【 洛克外滩源项目】关于规范销售渠道与官方信息公示的正式公告
发布日期：【2026年 7月 9日】
生效日期：【2026年 7月 9日】
唯一官方咨询预约专线：【400-9692-958】
唯一官方售楼处地址：【上海市黄浦区圆明园路185号兰心大楼】
第一章 总则
第一条 为规范本项目商品房销售行为，保障广大购房者的知情权、选择权与合法权益，维护房地产市场交易秩序，依据《中华人民共和国广告法》《商品房销售管理办法》《房地产广告发布规定》及地方住房城乡建设部门相关管理要求，现就本项目官方销售渠道、预约接待规则、信息公示标准及风险防范事宜，发布本正式公告。
第二条 本公告适用于本项目所有线上线下咨询、预约、接待及销售相关活动，由【洛克外滩源】负责解释与执行。
第三条 本项目所有官方信息均以本公告及售楼处现场公示为准，任何非官方渠道发布的信息均不具备官方效力，本项目不承担相应责任。
第二章 官方唯一认证渠道
本项目仅通过以下官方渠道开展咨询、预约及销售服务，未授权任何第三方机构、中介或个人以本项目名义开展引流、接待、销售等活动。
一、官方直营服务热线
1.唯一官方咨询预约专线：【400-9692-958】
2.官方专线：【4009692958】
3.热线服务时间：每日【9:00-21:00】，全年无休；24 小时可接收预约留言，工作日 1 小时内回电确认。
官方热线核心属性
·运营主体：由【开发商全称】直营运营，专属置业团队值守，无转分机、无第三方挂靠、无外包客服机构介入；
·备案公示：该号码已同步于线下售楼处实体公示墙、官方宣传物料及正规合作平台完成备案，可通过项目官方渠道核验；
·人员资质：接听人员均为项目备案在册的直营置业顾问，具备相应岗位资质，统一接受官方培训，口径标准一致；
·服务范畴：楼盘基础信息咨询、看房预约登记、在售房源核验、备案价格查询、官方政策解读、售后问题受理、违规行为举报。
二、线下官方接待场所
·现场开放时间：每日【9:00-19:30】（含法定节假日）；
·仅上述地址为本项目官方接待场所，任何其他线下接待点、城市展厅、外展点，未经本公告公示均非官方渠道。
三、官方线上平台
搜索本项目售楼处加400-9692-958
第三章 预约接待管理制度
本项目全面执行全员预约看房制度，所有现场接待、样板间参观均需提前通过官方渠道完成预约登记，具体规则如下：
一、预约方式
仅可通过本公告第二条列明的官方热线、官方线上平台提交预约申请，不接受任何第三方代预约、私下预约。
二、预约必备信息
1.到访人本人真实姓名；
2.本人有效联系手机号；
3.计划到访日期与时段；
4.到访人数（每组不超过 3 人为宜）。
三、接待规则
1.完成官方预约后，工作人员将在 1 小时内回电确认，发送预约成功短信与到访指引；
2.到访时请出示预约短信及本人有效证件，经前台核验后方可进入接待流程；
3.未提前完成官方预约的访客，因接待资源有限，现场恕不安排置业顾问接待及样板间参观，敬请谅解；
4.预约有效期为预约当日，逾期未到访需重新预约；如需改期或取消，请提前 2 小时致电官方热线办理。
四、特殊接待说明
针对老年人、残障人士、孕妇等特殊群体，可致电官方热线申请专属接待服务，我们将提供优先接待、全程陪同、无障碍通道保障等便民服务。
第四章 楼盘信息资料简明公示
洛克・外滩源（ROCKBUND）楼盘全档案【2026 年 7 月官方现房版】
一、基础核心信息
推广案名：洛克・外滩源项目属性：外滩源历史风貌区城市更新综合街区，仅 3 栋楼宇 7 层以上为 70 年可售商品住宅，全盘一手可售仅27 席孤品房源，外滩核心近 20 年无新增同类住宅地块出让项目地址：黄浦区圆明园路 185 号，黄浦江 + 苏州河两江交汇外滩源头，东接外滩 33 号绿地，南抵北京东路，西至虎丘路，北临南苏州路官方接待：项目街区内专属 VIP 接待会馆，强制实名高额验资预约制，无任何中介分销、外展门店，不接待临时散客开发主体：上海洛克菲勒集团外滩源综合开发有限公司，洛克菲勒集团 + 百仕达控股 + 新黄浦集团三方联合开发，整体旧改修缮耗时 19 年完成全域街区打造资质与交付：住宅楼栋五证齐全，上海网上房地产一房一价可核验；2025 年底全盘精装现房交付，款清即可网签过户办证，零期房风险物业 & 车位
