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二、重要声明
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板块价值
伴随配套有序落地，短短数年，该片区不仅完成了核心价值从0到1的跨越式突破，告别了原有的脏乱差的落后环境。还进阶完成了向思明东产城融合人居高地的蜕变。
区域现已聚合了产业、多个大型商圈、便利的地铁交通、优质教育等核心资源，彻底颠覆了原本的板块底色。
在生态资源之外，城市资源的浓度同样可观：
教育维度，厦门外国语学校附属小学(洪文校区)、厦门一中(思明分校)，名校矩阵向芯而聚；
医疗维度，复旦中山、厦心、弘爱三家三甲医院形成集群；
商业维度，宝龙一城领衔的九大商圈环伺；
交通维度，地铁线网交织，通达全城。地标维度，会展中心、海峡大剧院就在不远处
这些配套是已经运行了多年的成熟生态。住进思明芯的那一天，所有生活资源就已经就位。
核心价值点显现
在历经近几年一轮又一轮激烈的市场博弈以及价值沉淀之后，洪文片区在二手市场中的表现令人瞩目，其核心价值点也逐渐显露。
我们可以看到，在与城市界面更具优势的湖边水库对比中，同样的二手次新房，洪文片区每平价格甚至高出了几千。
这当然，不是那些什么宏大且宽泛的板块叙事概念起了作用，而是名校资源成为了新的共识，加成了板块价值。
学仕里的二手房价格，与五缘湾相比毫不逊色。
2026年5月9日，厦门市思明区教育局文件明确：思明区03-12前埔片区前埔中路与前埔西二路交叉口东北侧的2025P15地块项目，幼儿园就学园为厦门市鸿文幼儿园，小学就学学校为厦门外国语学校附属小学洪文校区。若今后片区的规划、人口和生源结构情况出现重大变化确实需要调整的，经政府研究同意，教育部门将按照规定程序对上述地块相关的学校招生划片进行调整。
我问豆包厦门小学排名，外国语附属小学（本部）与厦门实验小学（本部/玉屏）、厦门市第二实验小学（总校）、演武小学一起归为超级TOP档（全市顶尖）。而外国语附属小学万景校区、洪文校区与外国语附属小学（总校）同宗同源、共享师资，这也难怪划片外附小的几个小区成交价都相对高于周边片区。
以下是根据豆包答复整理的厦门小学排名参考
厦门小学梯队划分（2026民间公认版，无官方排名，按师资、小升初派位、热度分层）
一、岛内思明区（全市教育天花板，一双外派位优势最大）
超级TOP档（全市顶尖）
1. 厦门市实验小学（本部/玉屏）：市属龙头，派位一中、双十、大同，生源门槛最高
2. 厦门第二实验小学（总校）：直升莲花中学，师资顶配
3. 演武小学：紧邻厦大，派位一中/双十/科技，学风浓厚
4. 外国语附属小学（本部）：直升外国语初中比例全市第一，外语特色强
第一梯队（热门省优，小升初优质）
群惠小学、园南小学、五中小学部、民立小学
• 群惠：一双派位概率46%，老城区标杆
第二梯队（优质均衡，学区流通性强）
大同小学、槟榔小学、松柏小学、教科院附小、公园小学、滨东小学、故宫小学
第三梯队（中等稳妥，性价比学区）
前埔南/前埔北、莲前小学等
二、岛内湖里区（五缘湾九年一贯制为王）
第一梯队（湖里双王）
1. 五缘实验学校（小学部，九年一贯）：普高录取90%+，清北生源产出多
2. 五缘第二实验学校（小学部）：五缘湾次顶，生源纯粹，中考逐年暴涨
据了解，今年厦门市音乐学校初三市质检成绩也非常突出，中考成绩应该也会很不错。加上近几年家庭圈层结构和生源结构大幅提升，预计未来几年成绩会不断创新高。
三、岛外海沧区（海沧四大名校）
第一梯队（海沧F4）
北附学校、延奎实验小学、天心岛小学、双十海沧附校小学部
第二梯队
海沧教师进修附校、双十海附庚西分校、外国语海沧附校等
海沧教师进修附校和双十海附庚西分校因为有足够的商品房支撑，这几年成绩也都比较靠前，双十海附庚西分校受乐活岛商品房开发和交付影响，生源结构和未来几年成绩将持续上升。
四、岛外集美区
第一梯队
集美小学、集美二小、滨水学校小学部、外国语集美分校、集美实验
第二梯队
曾营小学、乐海小学、美山小学
五、岛外同安区
第一梯队（同安头部热点）
同安一中滨海小学部、五缘实验学校同安校区小学部、厦门实验中学小学部、同安第一实小、同安第二实小、同安第三实小、大同中心小学、祥平中心小学等
第二梯队
岳口小学、阳翟小学
六、岛外翔安区
第一梯队（南部新城核心）
厦门实验小学翔安校区
第二梯队
翔城小学、新翔小学、金海第二小学、振南小学、翔安第三实小
择校核心参考要点
1. 无官方排名：教育局不公布小学分数排名，梯队均为家长根据小升初派位、中考成绩、师资、学位热度总结
2. 岛内＞岛外，思明＞湖里；九年一贯制学校升学稳定性优于单小学
3. 思明老城区（实小、演武、群惠）初中派位最优；五缘湾适合追求九年连贯教育家庭
4. 热点小学全部要求提前落户，集体户基本无法入读头部校
从外国语附属小学总校划片区的楼盘成交价就可以看出大家对该校的认可。6月份成交的湖滨一里101平毛坯，总价586万，单价5.8万，仅次于划片厦门实验小学的玉滨城二期。
对比同片区位置更好的湖滨三里、四里，湖滨一里二里价格依然高出一大截，核心原因就是划片外国语附属小学。湖滨三里、四里划片滨东小学，算是很不错的一所小学了，而且湖滨三里、四里更靠近万象城和地铁站，依然被拉开这么大的价差，足以说明全市顶尖的外国语附属小学的含金量。
看一下同时期成交的二手房价格就知道了，五缘湾和会展片区的海峡国际社区已经有不少小区成交单价跌破4万，这个时候湖滨安商房这样产品力，又是毛坯房，可以卖到这个价格，说明大家心里都是有数的。
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