面粉逼近面包价，世纪城会涨吗？|世纪城|住宅用地|地价|奥体|滨江|面包价

这块地的容积率是2.8，所以基本上可以明确是高层，周边最近出让的招商的儿保南地块楼面地价是51577元/㎡，之前的奥映世纪是54473元/㎡，同是保利发展的奥体的天珺是51611元/㎡，而奥映鸣翠是48186元/㎡，跟我们今天保利发展竞得的朗云西地块是最接近的楼面地价，之前出让的华润聚才路地块是41108元/㎡，保利发展之前拿下的奥体南地块（38084），另外还有一块就是绿城滨江娃哈哈西地块（36170）。我觉得地价不低，但是能够接受。

昨天（7月7日）钱江世纪城朗云西的宅地拍卖，最后是保利发展竞得，楼面地价是48139元/㎡，已经逼近了附近二手目前的售价。

这一块地出让之后，我们后台一对一咨询好多在关注奥体这一带，准备在这里淘二手或在这个周边关注新房的粉丝都有留言：面粉逼近面包价，世纪城会涨吗？

这块地只要整盘均价卖到6.8万元/㎡以上，甚至7万元/㎡，2万+的房地价差还是能够获利的。相比奥映世纪、天珺，就有足够的竞争力。

当然，如果产品上不出现太大的突破，它的售价的上限也是比较明确的，因为奥体核心区同为保利发展开发，现在依然在售的热盘天珺的高层价是在7.5多万元/㎡。

也就是说，这一块地相对来说它的上限是比较明确的，因为不可能赶上天珺的单价，最多只能靠近。天珺无论是位置也好，书包的兼容性也好，周边商业整体的均好性也好都要比这块地强一些。

当然它的横向竞品还有华润聚才路地块、招商儿保宝南地块等，所以说，朗云西保利发展地块如果想获得更高的售价，那必须要有产品创新以及突破来支撑。

我们前面也提到了“面粉逼近面包价”，潮展云起6月初的成交基本上是在5.7万元/㎡左右，之后到目前7月上旬，一直没有成交，而且近期整体奥体的二手是承压的，所以哪怕是面粉逼近面包价，对周边的这一些二手房来讲，主要的支撑在于信心的支撑，而非实际层面的房价的带动。

有几个原因，第一，它并非同维竞争，朗云西保利发展地块哪怕是面积做的小一点，也要180㎡起步，或者是160㎡起步，相比周边的几个二手竞品，整体的总价明确要高。所以整体来说，并非同维竞争，而且它的得房率，内部的装修，肯定是远胜周边的（二手）竞品的。

其次，在一定程度上，对周边的二手购买力还会有所分流，如果最小面积做到180㎡，它的起步总价会在1000万元出头，如果做到160㎡，甚至会到1000万元以内，所以对这一个总价层级的购买力来讲，会有所分流。

第三点，一直在关注我们核心板块价格监测的粉丝应该非常清楚，目前整体的大势正在经历淡季的考验，二手市场尤其是奥体核心区的优质次新的二手市场，目前承压是非常明确的，而且近期部分标杆盘比如说澄品，甚至还有一定的破位，所以哪怕是面粉逼近面包价，世纪城的二手绝不会因为一块朗云西地块的比较高地价的成交而出现上涨，这一点是非常明确的。