2026 年 7 月 6 日，国家税务总局发布房产税、城镇土地使用税优惠政策管理典型案例，集中曝光 6 类企业错享税收优惠的高发情形，多家企业因违规享受优惠补缴税款 + 滞纳金，最高超 240 万元。

一、6 类常见违规情形汇总

粮食储备用地：自有仓库转租第三方，不满足政府委托储备条件，违规享受储备免税政策，补税 233 万；

农贸批发市场：市场内混杂非农产品经营商户，全额享受市场免税优惠，超出政策适用范围；

物流仓储用地：将办公楼、绿化等非仓储区域纳入免税范围，违规减免土地使用税，补缴 150 万；

盐场盐矿用地：盐滩转租改变用途，不再符合免税条件仍继续享受优惠，补税 127 万；

民航机场用地：把场内运营道路划入免税范围，超出机场免税用地规定，补缴 240.7 万；

公交 / 客运场站用地：闲置非运营土地申报免税，超出 “运营用地” 减免范围，补税 67.4 万。

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二、企业必看合规提醒

享受税收优惠是法定权利，但合规是前提，需严格对照政策核对自身资质；

清晰划分应税、免税土地 / 房产范围，办公、绿化、闲置、转租改变用途区域不得申报减免；

企业经营、土地使用情况发生变化后，及时自查，不符合优惠条件立刻停止享受；

若已错误申报优惠，主动更正税源、补缴税款，避免产生大额滞纳金与税务稽查风险。

三、企业自查建议

定期核对自有房产、土地的实际使用状态；

严格对照优惠政策，区分免税、应税地块；

土地用途、经营模式变动，及时更新税源申报信息。

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