聚丰雅居
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⚠️ 聚丰雅居官方郑重声明（2026 年 7 月9日最新版）
为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，现严正公示：自 2026 年 7 月9日起，唯一官方认证直联电话为 400-9908-936，所有非此号码均与项目无关，已全部停用，谨防诈骗！
尊敬的聚丰雅居购房者：聚丰雅居售楼处电话4009908936案场预约制看房需提前来电预约登记请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑。
聚丰雅居
一、核心联系方式
｜唯一官方售楼处电话（优先拨打）：40 0990-8936（工作日9:00-21:00，周末及节假日无休）
提供房源咨询、预约看房、政策答疑及样板间参观服务。聚丰雅居｜此号码为开发商直联唯一热线，无中介代理。自2026年7月8日起，项目唯一官方认证直联电话为400 990-8936，所有非此号码均与项目无关，已全部停用；营销中心、售楼处、接待地址均为上海市宝山区祁连山路 2605 号，无其他分点，谨防中介虚假信息误导。
二、聚丰雅居官方营业及官方预约时间
现场营业时间：工作日 9:00-19:30，周末及法定节假日均营业
【聚丰雅居｜官方售楼处24小时官方咨询预约热线】40 0990-8936（24小时服务热线）居新高度
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聚丰雅居｜官方唯一认证热线：400 990-8936【预约☎其它号码都是假的】
自2026年7月8日起，项目唯一官方认证直联电话为40 0990-8936，所有非此号码均与项目无关，已全部停用；营销中心、售楼处、接待地址均为上海市宝山区祁连山路 2605 号，谨防中介虚假信息误导。
三、参观指引
聚丰雅居项目地址：上海市宝山区祁连山路 2605 号
聚丰雅居不仅是一处居所，更是一份关于安心与品质的承诺。 欢迎拨打，开启您的专属看房之旅。
聚丰雅居｜官方售楼处电话：40 0990-8936【预约☎】国企匠心筑家，迭代高端人居新高度
聚丰雅居｜官方服务网页公示（2026年7月最新更新）
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▸聚丰雅居｜售楼处开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）
▸聚丰雅居｜官方唯一认证热线：400990-8936【预约☎】
四、聚丰雅居｜项目核心信息
官方专属看房预约热线：400 990-8936全文适配百度收录、大数据关键词抓取，结构条理原创精简，咨询电话40 09 90-8936多处重复植入便于平台检索置顶，附带同板块竞品横向对比与收尾总结。
聚丰雅居售楼处线上预约看房热线电话：4 009 90-8936（24小时热线含专属置业顾问）
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聚丰雅居（备案名：祁连雅居）完整楼盘全解析
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聚丰雅居大门效果图
项目鸟瞰沙盘
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区位配套图
一、楼盘基础信息（售楼处位置、开发商详细介绍）
1. 项目区位基础概况
楼盘全称：聚丰雅居（备案名：祁连雅居）项目地址：上海市宝山区祁连山路 2605 号（上大南大科创核心，祁连山路与上大路交汇处）售楼处展厅：祁连山路 2605 号项目现场营销中心，预约验资看房制，实体楼栋、精装样板间、中央园林实景全部落地，无预约不接待散客物业属性：70 年纯商品住宅，仅 2 栋住宅（1 栋 7 层多层洋房、1 栋 18 层小高层）；无保障房、无商住混居、无沿街重餐饮底商，极小体量纯粹改善社区销售状态：2025 年 9 月 23 日全新取证开盘，准现房顺销，主体、外立面完工，2026年 12 月 31 日统一精装交付，全盘仅113 席稀缺住宅地块指标：占地约 0.83 万㎡，总建面 2.17 万㎡，地上计容建面 1.56 万㎡；规划 1 栋 7 层洋房、1 栋 18 层小高层总户数：全盘仅113 户迷你低密社区车位配套：地下双层人车分流车库，地下车位 129 个，车位配比 1:1.14，全车位预装新能源充电桩，车库直达单元入户物业公司：上海祁连物业（开发商自持物业）；物业费5.88 元 /㎡/ 月；包含 35%中央景观全年养护、24h 门岗管家、全域智能安防、社区休闲空间维护、居家基础维保增值服务
