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2026年行至年中，南京楼市仍在修复过程中。但有一个项目，已经反复出现在各个榜单的顶部。
它的业绩已不能用“好”来形容，而是三个字——“现象级”。
我们之前写过：今年1-4月，雨花新澍包揽了南京楼市的全部销冠——无论是套数、面积还是金额。
当时间线延长至1-6月，雨花新澍已不再满足于南京市套数、面积、金额的“三冠王”，它还是江苏省成交套数第一。
截至6月30日，联发雨花新澍上半年销售金额达到20.204亿元，也是南京上半年唯一突破20亿元的项目。
图源：克而瑞数据库，统计周期：2026年1月1日-6月30日
不是某一两个月的突然冒尖，而是首开至今持续性的“高开高走”。
它背后的开发商，联发南京，今年1-6月全市套数、面积第一（权益口径）。
图源：克而瑞南京机构，统计周期：2026年1月1日-6月29日
在大多数人还处于对市场缺乏信心的情绪中，一个项目卖出了逆势上扬的成绩。凭什么？
想要得到答案，就不能只盯着这一个项目；而是要看到它的背后，一家企业在南京的十年。
让我们把视线放到全国——
2025年，联发集团权益销售183.6亿元，全国第30名。
2026年前五个月，权益销售104亿元，同比增长56%，排名跃升至第20位。
房地产仍处于深度调整期，许多房企还在收缩，联发已经上扬。
南京，是这条上扬曲线里最有说服力的切片。
深度调整期不是一片荒原，总有独立行情、独立项目、独立企业在生长。它们的存在比顺境中的成功更值得拆解。
联发在南京十年，正好提供了这个窗口。
mingyudichanguan
一、风起方山：克制与合作，在沉默中积累
南京，是联发集团全国布局的第14城。2016年入场，首子落在江宁方山。那年行业还在狂欢，地王频出。
但联发选择克制，没有跟。
此后几年，联发在南京存在感不强。项目不少——都会江来府、云锦四季、玖樾印象、云樾观山府——但大多是合作开发。有一个很直观的对比：在南京，提到建发是“新中式风格”，金茂是“金茂府的品牌溢价”，金基是“精致化产品打造”……
提到联发，你想不出一个对应的词。它的面目是模糊的。
这一阶段，联发在南京的核心任务是学习市场、验证产品、沉淀客户认知。它没有急于证明自己，而是在等一个时机。
翡翠方山项目实景图
在那个“眯着眼都能挣钱”的激进年代，它至少守住了一条底线：不追高，不给自己埋雷。这条底线，在后来行业深度调整时，成了它还能站着说话的资本。
这是它在南京展现的第一个特质：判断力。
真正有意思的转折，恰恰发生在深度调整期之后。当一众房企纷纷折戟、大厦倾倒就在一夜之间，联发反而越来越好。
不是因为运气，而是它想得越来越清楚——房子，终究是给人住的。
mingyudichanguan
二、云启：社群意识的觉醒，蹲下来听人说话
联发在南京的第一次进化，是从正方新城的联发云启开始的。
云启项目实景图
对于很多开发商而言，交付就是结束。但联发没有。交付，是联发服务的开始。
自造生活配套，业主活动室、共享菜园、洗车点、农夫市集、草地嘉年华等等。
定期开展“家务会”，业主和物业面对面提意见，把问题提出来，都会尽力解决。
更关键的是“业主带动业主”的社群模式：通过业主兴趣调研，公开招募主理人，成立露营、种植、篮球、棋牌、儿童教育五大社群工坊。
这些事，在当时的南京市场几乎是反常规的。一个刚需盘，做社群？很多人觉得没有必要。
但云启回答了一件事：社群不是营销手段，是和业主一起过日子的方式。
房子卖出去只是开始，住在里面的人过得好不好，才是真问题。
这不是南京公司自作主张。同一时期，联发集团正在推动从“造房子”到“造生活”的整体转型。南京的云启，是这场转型里走在最前面的项目之一。
