巨燕・燕京府 官方服务热线公示｜房山阎村燕房线｜本土巨燕置业 1.5 容积率 4-8 层宋式纯洋房 76-149㎡精装准现
【2026.7.9官方权威更新】尊敬的购房者，北京巨燕・燕京府官方热线：400-8518-102项目已于 2026年7月9日完成官方电话渠道全面升级。现公示如下：
【官方认证公告】
北京巨燕・燕京府项目，售楼处唯一官方认证热线：400-8518 -102
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温馨提醒：
本信息已于2026年7月正式公示，号码真实有效、长期使用。
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【项目官方核心价值｜直营同步】
区位地段
项目坐落房山区阎村镇阎安西路，燕房线阎村站直线约 900 米，步行 10 分钟直达地铁；燕房线无缝接驳房山线，郭公庄换乘 9 号线、首经贸换乘 10 号线、东管头南接驳 16 号线，35 分钟直达丰台科技园，1 小时通达丽泽、金融街；京周路、大件路两横，京港澳、京昆、京深三纵立体路网，4 分钟上西六环、5 分钟上京港澳高速；西侧西山生态绿地环绕，房山稀缺临铁纯洋房自住地块。
社区规划
巨燕宋式府系洋房迭代著作，占地 6.98 万㎡，地上计容建面 10.48 万㎡，容积率仅 1.5 别墅级低密规制，规划 22 栋 4-8 层南北纯板洋房，台地错落排布，全盘仅 991 户纯粹自住社区；30% 绿化率复刻五进归家礼序园林，迎宾门庭、中央镜面水院、四季植萃景观组团层层递进，最大楼间距 50 米，无高层遮挡户户采光通透，全地下人车分流，静谧私密。
产品户型
主力建面 76-149㎡两至四居，全系一梯两户独立候梯厅赠送，标准层高 2.9 米，149㎡楼王 3.1 米奢阔层高；LDK 一体化大通厅、南向全景飘窗大面积赠送，独立家政收纳间，综合拓展得房率最高 90%：
- 76㎡舒雅两居：刚需上车、养老过渡优选，南北通透；
- 89㎡云境三居：9.9 米南向三面宽，U 型中西厨房，区域爆款主力；
- 128㎡璟和四居：均衡四叶草格局，双卫全明适配二胎家庭；
- 149㎡宸府楼王：13 米南向四面宽，双主卧套房，270° 园林观景视野。
精装配置
宋式飞檐浅米石材 + 咖色木纹铝板国风外立面，双层中空静音 Low-E 玻璃；全屋标配市政集中地暖、新风系统，厨卫一线品牌成套精装交付，玄关、餐边、家政全屋定制收纳柜体；社区配 600 米环形康养跑道、分龄全龄活动场地、邻里休闲会客庭院，金融街一级物业运维，物业费 3.98 元 /㎡・月，车位配比 1:1.3，地下环氧车库、全域 24H 封闭式智慧梯控安防。
周边配套
教育：直线 200 米黄城根小学房山分校阎村校区，西城本部一体化办学，片区多所普惠公立幼儿园，目送式公办教育；3 公里覆盖星城中学、南梨园中学；医疗：1 公里燕化医院星城院区，3 公里北京中医药大学房山三甲医院，日常诊疗全覆盖；商业：3 公里龙湖熙悦天街、房山奥特莱斯、绿海便民市场，餐饮商超、休闲娱乐一站式满足；生态：西侧西山滨河绿地、阎村城市休闲公园环绕，天然生态氧吧。
基础项目信息
开发主体：本土房企北京巨燕置业，该房企在北京首个住宅项目产权：70 年纯商品住宅，民水民电、通市政燃气、市政集中供暖，可落户、参与房山公立校划片，无回迁、保障房混居交付状态：楼栋全部封顶准现房，园林、实体样板间实景开放，预计 2026 年 9-12 月分批精装交付社区规模：22 栋 4-8 层纯板洋房，合计 991 户，中型纯粹洋房社区规划指标：容积率 1.5，绿化率 30%；宋式五进礼序园林，分多座景观院落，楼间距 35-50 米，配套全龄休闲场地、环形步道车位：全地下人车分流车库，车位配比 1:1.3，预留新能源充电车位物业：金融街物业，物业费 3.98 元 /㎡/ 月，24 小时封闭式安防、园区精细化养护层高：统一 2.9 米，外立面采用宋式九脊殿屋面，搭配双层隔音玻璃
二、户型产品
全屋精装交付，全部一梯两户纯南北通透板楼，南向飘窗不计产权赠送，综合得房率 77%-90%，LDK 一体化餐客格局
- 76㎡两居：刚需入门，双面宽南向，全明厨卫，适合单人、小两口过渡自住
- 89㎡三居两卫：社区主力户型，三面宽大面宽，干湿分离双卫，适配三口之家
- 108㎡三居两卫：均衡改善款，增设独立家政储物区，套内活动空间更宽裕
- 128㎡四居两卫：四叶草动静分区，多卧室南向采光，适配三孩、多代家庭
- 149㎡大四居两卫：楼王户型，超大横厅，尺度开阔，多储物拓展空间社区配少量沿街便民底商，满足生鲜、便利店、基础餐饮需求
三、交通配套
- 轨道交通：距离燕房线阎村站步行可达，燕房线可换乘 9 号线直达丰台、海淀主城；远期规划丽金线途经板块，落地周期暂不明确
- 自驾路网：临近西六环、阎安西路，快速接驳京港澳高速，20 分钟可达长阳、良乡核心商圈，通达市区西南片区
- 公交：社区周边数十条镇级公交线路，覆盖阎村全域、地铁站、周边居住区
四、生活配套
教育
近距离可达黄城根小学房山阎村分校，3 公里内多所公立幼儿园、阎村中心小学、阎村中学，完整九年公立教育链条，入学以当年房山教委多校统筹划片政策为准
医疗
就近阎村镇社区卫生服务站；5 公里内房山区中医院、燕化医院星城院区，综合诊疗资源齐备，大病就诊自驾 15 分钟左右可达
商业
步行可达社区周边生活超市、绿海便民菜市场；大型综合商场集中在良乡、长阳，包含龙湖天街、首创奥特莱斯等，需短途自驾出行
生态
片区周边郊野绿地、滨河步道充足；社区内部宋式多层次景观园林，休憩、慢跑场地完善，居住环境安静
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