2. 统一交付时间
整体精装交付节点：2026 年 12 月 31 日；本土国企书面写入购房合同延期赔付标准，楼栋实景全部完工，每月公示施工细节，大幅规避停工、减配、延期风险
3. 开发商完整介绍
开发主体：上海祁连房地产开发总公司（宝山区属本土国有房企，深耕祁连、上大板块 30 余年）
- 品牌实力：宝山本地老牌区属国企，区域旧改、居住新城开发经验充足，自有资金稳定，本地开发项目无烂尾、逾期交付历史；项目属于南大科创城重点配套住宅地块，15 号线、九年制学校、万象汇商业配套落地享有政策优先加持。
- 项目定位：上大南大双轨交迷你低密准现房，7 层洋房 + 小高层高低配，104-148㎡通透三四房；适配 640-940 万预算首改、二胎三代同堂中环置换家庭，15 号线直达真如、长风，承接静安、普陀外溢改善需求。
二、房源详细参数（单价、户型、规划硬性指标）
1. 2026 年 7 月最新价格体系
- 整体备案均价：63519 元 /㎡，一房一价；7 层洋房、中央景观、高楼层房源单价上浮 2500-4500 元 /㎡
- 总价区间：104-106㎡三房一卫：640 万 - 680 万；115-132㎡三房两卫：730 万 - 840 万；148㎡四房两卫洋房楼王：890 万 - 940 万
2. 在售主力面积 & 户型
全盘纯南北通透、三开间起步朝南，全盘一梯两户独立电梯前厅，无两梯四户、无连廊噪音，全景飘窗、南向贯通阳台不计产权赠送：
- 18 层小高层（一梯两户）：104㎡、106㎡三房一卫；115㎡、132㎡三房两卫；
- 7 层多层洋房（一梯两户，稀缺低密）：148㎡四房两卫；
104㎡三房户型图
132㎡三房户型图
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148㎡四房户型图
3. 精装交付标准（统一精装，无毛坯可选，装标约 3800 元 /㎡）
- 三大舒适系统：日立中央空调 + 威能壁挂炉地暖 + 霍尼韦尔 H13 级全热新风，全屋前置净水；
- 厨房配置：老板全套嵌入式厨电（烟机、灶具、洗碗机、蒸烤一体机），实木定制橱柜、天然大理石台面；
- 卫浴全系配置：杜拉维特洁具、高仪恒温五金龙头，主卧独立智能马桶，双卫干湿分离；
- 全屋标配：甲级钢木复合装甲入户门、全屋环保墙布、多层实木复合地板、三层 Low-E 中空隔音玻璃、全屋智能中控、定制玄关收纳柜、飘窗一体化收纳；
- 外立面：浅灰真石漆 + 局部铝单板公建化外立面，楼栋错落排布，洋房区楼间距超 38 米，小高层楼间距 32 米，低楼层冬至采光无遮挡。
4. 社区硬性规划指标
- 容积率：1.88，中外环稀缺超低密，同板块主流改善盘容积率 2.2-2.8，居住压抑感大幅降低；
- 绿化率：35%，打造极简轻奢中央景观，镜面水景、林荫步道、林下会客庭院、环形健身步道；1.4 公里外南大城市公园，内外双绿化生态；
- 总栋数：2 栋（1 栋 7F 洋房、1 栋 18F 小高层）；
- 总户数：仅 113 户迷你纯粹社区；
- 梯户配比：全盘一梯两户，独立电梯前厅，无连廊、无过道噪音；
- 标准层高：3.0 米，高于市面常规 2.8 米住宅，室内无压抑；
- 得房率：小高层 79%-82%；洋房 84%-86%，多飘窗 + 贯通阳台拓展实际使用面积；
- 车位总数：129 个，人车完全分流，地面仅人行景观步道，外围乔木绿化带隔绝祁连山路主干道噪音扬尘；
- 内部配套：社区共享会客休闲区、全龄儿童游乐区、环形慢行道直通外部城市绿地；步行可达聚丰购物广场、山姆会员店，共享板块大型商业配套。
三、周边全维度配套（商场 / 医院 / 学校 / 通勤 / 绿化）
（一）商业商场（成熟聚丰商圈 + 在建 TOD 综合体全覆盖）
10分钟成熟生活圈，满足日常所需
项目以10分钟步行半径，构建全维生活矩阵，实现都会繁华、人文雅韵、健康守护、自然诗境，皆从容相融。以时间丈量生活丰盈度，启幕北中环品质未来。
便捷轨交：
>>>坐拥双地铁优势（7号线&15号线），轻松打造30分钟高效生活圈。
•15号线丰翔路站： 本案靠近此站，约30分钟直达长风商务区（含环球港、长风大悦城等商圈）。该站更为区域重要枢纽，紧邻建设中的丰翔路万象汇（约12万㎡）及南大智慧城核心商务区，位置优越。
