上海进深 李誉 近日，嘉佰道徐汇正式取证，启动认筹。

项目由宸嘉发展操盘，整盘仅178户，容积率约1.59，是徐汇核心区近年罕见的低密住宅用地。

产品分为两条线，建面约380㎡到430㎡联排别墅，取证均价30.25万/㎡；建面约100㎡到122㎡低密洋房，均价约17.53万/㎡。其中联排加叠墅的墅类产品合计仅60席。

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联排部分是项目的绝对主角。独门独院、有天有地，每户配备景观庭院和独立私人泳池，地下空间完整拉通，居住尺度和高层住宅完全不在同一个维度。

380㎡到430㎡的面积段，全系精装交付，这在上海别墅市场中并不常见，大多数同级别项目交付的是毛坯或半成品，后期装修周期长、成本高。嘉佰道选择全成品落地，立面、园林、室内精装、艺术陈设一步到位，交付即是最终状态。

精装团队阵容拉得很长。建筑由goa大象设计执笔，景观出自DDON笛东和日本植弥加藤，会所空间由HWCD负责，别墅室内分别由梁志天、无间设计、水平线操刀。

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厨卫配置覆盖了THG、美诺、西曼帝克等品牌。立面用材包括巴西铂金钻奢石和定制仿铜铝板，部分石材采用了曲面弧形镶嵌工艺。

此外，项目在社区公共空间中嵌入了马诺洛·瓦尔德斯、向京、张恩利等艺术家的原作，走的是美术馆策展的逻辑，把艺术作品直接植入日常动线。

洋房部分是另一个值得关注的切口。

徐汇核心区近一年入市的新房，主力面积段普遍在200㎡以上，改善门槛被大幅抬高。嘉佰道这批100㎡到122㎡的低密洋房，均价17.53万/㎡，总价约2000万级，填补了徐汇核心小面积低密产品的空白。

户型层高约3.15米，南向面宽约12米，客餐厨阳一体化贯通设计，主卧和北侧次卧均做了270度转角飘窗，室内全明无暗间。

洋房的室内设计由HWCD集团总经理林宏俊亲自操刀。社区体量很小，178户共享全部公共资源。

会所配置了约24米恒温泳池、健身区、红酒廊、茶室、私宴厅、棋牌室和室内高尔夫，分摊到每户头上的资源密度远高于常规大盘。

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物业由宸嘉自有的高端服务团队负责，社区内部按主理人街区的模式运营日常公共空间。

区位上，项目处于徐汇滨江和衡复风貌区的双重辐射范围内。西岸沿线经过多年开发，已经形成了金融、传媒、艺术和商业的复合产业带；衡复片区则提供了百年梧桐和低密街巷的生活底色。

2025年12月30日，宸嘉发展经101轮竞价，以43.82亿元总价、40%溢价率竞得徐汇龙华S030501单元N06-22地块。

整体楼板价约12.6万元/㎡，可售住宅楼板价高达13.3万元/㎡，装修标准7000元/㎡，一举刷新徐汇地价纪录，成为绿城徐汇滨江地块之后的徐汇新地王。

项目开发公司为长沙宸嘉新昊置业有限公司，法定代表人梁飞，实际控股公司为宸嘉发展有限公司。