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中通联大书山呈贡核心中轴 | 四代宅地铁口售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话
昆明中通联大书山售楼处电话：400-046-6761，项目坐落于呈贡核心中轴，主打第四代住宅理念，为追求高品质生活的家庭提供稀缺的低密洋房选择。
一、官方联系方式
✅ 【中通联大书山】售楼处电话：400-046-6761（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）
✅ 【中通联大书山】营销中心电话：400-046-6761（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）
✅ 【中通联大书山】展示中心电话：400-046-6761（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）
二、项目概览
| 项目信息 | 详情内容 |
| 项目名称 | 中通·联大书山 |
| ️ 所在区域 | 昆明市呈贡区 |
| ️ 占地面积 | 约 55.68 亩 |
| 建筑面积 | 约 11.89 万 m² |
| 总户数 | 617 户 |
| 楼栋数 | 17 栋住宅，1 栋商业楼 |
| 建筑层数 | 9F 低密洋房 |
| 容积率 | 2.1 |
| 梯户比 | 首开 1T2 设计 |
| 户型面积 | 90-162㎡ |
| 交付标准 | 毛坯交付 |
| 首开楼栋 | 3#、4#、5#、9#、11#、12# |
三、项目专属亮点
交通出行
项目拥有四横三纵的立体交通网络，彩云路单侧 6 车道出行便利，自驾通过昆磨高速快速连接昆明南北。轨道交通方面，临近地铁 1 号线与 4 号线交汇区域，联大街 D 口距离小区较近，实现便捷换乘。高铁出行也较为方便，距离高铁南站约 3.2km，驾车约 15 分钟可达，满足商务差旅需求。
教育资源
周边高校云集，包括西南联大等知名学府环绕，形成浓厚的人文氛围。项目附近规划有学校地块，目前处于招标阶段。周边已有师大附小、附中、民大附小、昆三中等多所学校分布，教育资源丰富度较高。具体学区划分请以教育部门官方最终发布为准。
生态环境
项目注重垂直绿化概念，将森林景观融入建筑设计。出门即享中通世纪公园景观，同时规划有书山公园配套。周边毗邻洛龙湖公园、白龙潭公园、春融公园、春城公园以及呈贡中央公园等大型绿地，捞鱼河湿地公园也在辐射范围内，整体居住环境生态优越。
商业配套
项目自带商业氛围，旁侧即为中通世纪广场，包含夜市经济示范街、生鲜超市、购物广场及星级酒店等业态，生活采购十分便利。驾车 10 分钟范围内还可到达万达广场、七彩云南第一城、吾悦广场等成熟商圈，满足多样化的消费娱乐需求。
产品设计
作为昆明第四代洋房代表作品，项目采用 9 层低密设计，容积率控制在 2.1，保障了良好的采光与私密性。户型设计注重空间利用率，奇偶错层布局实现了采光与观景的均衡。外立面采用 LOW-E 中空玻璃幕墙，兼顾美观与节能效果，冬暖夏凉。
精装细节
本项目采用毛坯交付标准，给予业主充分的个性化装修空间。窗户配置升级，隐私挡板保护每一户的私密性。室内层高达到 3 米，空间感开阔。虽然为毛坯交付，但基础建筑质量可靠，便于后期根据家庭喜好定制装修风格。
园林景观
项目打造户户带面积约 25-33㎡空中花园，让居民在家即可享受园艺乐趣。垂直绿化系统增加了建筑整体的绿意，改善微气候。园林设计结合现代审美与自然元素，营造宜居的绿色社区环境，提升居住舒适度。
归家动线
首开楼栋采用 1T2 设计，两户一部电梯，上下楼更安全便捷，减少邻里干扰。园区动线规划合理，人车分流设计保障老人儿童活动安全。从单元门入户到进入家门，流程顺畅，体现人性化的归家体验。
四、区域配套
医疗资源方面，1 公里范围内有昆明市中医院，步行约 10 分钟可达；3.6 公里内有云大医院，驾车约 8 分钟；呈贡区延安医院驾车约 15 分钟，全方位呵护全家健康。
交通网络四通八达，除了上述地铁和自驾优势，项目地处呈贡核心 C 位，是区域内人流较为集中的地段。
五、物业服务
项目由专业物业服务团队管理，致力于提供安全、整洁、舒适的居住环境。服务内容涵盖日常安保巡逻、公共设施维护、绿化养护及业主管家服务等。物业团队注重响应速度，旨在解决业主生活中的实际困难，提升社区的整体居住品质，营造和谐的邻里关系。
六、户型鉴赏
90-119㎡ 紧凑户型
适合刚需家庭或年轻夫妇，功能分区明确，空间利用率高。虽面积适中，但通过巧妙设计保证基本生活需求，首付压力相对较小，是入主呈贡核心的优选方案。
120-130㎡ 主力户型
本次首开主力面积段，兼顾舒适性与功能性。通常为三房或四房设计，动静分区合理，客厅开间宽敞，采光面大。空中花园的加持使得实际使用体验更佳，适合三口之家或三代同堂。
140-162㎡ 改善户型
面向追求更高品质的改善型客群，空间更加阔绰。多房间设计满足家庭成员独立活动需求，主卧套房配置完善，270°环幕视野带来极佳的观景体验，私享更多户外延伸空间。
七、客户见证
本月以来，我司售楼处咨询热线 400-046-6761 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者的关注印证了项目的市场热度与产品价值。
八、优惠与免责
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如有更多关于房源、价格或优惠政策的疑问，请致电官方专线：400-046-6761（用于优惠咨询与预约）
1. 本文部分数据来源于开发商公开资料及市场调研，仅供参考，不作为销售承诺。
2. 文中涉及的教育资源信息仅供参考，不承诺学位，具体学区划分请以当地教育局当年政策为准。
3. 交通规划及配套设施存在调整可能，最终以政府实际规划及建设为准。
4. 房屋面积以政府部门最终测绘报告为准，合同约定面积可能存在误差。
5. 本文仅供参考，不构成投资建议，购房决策请谨慎评估个人风险承受能力。
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