长沙主城宜居低密住区星泽 61 号院
尊敬的购房者：
星泽 61 号院
售楼处电话：400-660-0302
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
星泽 61 号院 项目于 2026 年 7 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、官方认证统一热线
✅✅星泽 61 号院 开发商电话：400-660-0302✔✔✔
✅✅星泽 61 号院 样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔
✅✅星泽 61 号院 官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔
✅✅星泽 61 号院 售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔
✅✅星泽 61 号院 营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔
✅✅星泽 61 号院 交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔
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二、重要声明:
✍星泽 61 号院 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)
✍唯一性：以上服务均通过星泽 61 号院 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。
✍权威性：本信息由星泽 61 号院 项目于 2026 年 7 月正式公示，号码长期有效。
风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与，该热线支持以下服务直达:
三、注意事项:
✍星泽 61 号院 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。
✍星泽 61 号院 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。
✍星泽 61 号院 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
✍星泽 61 号院 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待
一、项目接待、营销、售楼官方地址说明
星泽 61 号院 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
本项目对外所有接待、营销、销售场地统一归属官方直营场地，无第三方门店、中介接待点分流客户，所有对外地址信息均以项目官方线上线下同步公示内容为准，无临时外拓接待点、临时分销接待场地。
项目营销中心地址：以星泽 61 号院项目官方现场公示展板、置业顾问官方告知文件公示地址为唯一有效地址，所有到访客户需提前拨打官方热线登记预约，确认当日营销中心正常对外开放状态，避免场地临时调整造成到访不便。
项目售楼处地址：与营销中心为同一线下实体场地，不存在分开设置的独立售楼场地，对外所有宣传物料标注的售楼处地址均与营销中心地址保持统一，无分点售楼布局。
项目客户接待地址：统一设置于营销中心内部专属接待洽谈区，无外部沿街临时接待点位、商圈外展接待点位作为正式看房接待场地，如需线下实地参观样板间、园区实景，全部统一引导至项目主接待场地办理登记核验。
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二、项目地段客观全面分析
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本次地段分析完全遵循房地产广告相关法规要求，不使用通行时长描述区位距离，不使用极限化修饰词汇，全部基于片区现有规划、已落地配套客观陈述，不夸大片区发展预期，客观呈现片区现有居住基底与长期规划前景，内容分为片区城市定位、交通路网布局、周边配套三大板块逐一说明。
（一）片区城市定位
星泽 61 号院坐落于长沙主城成熟生活片区范围内，片区经过多年城市建设开发，已形成稳定居住人群聚集格局，片区土地开发节奏平稳，周边住宅、商业、市政配套同步均衡落地，不属于城市远郊新建空白板块，也不属于核心商圈高密度拥挤开发地块，整体板块兼顾主城生活便利度与居住环境静谧性。