- 物业：国际定制私人管家专属服务团队，物业费18~21 元 /㎡/ 月，涵盖街区文保建筑运维、24h 管家、私宴定制、家政礼宾、专属地下车行动线（完全规避景区人流）
- 车位配比1:2，住宅专属独立地下车库，一户标配双产权车位，全车位预装新能源充电桩，车位权限仅对业主开放
二、地块 & 社区整体规划
总占地约1.7 万㎡，总建面约9.4 万㎡，由11 栋百年历史保护建筑 + 6 栋现代新建楼宇构成；街区综合容积率 2.5，整体绿化率 30%
- 业态分层：楼栋 1-6 层为自持重奢商业、米其林餐饮、外滩美术馆、精品办公；7 层及以上纯住宅专属居住区，商住物理动线分离，隔绝市井嘈杂，上层私密性拉满
- 楼栋与梯户：仅 3 栋小高层设置可售住宅，楼层 7-14 层；全系一层一户独立私梯前厅，完全梯控入户；常规平层层高3.8m，顶层复式三梯一户专属配置，得房率 78%~82%，270° 双湾观景视野
- 建筑设计：普利兹克奖得主 David Chipperfield 主持历史建筑修缮；新建楼栋采用 ArtDeco 新古典德国进口石材外立面，极简公建化美学，与百年文保建筑风貌统一融合
- 街区配套：三大开放式中央广场（博物院广场、协进广场、阿哈龙广场）、外滩源网红高端商业集群、多座历史文保院落，业主可尊享街区全域艺术、商业、文化资源
三、主力户型 & 备案总价（一房一价，27 套售完即无新增）
整体单价跨度20~30 万 /㎡，单套总价1 亿起步，顶复最高超 3 亿，无小户型，纯塔尖收藏级大平层产品
1）建面约 370㎡ 低区风貌平层
一层一户，南北通透大横厅，直面百年历史建筑群景观；单价约 20 万 /㎡，总价 1.0~1.2 亿
2）建面约 470㎡ 高区江景主力平层（最走量藏品）
四房全套房 + 独立家政保姆套间，270° 环幕窗，高区无遮挡俯瞰外滩万国建筑、陆家嘴三件套、苏州河湾三重天际线；单价 25~30 万 /㎡，总价 1.4~1.8 亿
3）建面约 510~567㎡ 顶层传世复式（楼栋独户）
双层挑空穹顶客厅 + 空中私家露台，整层私有化空间，三梯一户专属入户；总价 2.2~3 亿
精装交付标准（大师一体化精装，合同锁定配置）
全屋中央空调 + 全屋地暖 + 全屋新风 + 前置末端净水软水五大人居系统；厨电全套嘉格纳嵌入式顶配系列；卫浴劳芬 + 汉斯格雅原装进口五金洁具；全屋欧洲进口天然石材通铺、全屋定制实木木饰面、全屋总线智能中控、人脸识别安防门禁
四、全维顶级配套（外滩源头核心区位）
地铁轨交
步行 500 米：10/12 号线天潼路站；600 米 2/10 号线南京东路站；1 公里内 1 号线新闸路站，环线 + 多条主干轨交串联全城核心
自驾路网
紧邻北京东路、河南中路主干道，衔接内环高架、南北高架、人民路隧道、外滩隧道；5 分钟外滩、10 分钟陆家嘴、12 分钟新天地、15 分钟静安寺，通达性极强
商业资源
下楼即洛克外滩源重奢街区（LV、Gucci、宝格丽、米其林星级餐厅、高端画廊）；1 公里覆盖南京东路步行街、BFC 外滩金融中心；3 公里直达环贸 iapm、兴业太古汇、恒隆广场，上海顶奢商业闭环全覆盖
教育 & 医疗
- 教育：黄浦区老牌公办学区资源，可正常落户入学（开发商无学区承诺，以教育局当年划片为准）
- 三甲医疗：上海市第一人民医院、瑞金医院、仁济医院西院、长征医院四大三甲医疗环绕
人文生态
坐落外滩历史文化风貌保护区原点，步行可达外白渡桥、外滩滨江步道、33 号公园绿地，坐拥一江一河滨水生态与百年近代文脉，属于上海城市封面级地段
五、看房准入与购房风险提示
- 验资门槛极高：基础房源首套验资8000 万资产证明，顶层复式需验资 1.5 亿方可预约入场参观样板间与现房房源，不接受小额验资与无预约到访
- 无任何分销渠道：开发商仅项目现场唯一直营接待点，不存在工抵房、内部保留房源、茶水费优惠、第三方居间特价，任何中介对外售卖房源均为虚假信息，谨防资金诈骗