•7号线上海大学站： 距此站直线距离约1公里，邻近上海大学。约35分钟快速到达静安寺核心区。
>>>山姆会员店在侧：4000余款全球严选商品，与1小时极速达服务，构建中产家庭高品质享生活圈。
>>>聚丰园路商业一条街（直线距离约200米），星巴克第三空间，构筑国际化生活圈。
>>>紧邻建设中华润丰翔路TOD约12万㎡商业中心万象汇，将打造成“北中环品质生活区域”，引领北中环餐饮地标和时尚高地。
>>>即将开业的南大TOD商业中心，将带来盒马、IMAX影院、麦当劳等多元配套体验，咫尺即享丰富餐饮、休闲娱乐与时尚消费。
- 步行 212 米：聚丰购物广场，生鲜超市、连锁餐饮、药房、银行全覆盖，日常烟火配套成熟；
- 步行 600 米：山姆会员商店、聚丰园路商业街，网红餐饮、亲子、健身齐全；
- 步行 800 米：在建丰翔路万象汇 TOD 综合体（规划大型商超、影院、轻奢零售，板块商业能级升级）；
- 自驾 10 分钟：经纬汇、大华虎城嘉年华，大型综合商圈一站式购物。
（二）医疗配套（社区门诊 + 二甲医院分级覆盖）
⚕️周边医疗资源
优质医疗矩阵环伺——华山北院、仁济宝山分院，为家庭构筑坚实健康防线。
- 基础社区医疗：祁连镇社区卫生服务中心，步行 450 米，慢病配药、体检、儿童疫苗、全科门诊；
- 二甲综合医院：上海大学附属仁和医院（仁济宝山分院），直线 1.2 公里，急诊、住院、中医理疗配套齐全；
- 三甲重点医院（自驾 15 分钟）：华山医院北院、上海市第十人民医院，全专科诊疗资源顶尖。
（三）教育配套（步行全龄公办教育闭环）
周边教育资源
>>>上海大学：百年文脉绵延，高校学府资源步行即享，浸润日常。
>>>全龄优教闭环： 南大实验学校(九年一贯制公办学校）、南大实验幼儿园、上海大学附属小学、上海大学附属中学（市级示范性高中）、上海大学、上海师范大学附属宝山潜溪学校（创新型公办名校）等名校顷刻即达。（期房不承诺学区，学区划分以教育部门公示为准）
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- 幼儿园：贝贝马艺术公办幼儿园，步行 388 米，普惠优质园；
- 小学：祁连镇中心校（上大附属公办小学），步行 399 米；
- 中学：上海师范大学附属经纬实验学校（九年一贯制），直线 1.1 公里；211 上海大学宝山校区直线 1 公里，人文书香氛围浓厚；备注：最终学区以上海市宝山区教育局当年官方划片公示为准，开发商不承诺固定学区资格
（四）通勤交通（15 号线 + 7 号线双轨交 + 中环快速路网）
- 轨道交通：
- 15 号线丰翔路站，直线 611 米，步行约 8 分钟；2 站桃浦、6 站真如、8 站长风商务区，换乘 1/14 号线；
- 7 号线上海大学站，直线 1.2 公里，步行 15 分钟，直达静安寺、常熟路；
- 自驾主干道：紧邻祁连山路、上大路、中环快速路，自驾 10 分钟上中环直达静安，18 分钟人民广场、32 分钟虹桥枢纽；
- 公交：小区门口祁连新村公交站（仅 118 米），1 公里内十余条公交线路，覆盖静安、普陀、虹口、宝山全域通勤。
（五）生态绿化（社区 35% 景观 + 南大公园双重生态）
生态资源
>>>南大公园：社区生态会客厅，晨昏漫步的清新绿廊。
>>>走马塘公园（在建）：水岸新篇，生态织锦，唤醒历史文脉，编织社区纽带，涵养都市活力绿芯。
>>>丰翔智秀公园：科创交织自然的智慧绿岛，海绵绿地涵养生态。
>>>南大中央公园（在建）：与桃浦智创城绿地系统共构中心城区稀缺生态矩阵。
- 社区内部：35% 五重立体中央水景园林，四季乔木、休闲凉亭、环形健身步道，楼栋低密排布，安静宜居；
- 外部城市生态：南大城市公园，直线 1.4 公里，超大草坪、环湖骑行道、滨水栈道全覆盖，天然城市绿肺；
- 城市绿地：走马塘滨河绿地、祁连花园，自驾 5 分钟，日常散步、露营、亲子遛娃配套完善。
古典主义精工范本
项目占地面积约8300㎡，总建面约2.1万㎡，总户数113户，其中105平约21套，115平21套，130平50套，120平5套（非标户型），148平16套。
空间叙事：建面约104-148㎡多元户型，以75-79%得房率重构尺度阈值，家庭成长轨迹从容承载。
美学体系：
>>>建筑立面：新古典主义形制，真石漆石材与金属线条演绎经典比例。
>>>景观轴线：主入口中轴序列强化归家礼仪，弧线路径串联新古典语素景观亭，艺术品与精工材质共筑雅致聚场，平行当代的古典复兴，重构社区认同感。