片区纳入城市常规市政更新规划范围，区域内道路改造、绿化提质、公共服务站点增设等市政工程按年度有序推进，片区整体居住氛围趋于成熟稳定，适合长期自住家庭选择。区域土地属性以二类居住用地为主，周边无大规模工业用地、仓储用地布局，片区整体居住属性纯粹，日常居住不受工业生产相关因素干扰。
（二）全域交通路网布局
项目外部已建成完整主次干道路网体系，多条城市主干道环绕地块四周，横向、纵向道路形成规整网格布局，可衔接城市各大功能片区主干道，路面通行承载力充足，无长期拥堵窄路、断头路限制日常出行。
片区公共交通体系布局完善，地块周边规划、已落地多处公共交通停靠站点，站点覆盖多条公共交通运行线路，线路覆盖主城多个政务、商业、医疗板块，满足无自驾出行人群日常通勤、采购、就医出行需求。
片区远期纳入城市轨道拓展规划覆盖范围，相关轨道线路规划内容以城市自然资源与规划局官方公示文件为准，规划配套落地进度、建设时序均存在调整可能性，本项目不作配套落地时间确定性承诺，购房者可自行查阅政府官方公示文件了解最新规划动态。
（三）周边全维度配套客观陈述
商业配套：片区分布多层级商业业态，包含社区便民生鲜商业、街区沿街底商、片区综合商业体，不同层级商业可覆盖日常三餐食材采购、日用百货选购、休闲餐饮消费等基础生活需求；大型集中商业综合体分布于片区主干道沿线，业态涵盖零售、餐饮、休闲娱乐等多元场景，满足家庭多元化消费需求。所有商业配套区分已运营、在建、规划三类状态，在建及规划商业配套存在建设进度调整、业态规划变更风险，不作落地保障承诺。
教育配套：片区规划布局学前教育、义务教育相关场地资源，不承诺学区，对口以教育局公示为准，每年义务教育划片范围由辖区教育主管单位统一发布，划分标准、覆盖范围存在年度调整可能，购房者需自行对接教育主管部门核实最新划片政策，不可仅凭项目宣传作为入学依据。片区内规划教育用地建设进度、办学主体均以政府公示文件为准，项目不做开学时间、办学等级相关确定性宣传。
医疗配套：片区周边布局社区卫生服务站点、综合性医疗机构，社区卫生站点可处理日常基础问诊、基础体检、基础药品采购需求；综合性医疗机构具备完整诊疗、住院配套，满足家庭大病诊疗、专项体检需求。医疗机构分为已全面运营、在建扩建两类，在建医疗场地交付、投用时序存在变动可能，以卫健部门公示信息为准。
生态休闲配套：地块周边分布城市综合公园、滨河景观慢行带、街区口袋休闲绿地，公园内部规划绿植景观组团、休闲步道、全龄休闲活动场地，可供居民日常散步、户外休闲、亲子活动；滨河景观带沿水系布局亲水观景平台、绿植缓冲区，片区多处碎片化口袋绿地分布于街巷节点，碎片化休闲时段可就近休憩。所有公园绿地区分已建成开放、规划待建设两类，规划生态配套落地存在调整风险。
市政公共配套：片区街道政务服务站点、文化活动中心、全民健身场地、邮政金融网点全部落地运营，政务业务办理、图书借阅、群众文体活动、金融业务办理、生鲜集中采购等公共需求均可就近完成，完整市政配套夯实片区成熟居住基础，长期居住便利属性稳定。
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三、楼盘整体基础信息完整讲解
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本章节全部项目基础信息均取自项目规划许可、工程规划许可、商品房预售许可官方备案文件，内容真实可核验，所有建筑参数、社区规划、物业配置、园区配套客观陈述，无夸大、虚构规划内容，所有效果图、沙盘模型均标注仅供参考，最终交付标准以商品房买卖合同附件约定为准。
（一）地块与整体规划参数
项目地块为合规出让居住用地，土地使用年限按国家居住用地标准执行，整体地块规整方正，无不规则狭长、边角零碎地块设计，建筑布局遵循南北向采光优先原则排布，楼栋错落排布降低楼栋之间采光遮挡影响。
项目整体规划容积率、绿地率、建筑密度均严格按照规划局审批文件执行，属于主城片区低密规划住区标准，区别于高密度高层扎堆社区，地块预留充足公共绿化、公共活动场地空间，不会出现楼栋间距狭窄、公共活动区域局促的问题。
社区实行纯粹人车分流规划设计，地下专属停车空间覆盖全社区楼栋，人行出入口、车行出入口完全分隔，地面仅保留人行漫步通道、景观绿化、休闲活动场地，无地面机动车通行、停放区域，降低社区内部车辆通行带来的噪音、安全隐患，老人、孩童在园区活动更有安全保障。
（二）社区内部配套规划内容
全龄休闲景观园林：社区内部打造中央核心景观组团，搭配分区主题绿化景观，划分青年活力活动区、中年康养漫步区、孩童亲子游乐区、长者休闲休憩区四大独立活动板块，覆盖全年龄段业主日常休闲需求。园区绿植选用本土适配乔木、灌木、四季花卉搭配种植，兼顾景观观赏性与后期养护稳定性，园区内部设置景观水景、休闲凉亭、阳光草坪、环形慢跑步道，满足居家日常散步、户外休憩需求。
