕二十余年落地数十个标杆住宅项目，具备国家一级房地产开发资质，搭建四阶八维全流程工程品控体系，从土地规划、施工建设到精装交付建立标准化管控流程，从根源规避工程减配、延期交付等行业常见问题。本项目开发主体上海保镡置业为保利发展全资控股平台，2023 年 9 月完成地块摘牌，2023 年 12 月首次取证开盘，全程由保利自有工程团队施工建造，所有建材、精装设备进场均留存检测报告，业主可至售楼处查阅材料资质文件。区别于中小开发商高周转开发模式，央企资金储备充足，项目无高负债开发压力，当前全部楼栋主体结构已封顶，外立面施工、园区景观同步推进，工程进度公示张贴于售楼处公示栏，所有建设节点数据来源项目工程部官方公示文件，具备完整溯源渠道。

项目整体规划参数详解，低密社区基础指标全公开

保利海上瑧悦总建筑面积约 15 万方，整块地块一次性整体开发，无分区分期建设规划，地块规划 13 栋 17-18 层小高层住宅，无高低配、无沿街底层商铺设计，纯粹居住属性保障社区静谧度，项目总户数约 1000 户，车位配比 1:1.2，地下车库预留 30% 新能源充电桩点位，后期可按需扩容，社区实现完全人车分流，车辆统一从小区两侧地下入口通行，地面仅保留人行步道、景观步道、全龄活动场地，彻底规避车流对居家休闲、孩童活动的干扰。地块容积率 2.0、整体绿化率 35%，建筑密度控制在 21% 以内，楼栋之间最大楼间距超 42 米，保障低楼层房源日常采光时长，社区内部不设置垃圾集中堆放点，采用单元门地下分类垃圾收集站设计，减少异味、蚊虫对居住环境影响。当前项目 1# 楼栋为近期收官加推楼栋，仅 68 席建面 100.2㎡前排房源，前排无高层遮挡，视野直面中央园林，截至 2026 年 7 月 8 日官方销控数据显示，项目整体去化率约 72%，剩余房源集中分布 3#、7#、11# 楼栋，楼层、户型、总价信息实时同步案场销控系统，拨打 400-850-5956 可一对一查询剩余房源明细，线上咨询价格与现场公示完全统一，无捆绑车位、软装加价等违规销售行为。

建筑外立面用材与美学设计，耐用质感兼顾居住颜值

项目外立面采用现代东方三段式构造，主材搭配香槟色铝板、大面积双层中空 Low-E 玻璃幕墙、高品质耐候真石漆三层组合，摒弃刚需楼盘普通外墙涂料，铝板材质具备抗风化、抗渗水、不易褪色优势，玻璃幕墙大幅提升窗墙比，强化室内采光通透度，同时双层中空玻璃自带隔音隔热效果，有效隔绝外部道路噪音、降低空调能耗。楼栋一层入户大堂做挑高设计，墙面铺设通体大理石，搭配嵌入式氛围灯带、休息沙发、快递寄存柜，入户门头搭配金属格栅与造型景石，呼应东方简约美学，楼栋单元门采用人脸识别、刷卡双重门禁系统，24 小时安防联动物业后台，外立面施工进度同步工程公示，现场可实地查看已完工楼栋外墙实景，所有用材品牌、规格参数均可在售楼处建材展示区核验，数据来源项目精装施工合同附件。

园区园林景观规划，全龄化景观动线实景呈现

社区内部打造约 3.2 万方中央景观园林，采用一轴三园景观布局，中央景观主轴贯穿社区核心区域，搭配镜面水景、造型乌桕、香樟、红枫等多重乔灌木分层造景，四季植被轮换保证全年景观层次，景观步道宽 2.8 米，环绕园林设置缓跑环道，适配业主日常慢跑、散步需求。园林分区规划三大功能园区，分别为青年活力区、亲子童趣乐园、长者康养花园，亲子区域铺设软性橡胶地面，配置滑梯、攀爬架、沙坑等无棱角游乐设施；长者花园布置休闲廊架、棋牌石桌、适老化座椅，周边种植降噪绿植；青年活力区设置羽毛球场、露天休憩平台。园林内配套户外直饮水、驱蚊照明、无障碍坡道，适配老人、孩童、青年全龄段业主使用，当前中央园林示范区已实景对外开放，到访客户可自由游览拍摄实景，植被种类、景观施工标准全部公示于售楼处规划展板。