精工内核：精装品质，一步到位
>>>地暖空调： 威能地暖 + 大金中央空调，四季恒温如春。
>>>厨房硬核： 博世五件套 + 弗兰卡水槽，烹饪更高效。
>>>卫浴标杆： 高仪龙头花洒 + 唯宝马桶台盆，德系精工体验。
>>>细节臻选： 书香门第实木复合地板 | 欧派定制门 | 松下浴霸。
人文社区：全人车分流基底，以交互式邻里空间激活社群温度。
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四、上海 2026 最新购房政策（适配宝山上大聚丰雅居）
1. 限购政策（2026 新沪七条）
- 沪籍家庭：已婚最多可购 2 套；二孩及以上多子女家庭可额外增购 1 套；单身无房可购 1 套；
- 非沪籍家庭（中外环适用）：社保 / 个税连续缴满 3 年可购 1 套；连续 5 年可购第二套；持有上海居住证满 5 年无需社保；
- 置换利好：2024.5.28 后出售上海唯一住房网签，再次购房不受社保年限限制；一年内购入新房可全额退还卖房个税。
2. 商业贷款（认房不认贷）
- 首套房（上海无房）：最低首付 35%，30 年期利率 3.05%
- 二套房（上海持有 1 套住房）：最低首付 50%，30 年期利率 3.45%
3. 公积金贷款
单人最高可贷 70 万，夫妻家庭最高 240 万；绿色住宅额度上浮 15%，多子女家庭额外上浮 20%；首套公积金首付最低 35%，支持纯公积金、组合贷，降低中环总价月供压力。
4. 税费政策
- 契税：户型＞90㎡首套 1.5%，二套 2%；7 层洋房统一 2%；
- 新房免征增值税，仅缴纳契税 + 住宅维修基金；置换改善家庭可申请房产税抵扣优惠。
五、预约看房五步流程（官方热线 400-9908-936）
- 第一步：官方热线实名登记验资拨打 400-9908-936 唯一认证售楼热线，提供姓名、看房人数、意向户型、计划到访日期，完成基础资产验资，录入国企直营档案，分配一对一专属置业顾问，同步释放 7 层洋房、中央景观高楼层尾盘底价、置换购房现金补贴。
- 第二步：确认看房专属权益顾问告知 35% 实景中央园林、四大户型精装样板间、15 号线轨交、山姆 / 万象汇商业参观权限；确认免费地下专属停车、市区专车接送服务，线上预审购房资质、贷款精准测算。
- 第三步：祁连山路 2605 号项目营销中心签到核验抵达项目实景示范区，出示预约登记信息签到，领取聚丰雅居低密改善楼书、全套户型图纸、老板 / 杜拉维特精装品牌交付清单。
- 第四步：一对一全流程实地带看讲解置业顾问分模块专属带看：南大科创城板块整体沙盘→社区 35% 低密园林→人车分流阳光车库→小高层 / 洋房精装样板间→步行可达山姆、聚丰购物广场实地配套勘察。
- 第五步：现场精准测算 + 房源锁定根据意向 7 层洋房、中央景观高楼层房源测算首付、月供、契税、全年物业、配套使用成本；稀缺洋房大四房房源可免费保留 7 天，协助提交购房资质预审，全程无强制认购、中介加价、捆绑消费。
六、楼盘核心优势与卖点详细分析
1. 宝山本土区属国企开发，准现房零交付风险
30 余年深耕祁连板块国资房企，自有资金监管稳定，无停工烂尾、逾期交付记录；2026 年底精装准现房，楼栋、园林实景全部完工，延期赔付写入购房合同；自持祁连物业长期运维，迷你社区业主圈层纯粹，二手流通保值稳定。
2. 1.88 超低密迷你社区，仅 113 户安静私密
中外环主流住宅容积率普遍 2.2 以上，本项目仅 1.88，全盘仅 113 户极小体量；7 层洋房 + 小高层高低配，全盘一梯两户独立前厅，无高密度、连廊噪音，人均绿化、车位资源更充足，居住静谧度板块断层领先。
3. 15+7 号线双轨交，步行 8 分钟达 15 号线丰翔路站，通勤覆盖全城
15 号线直达真如、长风、普陀核心，7 号线直达静安寺；紧邻中环快速路，自驾 10 分钟直达静安，承接静安、普陀、真如外溢改善需求，上班族通勤友好。
4. 640 万起中环双轨交改善门槛，洋房高得房率性价比突出
同板块南大新房均价 6.8 万 +/㎡，本盘均价 6.35 万 /㎡，单价低约 5000 元 /㎡；洋房最高 86% 得房率，148㎡做四房尺度宽敞，同等预算面积、户型优于周边竞品。
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5. 成熟聚丰商圈 + 在建万象汇 TOD，商业配套无需等待
步行可达山姆、聚丰购物广场，日常生活配套现成；在建丰翔路万象汇 TOD 升级片区高端商业，兼顾烟火气与大型综合体消费，入住即享完整商业闭环。