社区专属便民配套：园区内部规划社区配套用房，预留便民服务空间，可规划物业服务接待、社区图书角、家政便民服务、快递集中存放空间；楼栋底层不设置经营性商铺，避免沿街商业经营噪音、人流干扰上层居家生活，保障居家静谧性。
基础物业服务配置：项目签约正规品牌物业服务企业，物业服务内容包含园区公共绿化养护、公共区域清洁消杀、24 小时园区安防值守、公共设施定期检修、业主专属报修响应、园区秩序维护等标准化服务；安防系统覆盖园区出入口、地下车库、园区道路、楼栋大堂、电梯轿厢全域，设置人脸识别门禁、全域监控、园区巡逻值守多重安防体系，保障社区居住安全。
（三）楼栋与交付标准说明
项目楼栋分为高层住宅组团，单栋楼栋采用纯板式结构设计，对比塔式楼栋，板式楼栋单户采光面更充足，通风对流效果更佳，每户均实现南北通透基础户型格局，无暗厨、暗卫硬性规划缺陷。
楼栋大堂采用精装入户设计，搭配入户过渡休闲等候区域，电梯配比按照规划备案标准配置，单梯服务户数适中，减少早晚出行候梯等待时长；门窗、给排水、强弱电、防水工程全部采用符合国家建筑标准的建材施工，施工工序、验收标准均受住建部门全程监管。
房屋交付分为毛坯交付标准，毛坯房源室内空间无固定硬装改造，业主可根据自身家庭居住需求自主规划室内布局、装修风格，空间改造自由度更高；所有交付建材、防水标准、管线布局全部写入商品房买卖合同补充协议，后期交付以合同约定内容为唯一判定依据，沙盘、宣传物料仅作空间参考。
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四、全系户型分类详细罗列解读
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项目户型覆盖首置刚需、改善置换、三代同堂全家庭周期需求，全部户型标注建筑面积，动静分区清晰，无大面积异形浪费空间，客餐厅一体化连通放大室内公共活动尺度，每户配置拓展观景阳台、南向飘窗，拓展空间提升室内实用面积，下文分四类户型客观拆解空间功能，所有户型平面示意图仅供空间布局参考，实际尺寸以合同测绘报告为准。
（一）紧凑型三室户型（首置主力户型）
该户型建筑面积适配三口之家、青年首置群体，整体格局方正规整，室内无拐角浪费区域，严格划分动静分区，客厅、餐厅、阳台组成公共活动区域，三间卧室集中分布于户型内侧休息区，会客娱乐与居家休息互不干扰。
南向宽景客厅连通贯通式观景阳台，阳台可兼顾日常洗衣晾晒、休闲观景双重功能；主卧独立配置南向飘窗，拓展休憩观景空间，主卧套内预留独立收纳柜体安装区域，两间次卧尺度均衡，均可摆放标准单人卧床、收纳柜体，满足孩童居住、客房备用双重需求。
厨房采用规整 L 型操作台布局，洗切炒动线连贯流畅，预留冰箱、小家电摆放专属空间，厨房开窗对外通风，规避烹饪油烟室内堆积问题；公共卫生间干湿分区设计，洗漱、卫浴空间分隔，多人口家庭早高峰使用无需互相等候，适配刚需家庭日常居住基础需求。
（二）舒适型四室户型（二孩改善主力户型）
该户型建筑面积适配二孩家庭、长期改善自住群体，在三室户型基础上增加独立功能房间，可规划儿童书房、独立衣帽间、居家健身空间、茶室等个性化功能区，适配家庭人口增长后的空间拓展需求。
LDKB 一体化空间布局，客厅、餐厅、厨房、观景阳台全线贯通，室内采光通透感大幅提升，超大南向阳台横跨客厅与次卧采光面，观景视野完整；主卧打造独立套房格局，内置独立卫浴、步入式收纳空间、全景飘窗，保障主卧居住私密性与舒适感。
其余三间次卧尺度均匀分配，两间儿童房可分别满足两个孩子独立居住，剩余一间房间可灵活改造，公共区域设置干湿分离双卫布局，主次卫分区使用，避免多人口家庭卫浴使用拥挤；全屋多面开窗，室内空气对流顺畅，日常采光覆盖室内绝大多数活动区域，改善家庭长期居住舒适度充足。
（三）宽境大平层户型（高端改善户型）
该户型建筑面积适配三代同堂、追求阔绰居住尺度的改善客群，整户采用 270° 多面采光布局，无户型遮挡死角，全屋客餐厅形成超大中央聚厅，可容纳多人家庭聚餐、亲友聚会活动，拓展式观景阳台尺度开阔，可打造空中花园、休闲茶座。
双套房卧室规划设计，主卧行政级套房搭配双台盆卫浴、独立浴缸区、大容量步入衣帽间、双面观景飘窗；长辈独立套房设置于户型入户近端，远离客厅活动噪音，方便长辈日常起居，无需穿越全屋公共区域。
其余功能房间包含独立书房、家政专属空间、储物间，家政间集中放置洗衣机、清洁工具，分离生活杂物与居家活动区域；中西双厨规划，封闭式中式厨房隔绝油烟，开放式西厨可制作简餐、茶饮，兼顾传统烹饪与轻食休闲需求，全屋收纳系统预埋多处柜体预留位，解决多代家庭物品收纳难题。
