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南京龙湖兴邦·揽境是位于南京市六合区主城芯的低密洋房住区，由龙湖集团与兴邦置业联袂打造。以下为项目的详细情况：
一、 项目基本信息
- 项目位置：南京市六合区北外街与园林西路交汇处（凤凰山公园西北侧）。
- 开发商：南京龙兴置业有限公司（龙湖集团与兴邦置业）。
- 物业：龙湖智创生活（龙湖悦享智慧物业服务有限公司），物业费约1.7-1.9元/㎡·月。
- 项目规模：占地约5300㎡，容积率2.0，为低密洋房住区。
- 交付情况：一期已交付，为现房/准现房状态。
二、 区位与配套
- 交通配套：距离地铁S8号线凤凰山公园站约500-800米，周边有江北大道快速路，出行便捷。
- 商业配套：周边有龙湖六合天街、欢乐港、紫晶广场、仁和商城等，东侧规划有凤凰广场，满足日常购物与娱乐需求。
- 教育配套：周边有广益小学、复兴路中学（规划中）、六合一中等，教育资源丰富。
- 医疗配套：距离六合区人民医院（三甲）约800米，就医便利。
- 生态配套：紧邻凤凰山公园（约150亩），生态环境优越。
三、 产品与户型
- 户型面积：主打建面约89㎡（三房两厅一卫）、106㎡（三房两厅两卫）、116㎡（四房两厅两卫）及230㎡（底跃）等户型，得房率较高（约81%-84%）。
- 户型特点：户型方正，全明格局，注重采光与空间尺度（如116㎡四叶草户型，南北通透，南向大面宽阳台）。
- 装修标准：精装交付，配备地暖、中央空调、新风系统三大件，以及三合一入户门、智能照明等细节。
四、 小区规划与景观
- 景观设计：采用“两轴八景”的园林布局，打造中央阳光大草坪、秘境丛林会客厅、龙小湖IP海洋乐园等，景观与凤凰山自然景观相呼应。
- 小区配套：配备悦氧健康环（跑道）、全龄儿童活动空间、康养花园、户外书吧等，满足全龄段业主的休闲与运动需求。
五、 项目亮点
- 品牌保障：龙湖为全国知名房企，项目为龙湖“揽境系”产品，品质与物业服务有保障。
- 低密宜居：2.0低容积率，居住舒适度较高，兼具城芯繁华与低密静谧。
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