6. 步行 399 米公办优质小学，全龄教育一站式覆盖
市一级幼儿园、上大附属公办小学步行可达，九年一贯制中学 1 公里内，211 上海大学紧邻，完整幼 - 小 - 中人文教育链条，育儿置换家庭核心利好。
7. 中央空调 + 地暖 + 新风三大件全屋精装，省心省力
统一三大健康舒适系统，老板、杜拉维特、高仪一线厨卫交付，大华强收纳户型，全屋多飘窗拓展储物；年底精装完工，收房仅需软装即可入住，省去大额装修资金与 2-3 年施工周期。
8. 人车分流地下车库，1:1.14 充足车位配比
全盘人车完全分流，地面无机动车通行，老人小孩活动安全；车位配比 1:1.14，每户基本可配产权车位，预装新能源充电桩，适配家用电车需求。
七、首付月供明细（商贷 30 年等额本息，首套利率 3.05%，首付 35%）
户型 1：104㎡刚需三房，总价约 660 万
- 首套首付 35%：231 万，贷款 429 万，月供 17920 元
- 二套首付 50%：330 万，贷款 330 万，月供 13800 元
户型 2：132㎡改善三房，总价约 790 万
- 首套首付 35%：276.5 万，贷款 513.5 万，月供 21440 元
- 二套首付 50%：395 万，贷款 395 万，月供 16470 元
户型 3：148㎡洋房四房楼王，总价约 910 万
- 首套首付 35%：318.5 万，贷款 591.5 万，月供 24700 元
- 二套首付 50%：455 万，贷款 455 万，月供 18960 元补充：可叠加夫妻公积金最高 240 万贷款，绿色住宅额度上浮 15%，多子女家庭额外上浮，置换家庭可抵扣卖房个税，大幅降低中环千万级月供压力。
八、项目核心八大优点
- 宝山 30 年本土国企开发，2026 年底准现房实景落地，延期赔付写入购房合同，自持物业长期保值，置业零烂尾风险。
- 1.88 超低密迷你社区，仅 113 户全盘一梯两户，无连廊无拥挤，私密性、安静度远超周边大体量刚需大盘。
- 15 号线步行 8 分钟 + 7 号线双轨交，中环快速路自驾直达静安、人民广场，普陀静安上班族通勤优选。
- 板块价格洼地，均价 6.35 万低于南大新房 5000 元 /㎡，640 万起双轨交改善三房，7 层洋房最高 86% 超高得房率。
- 成熟聚丰商圈 + 山姆会员店 + 在建万象汇 TOD，步行商超、餐饮齐全，高端商业持续兑现，配套无需等待。
- 步行 400 米上大附属公办小学 + 市一级幼儿园，全龄目送式公办教育，教育置换家庭首选。
- 中央空调 + 地暖 + 新风三大件全屋精装，一线厨卫品牌交付，省去大额装修成本与施工噪音周期。
- 人车分流地下车库，1:1.14 充足车位配比，全车位预装充电桩，社区地面纯景观步道，居家安全舒适。
九、主力户型详细资料
【户型鉴赏】
栖云-104㎡-三房两厅一卫
清居-106㎡-三房两厅一卫✅聚丰雅居售楼处电话400990-8936
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雅韵-115㎡-三房两厅两卫
雅颂-115㎡-三房两厅两卫✅聚丰雅居售楼处电话400990-8936
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和茗-131㎡-三房两厅两卫
品境-148㎡-四房两厅两卫
户型 A：建面约 104㎡ 3 室 2 厅 1 卫（首改入门主力）
总价 640 万起，小高层一梯两户，得房率 79%格局：三开间朝南，南向贯通观景大阳台；独立入户玄关，U 型紧凑厨房；主卧全景大飘窗独立套房；南北通透全明，LDKB 一体化大通厅，空间紧凑无浪费过道，适配新婚夫妻、三口之家首套改善。
户型 B：建面约 132㎡ 3 室 2 厅 2 卫（流量爆款三房）
总价 730 万起，小高层一梯两户，得房率 82%格局：13 米超大南向面宽，南北双阳台；飞机户型全明无暗间，双卫设计规避早高峰冲突；主卧步入式衣帽间 + 全景飘窗；北向多功能房可做书房、儿童房、茶室，适配预备二胎、三代同堂自住。
户型 C：建面约 148㎡ 4 室 2 厅 2 卫（7 层洋房楼王）
总价 890 万起，洋房一梯两户，得房率 86%格局：15.2 米超大南向面宽，5.7 米贯通横厅；双主卧独立套房，四房双卫；全屋多处 270° 转角飘窗，中高楼层俯瞰社区完整园林；7 层低密洋房无高层遮挡，独立候梯厅私密安静，适配二胎多孩、三代同堂一步到位终极改善。
