城发恒伟君樾文昌
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二、重要声明
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⚠️ 权威性：本信息由项目于2026年7月4日正式公示，号码长期有效。
⚠️ 风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
『时光藏馆』示范区已开放
【项目概况-住宅】
⭐主城芯*湘江畔*双地铁*江景豪宅
【城发恒伟·君樾文昌】主城准现房
约230-295㎡时光艺术大平层 实景呈现
『时光藏馆』示范区已开放 实景园林及实体样板间已开放
【项目概况-住宅】
✨开发商：长沙城发恒美置业有限公司
✨在售楼栋：1栋 2栋 3栋（5号栋190已售罄）
✨交付标准：2号栋毛坯，1/3栋精装
✨精装标准：3500元
✨在售户型：约230-295㎡；（1/3号栋230精装，2号栋295毛坯）
✨均价：230平：18000-23000（2万以上可看江） 295平20000-24000
✨总价：230平精装总价380万-450万！
295平毛坯总价500万-700万！
✨用地面积：约22183.45㎡
✨建筑面积：约102976.2㎡
✨绿地率：约40％
✨容积率：3.65
✨得房率：90%左右
✨总楼栋：4栋高层住宅、1栋独立商业
✨总户数：326户
✨层高：约3.15-3.3米
✨总层高 1#40层3/5#44层 2#50层
✨梯户比：2梯2户
✨物业公司：泓盈运达物业
✨物业费：3.98元/平
✨交房时间：2026年12月30日
【商铺】
总共4套商铺 价格约5-6w/平
TOP君樾系 国企品质匠筑
千亿国企 湖湘国企领军者
城发恒伟置业是长沙城发集团的全资子公司，旗下唯一地产开发主体，长沙城发集团总资产超2500亿，拥有“AAA”级别信用主体。
以“城市开发”为核，“城市建设、城市运营、产融投资”为极。聚焦“一核三极”总体业务布局主导长沙十一大片区开发。
【项目区位】
千年长沙城“芯” 城市文脉源点
千年长沙城芯 城市核心源址。
项目地处开福区黄兴北路与湘雅路交汇处以北约100米（地铁文昌阁站约100米），长沙一环内，项目集地铁、商圈、学校、医疗、文脉一体，繁华尽在咫尺。板块内汇集文昌阁旧址、西园北里、公馆群、古开福寺等省市级文化保护建筑，是长沙繁华了三千年的城市发展的源点，是长沙城市核心商圈位置，凝聚了长沙最原初的烟火气。
区位示意图
【百年公馆集群 城市文脉源点】
作为中国唯一3000年中心不变的城市，文脉深厚的“文昌阁”板块是千年湖湘的文化源点; 周边拥有伍毓仑、刘廷芳、罗哲东、李炳初、任邦柱等十余个百年公馆，君樾文昌与伍毓仑公馆一墙之隔，和上海思南公馆、南京路公馆等公馆一样都象征着城市商业中心源点，是政商名流的聚集地，也是长沙重要的文旅文化基址与城市显贵地标，是城市中心不可复制的地段。
城发恒伟君樾文昌
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