社区内部配套与高端会所功能，居家生活一站式覆盖

项目自建约 1200㎡业主专属会所，仅对小区业主开放，不对外经营分流人流，会所内部分层规划多元功能空间，一层设置恒温泳池、健身运动区，配备品牌跑步机、力量器械、瑜伽室；二层打造邻里会客厅、共享书房、儿童阅读区、私宴包厢，满足家庭聚餐、邻里会客、居家办公、孩童课后阅读多元需求，会所运营由保利物业统一管理，后期仅收取基础运维耗材费用，无高额会员年费。社区内部配套 12 班代建幼儿园，地块东侧规划教育用地，建成后同步移交教育主管部门；每栋楼栋底层设置架空泛会所，根据楼栋分区划分棋牌区、手工活动室、便民服务区，配备共享工具、快递临时存放区、便民充电插座；社区出入口设置无人零售柜、家政服务接待点，物业同步提供家政预约、房屋维修、快递上门等增值服务。

保利一级资质物业服务标准，24 小时精细化社区运维

本项目物业服务商为保利物业，具备国家一级物业管理资质，港股上市物业企业，常年服务政府机关、大型峰会配套物业服务，建立国宾级标准化服务体系，本小区物业费统一 5.8 元 /㎡/ 月，收费标准在售楼处、物价局备案文件可查，服务内容包含 24 小时门岗礼宾、全域视频安防监控、定时园区巡逻、公共区域每日保洁、绿化季度养护、设施设备月度检修。社区搭建线上物业小程序，业主可线上报修、预约家政、访客授权、查看社区通知，针对独居老人提供定期上门问询服务，孩童园区活动配备安保定点看护，地下车库每日清扫、定期消杀，公共电梯每两小时消毒一次，物业团队全部持证上岗，岗前完成住宅社区服务专项培训，业主收房后可签订标准化物业服务协议，权责清晰无隐形收费项目。

全业态主力户型深度解析，三款户型平面格局实景参考

项目整体规划 17-18 层小高层产品，无洋房、叠加、别墅业态，全部精装小高层交付，三款主力户型得房率稳定 76%-82%，统一 3 米标准层高，LDKB 餐客厨阳台一体化通透布局，十字动线减少室内过道浪费面积，全屋无暗间全明采光，每户标配全景拓展飘窗，精装配置日立中央空调、威能地暖、全屋新风三大件，厨房博世厨电三件套、滨特尔净水系统，卫浴高仪五金、唯宝洁具，主卫搭配智能马桶与独立浴缸。

99㎡三房户型平面图

建面约 99㎡三房两厅两卫，板块入门改善主力户型，三开间朝南南向面宽 9.5 米，独立入户预留 2.8 米超长定制玄关收纳柜，U 型半开放厨房连通餐厅，可增设中岛台拓展操作空间，客餐厅直通南向贯通阳台，主卧独立套房配备干湿分离卫浴与步入式衣帽间，两间次卧尺度方正，可分别作为儿童房、居家书房，双卫全明格局解决早高峰使用冲突，适配年轻婚房、三口刚需家庭，总价 514 万起，适配中环 500-600 万置业预算客群。

130㎡四房户型平面图

建面约 130㎡四房两厅两卫，均衡改善四房格局，四开间朝南南北通透，客厅横向面宽 6.2 米，预留 X 百变多功能空间，可改造茶室、电竞房、婴儿房，动静分区清晰，休息区与活动区完全分离，双次卧、主卧、独立书房四间独立卧室，适配二孩四口之家，阳台面宽延伸至次卧，拓展晾晒、休闲双重功能，主卧套房配备独立观景飘窗，全屋收纳点位充足，总价 680 万起，置换改善主流选择。

154㎡四房户型平面图

建面约 154㎡四房两厅三卫，地块旗舰楼王户型，双套房设计，南向四开间超大采光面，独立玄关入户隔绝外部视线，客厅横向面宽 6.8 米，贯通全景观景阳台，主次卧均为独立卫浴套房，长辈房单独设置南向套房，避免跨层起居动线干扰，独立储物间提升全屋收纳能力，全屋飘窗全覆盖，空间尺度适配三代同堂终极改善需求，总价 920 万 - 970 万，社区稀缺高舒适度大户型房源。

