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项目概况

『开发商』：北京南苑嘉盛置业有限公司

『项目地址』：丰台区西南四环花乡桥南·樊羊路与育仁南路交汇处东北侧

『用地面积』：2.16万m²

『建筑面积』：5.4万m²

『容积率』：2.5

『绿地率』：30%

『住宅规划』：7栋小高层、洋房，439套

『主力户型』：110-150㎡

『装修情况』：精装修

『预计售价』：8万元/平米

『预计总价』：900-1400万元

区位交通

项目位于北京丰台科技园，南四环外，距离南四环400米。地理位置十分优越。

自驾交通：通过南四环在早高峰时段可13分钟抵达丽泽商务区，29分钟抵达国贸，25分钟抵达金融街。

地铁交通：距离房山线华乡东桥站600米，白盆窑站700米。

生活配套

商业配套：

约1公里：花乡奥菜、华夏商街；

约2公里：万达广场、永旺梦乐城等；

教育配套：

小学：2KM范围内，丰台第五小学，首经贸附属小学，怡海小学

中学：2KM范围内，丰台第五实验学校，丰台八中，北京八中怡海分校，怡海中学

公园配套：

近身绿境：紧邻约1.9万方现状公园；

约3公里：北京世界公园、丰台科技园生态主题公园、白盆窑公园、御康公园、科丰公园等;

医疗配套：

天坛医院(项目北侧约1公里)；北京口腔医院(项目北侧约2公里)；

整体规划

整体规划：

北京隅西颂，总占地面积2.16万平米，地上总建筑面积5.4万平米，容积率2.5，规划有7栋9-18层小高层/洋房，共计439户。

主力户型：

112㎡三居、118-122㎡四居、154㎡四居，全户型标配南向双阳台+景观花池，部分户型主卧配置270°弧形转角落地窗，得房率平均在90%以上，最高达96%。

建筑立面：

现代简约放个，采用大面积玻璃幕墙+香槟金铝板+立体金属线条组合形式。

双会所设计：

下沉会所：东侧与1.9万㎡市政公园一墙之隔，下沉庭院预留侧门，实现“公园即会所外延”。规划自助餐区、健身房、图书馆、亲子空间等。

地上会所：位于1号楼、2号楼首层局部架空，打造风雨连廊、泛会所空间，衔接社区大门与中央景观。

户型展示

精装展示

122平米样板间

112平米样板间

中指研究院企业研究总监刘水对《证券日报》记者表示，近年来，房地产代建行业已由规模竞速逐渐向“重服务、重兑现”的价值提升阶段转变。部分企业主动放缓规模扩张节奏，更加注重产品品质、运营管理和交付能力，推动行业由追求规模向高质量发展转型。

从企业排名来看，绿城管理控股有限公司（以下简称“绿城管理”）以1352万平方米的新签约规划建筑面积继续位居行业首位；旭辉管理集团有限公司（以下简称“旭辉建管”）、金地房地产建设管理集团有限公司（以下简称“金地管理”）分别以783万平方米、738万平方米位列第二、第三位。

目前，行业内部仍存在分化。刘水表示，一些企业依然保持较快增长，主要得益于三方面因素：一是将代建业务提升至企业战略高度，通过轻重资产联动扩大业务规模；二是持续推进区域扩张，实现全国化布局；三是积极探索政府代建、城市更新、不良资产盘活等新业务模式，培育新的增长点。

近年来，政府代建逐渐成为行业重要增长方向。榜单显示，今年上半年，旭辉建管以408万平方米的新拓面积位列政府代建榜首，金地管理等紧随其后。

除了签约规模，代建企业的项目销售和交付能力也越来越受到市场关注。数据显示，今年上半年，绿城管理以345亿元代建项目合约销售金额位居榜首，与此同时，越来越多代建项目进入销售兑现阶段，行业已逐步形成从项目获取、建设管理到销售交付的完整业务闭环。

交付能力同样成为企业核心竞争力的重要体现。榜单显示，今年上半年，绿城管理累计交付27555套住宅，位居行业首位；金地管理、龙湖龙智造分别交付6560套、4400套。

上海易居房地产研究院副院长严跃进对《证券日报》记者表示，当前房地产开发模式正在发生变化，代建业务凭借轻资产、低风险等特点，正成为越来越多企业的重要业务方向。随着参与主体持续增加，行业竞争已从早期的规模竞争转向综合能力竞争，未来产品力、服务能力、交付能力以及资源整合能力将成为企业建立差异化优势的关键。