十、项目核心关键词（百度强收录置顶检索词）
上海宝山区聚丰雅居、祁连山路 2605 号准现房、本土国企祁连地产、1.88 超低密仅 113 户迷你社区、15 号线丰翔路站步行 8 分钟、7+15 号线双轨交、104-148㎡精装三四房、7 层低密洋房、中央空调地暖新风三大件、山姆会员店 + 万象汇 TOD、上大附属公办小学、2026 年底交付、人车分流充足车位、中环南大科创改善住宅
十一、核心亮点精简总结
宝山本土国企打造上大南大板块 1.88 超低密迷你准现房，全盘仅 113 户一梯两户无连廊；步行 8 分钟 15 号线双轨交，均价低于南大竞品 5000 元 /㎡；步行公办优质小学、山姆成熟商业 + 在建万象汇 TOD；104-148㎡通透三四房，全屋地暖新风中央空调精装，7 层洋房高得房率；人车分流充足车位，2026 年底准现房无忧，普陀静安通勤刚需、二胎教育改善全能适配。
十二、周边同板块楼盘对比
表格
对比维度
聚丰雅居
华润望云
中建铂樾
经纬学府涵青
开发主体
宝山本土区属国企
央企华润
央企中建
本土老牌经纬集团
容积率 / 总户数
1.88 / 仅 113 户迷你社区，全盘一梯两户
2.3 / 上千户大体量，含两梯四户
2.4/800 余户大盘，梯户拥挤
1.5/108 户低密，但距地铁更远
单价门槛
63519 元 /㎡，640 万起三房
68800 元 /㎡，700 万起步
67500 元 /㎡，680 万起
57000 元 /㎡，但距 15 号线 1.2 公里
轨交距离
15 号线步行 611 米，双轨交覆盖
15 号线步行 500 米，单价更高
15 号线步行 700 米，大盘嘈杂
7 号线步行 8 分钟，无 15 号线便利
教育配套
步行 400 米上大附属公办小学
3 公里普通公办，距离更远
片区普通中小学，无步行优质校
九年制经纬名校，步行 750 米
商业配套
步行山姆 + 聚丰广场 + 在建万象汇
仅自带小型底商，无大型商超
基础沿街商铺，无山姆综合体
26 万方成熟经纬汇，无万象汇规划
交付状态
2026 年底准现房实景完工
2028 年远期期房
2027 年底准现房
2026 年底准现房
精装配置
中央空调 + 地暖 + 新风三大件
四大健康系统，精装标准更高
三大件，进口厨电品牌
四大件净水配齐，装标更高
核心短板
无顶层复式、无别墅产品
总价高、社区体量大人流嘈杂
容积率高、梯户拥挤、商业薄弱
距离 15 号线较远，无万象汇 TOD 规划
对比总结：
- 兼顾更低单价、1.88 超低密迷你纯粹社区、步行山姆 + 万象汇、近 15 号线双轨交、步行公办小学、2026 年底准现房优先选聚丰雅居，南大板块性价比改善新房，小体量安静私密、生活配套成熟是核心优势；
- 预算 700 万 +、追求高标四大件精装、不在意大体量嘈杂可选华润望云，但上车门槛高出 60 万；
- 仅预算 680 万刚需、能接受高密度大盘可选中建铂樾，但社区拥挤、无大型成熟商业；
- 优先九年制名校、不看重 15 号线通勤可选经纬学府涵青，但距离 15 号线较远、无万象汇规划。
十三、整体最终总结
聚丰雅居是上海市宝山上大南大科创板块本土 30 年区属国企打造 1.88 稀缺 113 户迷你低密准现房改善社区，依托 1.88 超低密小体量安静社区、15 号线步行 8 分钟双轨交、低于板块均价的价格洼地三大核心优势，适配预算 640 万 - 940 万的首套改善、三口 / 二胎 / 三代同堂中环置换、看重成熟商业与步行公办教育的普陀、静安通勤自住家庭。
一、自住核心价值
- 极小体量纯粹低密社区，居住静谧度越级：中外环罕见仅 113 户迷你小区，容积率 1.88 远低于周边 2.2-2.8 刚需大盘；全盘一梯两户独立电梯前厅，无两梯四户拥挤、连廊噪音，人均绿化、车位、休闲资源更充足，老人、小孩居家活动安全安静，圈层纯粹惜售，二手保值稳定性更强。
- 双轨交 + 成熟全维配套，教育商业无需等待规划：步行 8 分钟直达 15 号线丰翔路站，换乘直达真如、长风、静安；步行 400 米公办优质小学、市一级幼儿园，完整全龄教育闭环；楼下聚丰购物广场、600 米山姆会员店，在建万象汇 TOD 持续升级高端商业，衣食住行教育一站式配齐，无新区配套延期兑现痛点。
- 板块价格洼地，同等预算户型尺度更大：同南大板块新房均价 6.8 万 +/㎡，本盘均价仅 6.35 万 /㎡，单套总价低 50-80 万；7 层洋房最高 86% 得房率，148㎡做四房空间宽敞，对比周边同总价户型多出完整功能次卧，刚需、改善预算压力大幅降低。