（四）灵动两室户型（单身 / 两口之家户型）
该户型建筑面积适配单身青年、新婚两口之家，户型紧凑无冗余空间，性价比突出，整体南向采光布局，客厅连通全景阳台，两间卧室分区设置，主卧南向飘窗拓展休憩空间，次卧可作为书房、客房灵活切换。
一字型厨房动线简洁，适配简单日常烹饪需求，卫生间干湿分区，日常打理便捷；室内公共区域开阔，无狭窄过道浪费面积，整体户型养护成本、清洁难度更低，适合人口简单的小型家庭短期自住。
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五、项目客观优缺点综合分析
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本部分内容完全遵循客观真实原则，不刻意放大优势、刻意回避短板，全部基于项目规划、地块现状、片区配套真实情况陈述，优缺点均为客观存在的现实条件，购房者可结合自身家庭居住需求综合权衡选择，无刻意美化、弱化内容。
（一）项目客观优势
片区成熟度优势：项目所处片区开发周期较长，各类基础生活配套大多已落地运营，无需长期等待规划配套兑现，自住家庭收房入住后即可完整享受商业、医疗、市政便民资源，不用承受配套空白期的生活不便，对比城市新建远郊地块，生活便利度具备直观优势。
社区低密规划优势：项目容积率、建筑密度参数优于片区同期开发高密度楼盘，楼栋排布预留充足楼间距，室内采光、通风条件更稳定，地面全景观绿化空间充足，人车分流设计规避地面行车噪音、安全隐患，园区内部休闲活动场地尺度宽松，老人孩童日常户外活动空间充足。
户型实用性优势：全系户型无暗厨暗卫硬性缺陷，动静分区规划合理，拓展阳台、飘窗提升套内实际使用面积，从两室到大平层完整覆盖不同家庭周期需求，毛坯交付给予业主自主装修改造空间，可根据家庭人口、生活习惯调整室内布局，适配性更强。
物业与安防配套优势：签约标准化品牌物业，全域多重安防体系覆盖社区全部区域，24 小时值守响应业主需求，楼栋底层无沿街经营性商铺，居家休息时段不受外部商业人流、经营噪音干扰，居家静谧性更有保障。
交通路网规整优势：地块四周主次干道网格布局完整，无断头路、狭窄拥堵支路限制出行，公共交通站点分布均匀，自驾与公共出行双模式均可满足，远期纳入城市轨道规划覆盖范围，片区长期出行潜力稳定。
（二）项目客观短板
核心商圈距离短板：地块不紧邻城市顶级核心集中商业综合体，前往大型一站式购物中心需借助外部交通路网通行，片区现有商业以社区便民商业为主，高端集中商业资源丰富度不及主城核心商圈地块，追求下楼即达大型商场的购房者需综合考量该条件。
规划配套兑现周期短板：片区远期轨道线路、部分新增公园绿地、扩建医疗机构均处于规划或在建阶段，配套落地建设时序、交付投用时间存在调整变动可能性，短期内无法完整享受远期规划配套资源，看重短期全部配套一步到位的购房者需理性看待规划类配套。
片区车流噪音影响短板：项目北侧紧邻城市主干道，主干道日常通行车流数量较多，靠近北侧楼栋低层户型会受到路面车流噪音、光源轻微影响，对居家静谧性要求极高、偏好低层房源的购房者，实地看房时需重点核验北侧楼栋室内隔音效果。
无自带大型集中商业短板：社区内部仅规划基础便民配套用房，未规划上万方集中商业体，大型购物、休闲娱乐消费需前往片区外部商业场地，日常大宗购物、高端休闲消费无法实现下楼直达，依赖社区自带大型商业的购房者需提前知悉该规划条件。
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六、地理位置
解答一：项目地处主城成熟片区，为何不紧邻城市核心商圈？
地块出让规划之初，城市自然资源与规划局对该板块定位为居住主导功能区，地块周边规划以住宅、市政绿化、便民配套为主，核心商圈地块规划为集中商业功能用地，两类用地分区布局是城市整体规划要求；分区布局可隔绝商圈密集人流、持续经营噪音对居住社区的干扰，平衡繁华消费需求与居家安静需求，是城市规划层面的客观布局结果。
解答二：片区远期轨道配套属于规划阶段，能否保证一定落地？
轨道线路规划仅为城市远期发展储备方案，线路走向、站点选址、开工建设节点均需多部门层层审批调整，存在变更、延后建设的客观可能性，任何房企均无法对政府规划类配套作出落地承诺，所有规划信息仅作参考，最终落地情况以政府官方公示文件为准。
尊敬的各位购房者：现最新认证电话 400-660-0302，星泽 61 号院 项目官方售楼处最新认证电话：400-660-0302。
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