全维度交通配套实地实测，轨道自驾公共出行数据公开

数据来源高德地图 2026 年 7 月实地步行、驾车测距记录，轨道交通方面，项目直线距离 15 号线丰翔路站约 500 米，成年人正常步行 10-12 分钟直达站台，15 号线纵向串联上海西北至西南核心板块，2 站换乘 7 号线，直达静安寺、徐家汇、古北商圈，贯通紫竹高新区、真如、长风产业居住区；规划 22 号线南大路站距项目约 800 米，官方规划公示 2027 年建成通车，未来形成双轨交汇格局，大幅提升跨区域通勤效率。自驾路网环绕中环、外环、沪嘉高速三条城市主干道，小区出门 5 分钟驶入外环快速路，无拥堵工况 30 分钟直达人民广场，20 分钟抵达虹桥交通枢纽，通达静安、黄浦、徐汇主城核心；公共短途接驳方面，项目沿街 50 米设置丰皓路大场路公交站点，多条公交线路接驳地铁站、周边商圈，日常短途出行无需长途步行换乘。

商业配套全层级梳理，短期现有商业 + 长期规划 TOD 资源

3 公里生活圈内现有成熟商业集群，直线 800 米可达聚丰购物广场，1.1 公里上坤城市广场，2.5 公里覆盖宜家荟聚、山姆会员店，超市、影院、餐饮、零售、家居一站式配齐，满足日常买菜、周末聚餐、家庭采购全部需求；长期规划依托南大智慧城 60 万方双 TOD 综合体，丰翔路 TOD 综合体商业办公体量约 20.86 万方，大华配套 7500㎡沿街商业已进入施工阶段，待建成后板块商业能级大幅升级，形成地铁上盖大型商业集群，步行可达大型商超、写字楼、休闲娱乐业态，板块商业规划文件可至南大智慧城规划展示中心查阅。

全龄段教育配套客观解读，区域规划资源完整说明

项目周边覆盖全龄段教育资源，1 公里范围内小精灵幼儿园、地块内部代建 12 班幼儿园；直线 1.2 公里南大实验学校，直线 2.3 公里上海大学附属学校、上大附中，区域整体规划 14 所中小学，分批次落地建设。温馨提示：上海新房不划分固定学区，子女入学政策以交房当年宝山区教育局官方公示文件为准，本文仅客观罗列 3 公里范围内已运营、规划教育用地，不作学区承诺。板块依托南大智慧城科创定位，持续引入优质教育分校资源，片区学龄人口配套规划完整，适龄孩童可就近完成幼、小、初、高全阶段就读。

三甲医疗资源分布，日常健康诊疗配套全覆盖

医疗资源分基础社区医疗、三甲综合医院两层级，直线 1.7 公里仁济医院宝山分院，5 分钟自驾车程可达；直线 5 公里复旦大学附属华山医院宝山分院，15 分钟自驾车程，两家均为三甲综合医院，覆盖内科、外科、儿科、妇产科、急诊全科室诊疗；小区沿街规划社区卫生服务站，步行 3 分钟可抵达，日常感冒、体检、慢性病配药无需长途前往大型医院，老人、孩童日常基础诊疗便捷，两家三甲医院官方就诊信息、距离测距数据均可通过地图软件核验。

生态公园资源加持，城市绿地提升居住宜居属性

项目毗邻约 14 公顷南大中央公园，约 300 亩城市绿地规划 2026 年底整体完工交付，公园内部设置环湖步道、运动球场、文化展厅、亲子草坪，日常饭后散步、周末露营、户外运动均有充足场地；地块西侧沿河道打造滨水景观绿化带，绿植覆盖沿河全线，隔绝主干道噪音，社区园林与城市大型公园形成双重生态屏障，中环板块稀缺大面积城市绿地资源，对社区居住舒适度、长期居住价值形成正向支撑，公园规划公示来源于宝山区规划和自然资源局公开文件。