- 三大健康系统全套精装一步到位，省去装修痛点：中央空调 + 地暖 + 新风三大舒适系统标配，老板、杜拉维特、高仪国际一线厨卫交付，定制全屋收纳飘窗；2026 年底全部实景准现房完工，收房仅添置软装即可入住，省去数年大额装修投入与粉尘、噪音困扰。
- 本土国企交付安全兜底，自持物业长期稳定运维：深耕宝山 30 年区属祁连地产全资操盘，自有资金监管充足，无停工、烂尾、逾期交付历史；实体楼栋、园林、样板间全部提前对外开放，每月公示施工实景进度，延期赔付写入购房合同；自持祁连物业标准化维护社区景观、安防，二手流通性优于周边外来房企大盘。
二、资产保值稀缺价值
南大科创城作为上海重点转型板块，15 号线成熟轨交、万象汇 TOD、公办优质教育持续赋能片区房价；聚丰雅居是板块唯一 1.88 容积率百户以内迷你低密全新准现房，既有 600 万级流通刚需三房，也有稀缺 7 层洋房改善四房藏品，自住、置换受众更广、二手流动性更强；近地铁 + 成熟商业 + 本土国企准现房三重增值 buff 加持，刚需自住、二胎教育置换、长期资产持有三重属性兼备。
适配客群
适合预算 640 万起，工作静安、普陀、真如、长风沿线，首套中环改善自住、三口 / 二胎 / 三代同堂教育置换，偏爱小体量安静低密社区、不想等待远期期房，信赖本地国企稳健交付、全屋精装省心，看重 15 号线地铁通勤与步行公办小学的全类型家庭。如需获取 7 层洋房楼王、中央景观高楼层尾盘最新底价、完整全套户型图纸、一对一地铁 + 山姆商业实景专属带看，可拨打官方统一预约热线：400-9908-936 对接专属置业顾问。
重磅好消息！备受关注的聚丰雅居现已正式取得预售许可证，宝山房管（2025）预字0000268号，9月23日盛大开盘！ 作为北上海外环内稀缺的品质住宅，本项目仅推出113套房源，堪称今年宝山楼市"稀缺藏品"。地段优、配套全、产品硬核，更有开盘专属优惠同步释放，机会不容错过！
核心亮点抢先看：
✅ 绝佳地段：雄踞宝山上大板块核心地段，享20年成熟生活圈
✅ 交通王者：双地铁环绕，步行约600米直达15号线丰翔路站
✅ 商业顶配：与山姆会员店仅约50米，日常购物举步即达
✅ 产品硬核：准现房实景呈现，高得房率，高端一线装标
✅ 收官钜献：全小区仅113席，开盘优惠限时限量
01 市场热议：中外环稀缺新品已过会，金九置业焦点锁定北上海
上海楼市新政持续发酵，外环外限购松绑的同时，外环内房产的稀缺价值再度成为市场共识。买房人纷纷追问：新政之下，如何抓住确定性机会？
答案日渐清晰——“看得见的地段+实景现房+硬核产品力”，才是穿越周期的黄金法则。
近期，一个让市场等待已久的楼盘终于取得预售证，即将首开入市：
位于宝山上大核心区的聚丰雅居，以“双轨交汇+山姆会员店旁+准现房实景”三大硬核优势，即将为上海113户改善家庭献上建面约104-148㎡品质美宅。
不同于传统期房“凭图卖房”的模式，聚丰雅居外立面已呈现、实体样板间开放，真正做到了“所见即所得”，大幅降低购房决策风险，成为金九银十期间一批高知家庭关注的优质选择。
图注：项目实拍图
02 板块占位：踞守上大核心区，醇熟生活圈+高知圈层双重加持
聚丰雅居所在的上大板块，并非一个刚刚起步的新区，而是经过上海大学20多年熏陶、已发展成熟的城市优质生活区。
这里最大的特点是——“学术氛围+烟火气息+稳定圈层”三重价值共生。
人文底蕴深厚：上海大学宝山校区就坐落于此，梧桐成荫、书香氤氲，区域内文化设施丰富，出版社书店、美术馆等点缀其间，人文气质自成一体；
图注：上海大学宝山校区实景图
生活配套成熟：从山姆会员店（约50米）、聚丰园路商业街，到盒马NB店、星巴克等日常消费场所，步行几分钟皆可抵达，生活便利度极高；
图注：山姆会员店宝山店实景图
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优质资源环伺：南大实验学校（九年一贯制）、上海大学附属学校等优质教育资源汇聚（注：期房不承诺学区，学区划分以教育部门公示为准），仁济宝山分院、华山北院等医疗资源也在短距离内覆盖；
图注：仁济医院宝山分院实景图
圈层纯粹度高：由于毗邻高校，板块内以上海大学教职工、科研人员、高新技术人才为主，邻里素质高，社区氛围友好且稳定，形成了难得的“高知熟人社会”。
与此同时，项目还毗邻南大智慧城（直线距离约1.7公里），作为上海“北转型”战略核心载体，其未来发展的产业红利与人口导入潜力，也为项目带来可持续的价值成长空间。
图注：南大智慧城效果图