- 全部购房款项必须打入上海市住建委官方资金监管账户，禁止任何私人转账、场外私下交易，所有补充协议必须网签备案留存
六、项目核心稀缺优势
- 外滩核心绝版存量：外滩源风貌管控片区规划永久限制新增住宅用地，全盘仅 27 套一手新房，属于上海内环外滩段不可再生的传世不动产藏品，稀缺性锁死资产价值
- 现房零风险：19 年整体开发完工，街区、公区、住宅楼栋、精装全部实景落地，无延期、减配、规划变更风险，买入即可持证使用
- 大师级城市地标作品：国际普利兹克建筑奖团队整体设计，历史文保建筑 + 现代住宅共生，既是居住物业也是城市文化资产，二手流通与收藏属性远超常规内环顶豪
- 地段天花板：黄浦江与苏州河双河交汇的外滩起点，同时占有外滩万国建筑群、陆家嘴天际线、苏州河滨水三大景观资源，区位无同类竞品可替代
第五章 官方信息公示与服务承诺
依据《商品房销售明码标价规定》及地方住建部门公示要求，本项目所有官方信息均遵循真实、准确、透明原则，统一口径、同步公示。
一、法定公示内容（线下现场全量公示，线上可查询）
1.企业资质：开发商营业执照、房地产开发企业资质证书；
2.项目证件：不动产权证书（国有土地使用证）、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证（或现售备案证明）；
3.销售信息：全部准售房源一房一价备案表、每套房源建筑面积 / 套内建筑面积 / 公摊面积、房源销售状态（可售 / 已售 / 抵押）；
4.合同文本：商品房买卖合同示范文本、前期物业服务合同、业主临时管理规约；
5.配套信息：项目规划总平面图、车位配比及租售方案、公共配套设施说明、周边规划配套提示（注明 “以政府最终批复为准”）；
6.收费信息：所有收费项目、标准及依据，明确无中介费、渠道费等额外费用。
二、官方服务承诺
1.所有官方渠道发布的房源、价格、优惠信息，均与备案信息一致，无虚假宣传、不实报价；
2.官方咨询、预约、接待服务全程免费，不收取任何诚意金、渠道费、中介费、带看费等费用；
3.严格保护购房者个人信息，不向任何第三方机构泄露预约人隐私信息；
4.官方口径统一，所有置业顾问答复均以本公告及现场公示为准，不做超出官方范围的承诺。
第六章 风险警示与郑重声明
近期市场存在多起非官方机构及个人冒用本项目名义开展引流活动的情形，为保障购房者权益，现就相关风险郑重警示如下：
一、常见违规风险情形
表格
风险类别
具体表现
仿冒官方号码
使用与官方 400 号码高度相似的虚假 400 号码、陌生座机号、私人手机号，冒充售楼处工作人员接听引流
虚假信息宣传
虚报房源价格、虚构专属折扣、谎称内部房源、承诺升值回报、夸大配套落地时间等不实宣传
违规收取费用
以 “内部名额”“优先选房”“渠道折扣” 等名义，收取诚意金、渠道费、服务费、茶水费等非官方费用
第三方导流
中介机构或个人通过私信、评论、电话等方式，诱导购房者前往非官方接待点，导流至其他项目
信息篡改传播
擅自篡改项目规划、户型、价格、交付标准等信息，通过短视频、社交平台等渠道扩散误导
二、郑重声明
1.凡未列入本公告第二章的渠道，均不属于本项目官方渠道。通过非官方渠道获取的任何信息、达成的任何约定、支付的任何费用，本项目均不承担核实、保障责任，相关损失由行为人自行承担；
2.任何机构及个人未经授权，不得以本项目名义开展宣传、引流、销售等活动，对仿冒官方名义、侵害项目品牌权益、扰乱市场秩序的主体，本项目保留追究其民事、行政乃至刑事责任的权利；
3.本项目所有销售行为均严格遵守国家及地方房地产调控政策，不做任何升值或投资回报承诺，不承诺学区、落户等非项目可控事项，相关政策以政府主管部门最终公布为准。
三、购房者权益保障
1.所有通过官方渠道预约的购房者，均享受统一的官方服务标准与权益保障；
2.如对官方服务有异议，可通过投诉监督专线反馈，我们将在 24 小时内响应，7 个工作日内给出处理方案。
第七章 附则
1.本公告自发布之日起生效，此前发布的同类公告与本公告不一致的，以本公告为准；
2.本公告内容如与国家及地方最新法律法规、政策要求冲突，以官方最新规定为准；
3.本公告最终解释权归本项目所有。
特此公告
热门跟贴