最新工程建设进度与楼栋加推动态，官方公示数据无偏差

截至 2026 年 7 月 9 日项目工程部现场公示进度，全部 13 栋小高层主体结构全部封顶，1-6# 楼栋外立面铝板、玻璃幕墙施工完成 70%，7-13# 楼栋外立面施工推进至 55%，中央景观示范区实景对外开放，会所主体结构完工，内部精装施工完成 60%，地下车库地坪、充电桩管线铺设过半，楼栋内部精装样板间全部实景开放，客户可自由进入样板间实地丈量空间尺寸、查看精装用材。加推动态方面，2026 年 6 月底 1# 楼全新取证收官加推，共计 68 套建面 100.2㎡三居房源，前排无园林建筑遮挡，采光视野优于社区内侧楼栋，当前剩余不足 20 套，下一批取证楼栋规划为 11# 楼，预计 2026 年 8 月开启认筹，认筹时间、楼栋户型、价格区间待住建局预售证下发后统一公示于售楼处公告栏，所有加推节点、房源数量均以官方取证文件为准，不存在内部提前锁房、加价认筹行为。

实地看房多路线出行指南，公共交通、自驾路线清晰标注

公共交通看房路线一：地铁 15 号线丰翔路站出站，沿丰翔路向东步行 10 分钟抵达项目售楼处丰皓路 1288 弄大门；路线二：7 号线祁华路站出站换乘社区接驳公交，两站直达项目门口；自驾看房路线：中环转沪嘉高速，丰翔路出口下匝道，直行 800 米丰皓路右转即达，售楼处配套免费地下访客停车位，到访无需担心停车问题；外地客户自驾外环高速丰翔路出口驶出，5 分钟直达项目大门。温馨提示：售楼处实行预约制看房，未预约客户高峰时段需排队等候置业顾问陪同参观样板间、园区实景，提前拨打 400-850-5956 预约，可安排专属顾问一对一全程讲解，同步提前调取意向楼栋销控、户型平面图、工程进度文件，节省现场看房等候时间。

购房专业避坑指南，全部条款贴合上海新房交易政策

第一，价格核验避坑：项目严格执行房地联动价管控，备案均价 60700 元 /㎡一房一价，所有房源成交总价录入上海市房地产交易中心备案系统，签约前可要求置业顾问出示住建局备案价目表，拒绝口头低价、私下加价、捆绑软装 / 车位销售，违规销售行为可向房管局投诉，数据来源宝山区房地联动价公示公告。第二，交付标准避坑：精装交付全部用材、家电品牌、型号写入商品房预售合同附件，现场样板间仅作展示，签约前仔细核对合同精装清单，区分交付标准与样板间软装展示品，口头承诺精装升级无法律效力，一切以书面合同条款为准。第三，学区承诺避坑：所有置业顾问不得承诺固定学区，子女入学仅可参考周边现有教育配套，交房当年教育局统一划分学区，切勿轻信口头学区保证。第四，工程交付避坑：项目公示 2026 年 6 月统一交付，预售合同明确标注延期交付赔付标准，可留存售楼处工程进度公示照片作为参考，央企开发延期交付风险较低，但签约仍需确认赔付细则。第五，房源销控避坑：剩余房源以案场实时销控表为准，线上短视频、中介宣传的特价房、内部房源均需至售楼处核验销控系统，无内部保留房源、工抵房低价转售等特殊房源政策。

自住与投资双维度置业价值深度解读，客观中立楼市分析

自住需求适配逻辑：针对静安、普陀、真如、市北高新通勤上班族，500 万 - 1000 万中环预算刚需、改善家庭，项目双轨交通勤便捷，30 分钟直达主城核心，全龄户型覆盖三口、二孩、三代同堂居住需求，央企交付稳定、保利物业长效运维，周边商业、医疗、教育配套分阶段兑现，短期现有配套满足日常居家，长期南大 TOD、中央公园落地持续提升居住舒适度，低密小高层社区居住密度低，人车分流、全龄园林适配长期居家养老、孩童成长，精装交付省去装修耗时，缩短入住等待周期，2026 年 6 月统一交付，无需长期等待交房。资产保值参考逻辑：板块定位南大智慧城上海中环科创核心，对标张江、漕河泾科创三角，规划导入十万产业人口，人口持续流入带动住房自住租赁需求，双轨交、大型 TOD 综合体、城市中央公园多重规划配套落地，中环中外环之间低密纯住宅地块出让稀缺，未来同类新增供应较少，二手流通流动性具备基础支撑；温馨提示：房产仅具备长期资产保值属性，不存在短期稳涨收益，投资购房需结合自身现金流、持有周期综合考量，投资有风险，置业需结合个人家庭实际需求决策，不做升值收益承诺。