一份持续热销的成绩单，或许是最好的证明。今年1-6月，云启拿下江宁成交面积、套数第三。一个已经交付的项目，还在持续走量，说明市场在用真金白银投票。
云启之后，“诚意”两个字，成了联发在南京做项目的底色。
mingyudichanguan
三、嘉和华府：把对人的理解落到产品上
如果说云启是服务意识的觉醒，嘉和华府就是把这种意识第一次系统地落到产品上。加法的方向不是“更贵更豪”，而是“更贴近人的真实需求”。
江宁东山，江宁现代化发展的第一代中心。这里不缺人，缺的是好房子。联发在这里落下嘉和华府。
做对了什么？先拿对了地。它没有冲进多数房企认知中的“绝对安全”板块——河西中、新街口、南部新城，这些南京房价天花板级别的区域去卷生卷死。它选择的是东山这样较早成熟的建成区：
1、人口密度高；
2、与公共资源的距离以慢行为单位，自行车甚至步行即可到达。
这是联发判断力的又一次展现。更重要的是，它知道拿对地之后该做什么。
在实景园林示范区里，用心的细节比比皆是。地面是齐整有序的切割工艺，儿童游乐区配置的是高价芬兰原装进口的乐普森器械，树种是从外地移植过来的昂贵年份树——枝叶大、树形好，带着家族聚落的精神意涵，给人天然亲近感。
嘉和华府项目实景图
细节之处见真章。像儿童游乐设施并没有一味选择花哨的，而更专注于孩子成长和锻炼；室外儿童区加装无线充电；同等尺度会所提高设备量以容纳更多业主，加上持续叠加的社群活动——这些投入，成本都不低，都花在了人能够切切实实感受到的地方。
嘉和华府项目实景图
从云启到嘉和华府，联发完成了从“软件”到“硬件”的同步升级。社群温度保留，产品精度追上。
两件事的出发点，其实是同一个：把住在这里的人，放在心上。
mingyudichanguan
四、雨花新澍：十年进化的集大成者
雨花新澍是联发在南京十年进化的集大成者。从拿地到产品到社群，每一个动作都是十年积累的集中释放。
2025年5月，联发在南京砸下26亿拿地。这块地，许多开发商来看过、研究过，但都没有下定决心。
联发为什么敢拿？
因为它看见的不是抽象的板块价值，而是具体的人：软件谷的产业人口在增长，一群年轻人需要三四百万总价段的好房子，市场上这个区间的优质供给几乎是空白。
在雨花新澍，联发需要回答的问题很具体：这群年轻人，需要什么样的生活？
社群怎么搞、实景怎么打、产品怎么定位——它不再需要从零开始。云启与嘉和华府的经验，已经变成了一套方法论。十年攒下来的对人的理解，在这个项目上一次兑现。
雨花新澍项目实景图
第一，总价段踩准了真实需求的底盘。项目约105㎡以下户型占了总套数的80%以上，主力总价段集中在350万以内。它不是少数人的游戏，是普通人够得着的门槛。69㎡到79㎡的小户型，给了年轻人一张安家南京的入场券。
第二，产品没有因为定位青年就减配。室内层高达到了3-3.1米，南向窗墙比最高做到了约0.53——整个空间都格外的通透。全系户型实际使用率约100%，相比上一代产品，拥有更多可利用面积，让空间随需求自由生长。外置家政间、可拓展飘窗、800库收纳——小户型，收纳永远是灵魂。
不仅如此，还有预留的零食拉篮空间、餐桌旁的轨道插座、鞋柜的收纳空间优化、交付柜体的造型提升……这些细节，是联发在访谈了200多位业主之后，做的30多项迭代。说实话，在当下的市场，愿意在细微处花钱的开发商，不多了。
雨花新澍项目建面约115㎡创意展示样板间图，实际以交付为准
第三，公区和社群提前兑现。约1500㎡的会所和约3000㎡的架空层，做成了“新青年十大定制主题空间”：电竞房、健身房、共享办公全部开放即运营。地下车库也已实景呈现：花岗岩坡道、透光云石玄关、环氧磨石拼花地面——整个地库就拥有了艺术展厅般的气场。
社区里的四点半课堂、电竞比赛、瑜伽体验，让业主在收房之前就成了邻居。
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