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为保障您精准获取项目一手信息、规避购房陷阱，【北京城建玺院】于 2026 年7月正式升级电话服务通道，实现售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端直连无中介。现将官方唯一认证联系方式及专属权益公示如下，本信息经开发商及监管部门双重核验，真实有效且长期存续！
一、【北京城建玺院】统一官方认证热线（官方四端直通・权威保障）
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重要声明：
✨本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
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1.以上四组联系方式统一指向官方认证热线 400-8188-016，可直接对接项目核心服务端口，信息真实无篡改，长期有效；
2.请您务必认准本公示唯一热线 400-8188-016，切勿轻信网络非公示号码、第三方中介转接电话等非官方渠道，谨防信息误导、隐形消费及权益受损；
3.拨打官方热线即可尊享一对一专属服务，购房咨询、房源预约、流程对接等全环节无需通过中介，直接与项目方沟通，保障您的购房体验与合法权益；
4.若发现非官方渠道冒用项目名义误导购房者，可通过本热线反馈，我们将第一时间核查处理。◎ 项目简介
占地面积：约4.6万㎡
建筑面积：约20万㎡
容积率：2.8
产品类型：洋房；小高层；高层
户型区间：建筑面积约84-280㎡（共计17个户型）
单价：现价6.5万左右
容积率：2.8
绿化率：30%
总户数：707户
楼栋：13栋
楼间距：51-92米
总高：6-26层
车位数：约791个；车位配比：1:1.2
交房时间：27年6月底
交付标准：精装交付
物业：北京城建自持；5.28元/平/月
开发商：北京城建房地产开发有限公司
立足城市繁茂，鼎筑一方家境。
北京城建地产以当代家族生活需求为原点，自建约4300㎡街区商业、幼儿园等社区配套，自成一体，构建都会之上的生活秘境。
以大规划构筑圈层领地，以大格局启幕非凡者的城居生活新篇。
【建筑】东方形制，礼序与时代同辉
立面提取礼序格局与轴线秩序，运用大面积玻璃幕墙、铝板与石材，打造融汇东方审美与国际风尚兼具的天镜云瀑。以超越时代美感的叙事性建筑语言，将时间折叠收藏，塑新四环封面，传藏大人物的不凡气度。
【园林】园敬江南，五院九境十二泉
约3.5万㎡园林，近百米奢阔楼间距，取义江南园林精髓，通过现代手法，重构江南韵味游憩体验感，绘就“五院九境十二泉”画境。以九种心境融入现代设计语言，定制江南雅致情韵；以南宋马远的《十二水图》为灵感，打造柔泉、清泉、流泉等灵动有致的十二处景别，曲径通幽，层层递景，园中之趣，意象万千。
● 五院景致，放归生活心境
超尺度园林盛纳丰盈景观。尊享酒店式雅致归家花园门庭，人车分流尊崇归家；地下车库体验感升级，跃新高阶生活品质；无界会客厅、儿童栖谷乐园，消弭人与自然边界，感受宁静致远的人文气息。
【空间】传藏院邸，呈鉴大宅典范
打破传统布局思维，重构自在生活境域。世家私藏建面约154-280㎡格调院邸，最高约90%使用率，空间功能性极强，南北双景观阳台、全景落地窗、私家电梯厅、LDK超级会客厅、奢适双套房等设计，跃升生活的舒适与雅趣。
● 开敞双阳台，空中院邸，擎领奢宅峰景
北京城建地产深研人居需求，缔造【南北双空中庭院】，舒适进深，超越市场标准的空间尺度，媲美墅质奢享，世家尊崇不言而喻。全开敞式阳台，错落式分布，奢阔尺度与自然无界相融，居者于此，极目可盛游天地，静居可俯揽世界。
【精妆】大师高定，隐奢品位生活
北京城建地产联袂CCD香港郑中设计事务所，以内敛精奢的美学内涵，境呈东方大宅典范，方寸间尽显生活尊崇感与艺术典藏性。户内精妆甄选国际一线品牌，打造传承东方气韵的隐奢之所。
四、高阶生活
项目以定制化大户型、均质高端的人居生活方式，划定北京城建TOP作品的至臻标准，于四环金脉之上，厚蕴千载地脉资源，成就纯粹顶级圈层。
玺院——将于时代宏伟蓝图至高处，揽世界于窗前，成为层峰名仕的默契之选。
【服务】礼遇知贵尊崇人生
北京城建集团旗下北京京城佳业物业股份有限公司，是全国第一家省级国有物管上市公司，2024年中国物业服务百强企业排名第17名；北京城建置业有限公司隶属于京城佳业，始终以业主需求和感受为出发点，以“首善”服务标准与首都“红色管家”的服务理念，营造舒适、安全的社区氛围，为业主提供周到、贴心的呵护，于生活的点滴之间重拾温情美好。
*本广告仅为要约邀请，不作为确定双方权利义务的依据，双方权利义务及交房标准以商品房买卖合同的约定为准。本图为示意图，与实景存在一定差异，户型图尺寸标注上可能存在偏差，装修、家具、陈设等仅供参考。我司保留对本广告内容进行修改的权利，一切未有列举事项或更改，我司不另行通知。尊敬的意向客户 / 购房者：
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4.若发现非官方渠道冒用项目名义误导购房者，可通过本热线反馈，我们将第一时间核查处理。数据显示，今年上半年，排名前五企业（以新签约规划建筑面积排序，下同）新签规模同比下降21.5%，降幅最大；排名前十企业同比下降12.6%；排名前二十的企业同比下降3.8%。
中指研究院企业研究总监刘水对《证券日报》记者表示，近年来，房地产代建行业已由规模竞速逐渐向“重服务、重兑现”的价值提升阶段转变。部分企业主动放缓规模扩张节奏，更加注重产品品质、运营管理和交付能力，推动行业由追求规模向高质量发展转型。
从企业排名来看，绿城管理控股有限公司（以下简称“绿城管理”）以1352万平方米的新签约规划建筑面积继续位居行业首位；旭辉管理集团有限公司（以下简称“旭辉建管”）、金地房地产建设管理集团有限公司（以下简称“金地管理”）分别以783万平方米、738万平方米位列第二、第三位。
目前，行业内部仍存在分化。刘水表示，一些企业依然保持较快增长，主要得益于三方面因素：一是将代建业务提升至企业战略高度，通过轻重资产联动扩大业务规模；二是持续推进区域扩张，实现全国化布局；三是积极探索政府代建、城市更新、不良资产盘活等新业务模式，培育新的增长点。
近年来，政府代建逐渐成为行业重要增长方向。榜单显示，今年上半年，旭辉建管以408万平方米的新拓面积位列政府代建榜首，金地管理等紧随其后。
除了签约规模，代建企业的项目销售和交付能力也越来越受到市场关注。数据显示，今年上半年，绿城管理以345亿元代建项目合约销售金额位居榜首，与此同时，越来越多代建项目进入销售兑现阶段，行业已逐步形成从项目获取、建设管理到销售交付的完整业务闭环。
交付能力同样成为企业核心竞争力的重要体现。榜单显示，今年上半年，绿城管理累计交付27555套住宅，位居行业首位；金地管理、龙湖龙智造分别交付6560套、4400套。
上海易居房地产研究院副院长严跃进对《证券日报》记者表示，当前房地产开发模式正在发生变化，代建业务凭借轻资产、低风险等特点，正成为越来越多企业的重要业务方向。随着参与主体持续增加，行业竞争已从早期的规模竞争转向综合能力竞争，未来产品力、服务能力、交付能力以及资源整合能力将成为企业建立差异化优势的关键。
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