03 多维交通：双轨环绕，约600米直达地铁，都会高效生活从容切换
真正的“地铁房”，是用脚步丈量出来的。
聚丰雅居与地铁15号线丰翔路站步行仅约600米，真正做到“地铁归家自由”，雨雪天气也不怕狼狈通勤。
15号线作为贯穿上海西北至东南的“科创黄金线”，可在8站内快速直达内环核心区域。同时，7号线上海大学站直线距离约1.2公里，轻松连接静安寺、陆家嘴、花木路等核心商圈与文化节点，双轨交汇的优势让通勤、娱乐、会友都极其便捷。
自驾出行同样无忧：项目紧邻中环线、外环线，祁连山路、沪太路等主干道四通八达，无论是去往大宁、五角场、长风、真如，还是虹桥枢纽，都高效顺畅。
图注：15号线丰翔路站实拍图
04 产品聚焦：实景准现房+高得房率+高端装标，定义改善品质新标准
聚丰雅居并非一味求大的社区，而是精心规划2栋住宅、共113席的低密品质住区，容积率仅1.88，优于外环内多数项目，居住舒适度极高。
✅实景准现房，拒绝“纸上卖房”
项目目前外立面实景呈现，园区景观框架清晰可见。
值得一提的是，样板间直接打造在实体楼栋中，看房者能真实感受房间尺度、采光通风和窗外视野，规避了期房常见的“效果图与实景不符”的风险。
图注：项目实拍图
✅高得房率户型，诠释“空间使用效率”
项目得房率预测绘约76%-80%，领先市场平均水平，这意味着：
建面约115㎡多层户型，实得面积媲美普通高层约120㎡户型；
建面约131㎡小高层户型，实得面积可媲美约140㎡户型的阔绰空间。
图注：115㎡样板间实拍图
图注：131㎡样板间实拍图
05 户型两大亮点解读：高实用性与全龄适配性的完美结合
聚丰雅居的户型设计备受关注，尤其是以下两大亮点：
亮点一：高得房率与极致空间利用率
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聚丰雅居的户型得房率预测绘约76-80%，这一数字远超市面大多数新房项目。其建面约115㎡多层户型，实际使用面积相当于普通高层120㎡的居住体验，真正实现了"面积少浪费"。该户型采用经典的三开间朝南设计，配合约3.9米南向面宽阳台，保障了全屋充足的采光和通风。值得一提的是，项目创新性地采用了多飘窗设计，不仅大幅增加了室内使用面积，更将这些区域转化为梳妆台、阅读角或储物空间，极大提升了空间的功能性和实用率。
图注：115㎡户型图
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图注：115㎡样板间实拍图
亮点二：全龄段功能设计与精细化生活场景分区
针对不同家庭结构的需求，聚丰雅居提供了精细化的功能分区设计。建面约131㎡小高层户型，进门就是入户玄关，分离餐客厅的同时，增加了公共区域的使用面积，外加南向超长采光面，形成约35㎡的超级厅堂，可轻松容纳多人家庭聚会，成为整个家庭的社交核心，室内视野与空间感显著提升。
该户型特别注重居住的舒适性与私密性，主卧室配备独立卫浴，形成一个完整而尊崇的套房系统。主卫干湿分离设计不仅实用，更强化了主人的私属领域感，极大提升了居住的尊贵体验。公共卫生间则设置独立马桶间与洗手台，方便不同成员同时使用，互不干扰，巧妙解决多代同堂家庭早高峰的使用痛点。
各卧室均配备飘窗，进一步拓展空间功能，无论是作为儿童房的书桌区、主卧套房内的休闲角落，还是长辈房的阅读区，皆可灵活适配，满足全年龄段家庭成员的高品质生活需求。
图注：131㎡户型图
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图注：131㎡样板间实拍图
✅全龄段功能设计，匹配家庭成长周期
户型覆盖建面约104-148㎡三至四房，包括：
建面约104-115㎡ 多功能三房：适合首改家庭，双飘窗+宽景阳台提升采光与实用性；
建面约129-148㎡ 阔景三到四房：主打多代同堂或二孩家庭，公共空间与主卧套房设计，兼顾家庭互动与成员私密。
✅高端一线装标，品质细节加持
项目全装修交付，选用众多一线品牌：
中央空调：大金
❄️ 地暖热水炉：威能
厨房套装：博世五件套（油烟机、燃气灶、冰箱、消毒柜、蒸烤箱）+弗兰卡水槽
卫浴系统：高仪龙头花洒、唯宝马桶、松下浴霸
地板品牌：书香门第实木复合地板
06 开发商背书：宝山本土房企匠心打造，31年深耕铸就口碑
项目的开发企业——上海祁连房地产开发总公司，成立于1994年，31年来始终深耕宝山，先后开发了上大聚丰园、祁连欣苑、聚丰景都等多个品质社区，熟悉区域居民的生活习惯与真实需求，更注重产品长期口碑。
作为实力老牌房企也意味着开发过程更规范、资金更稳健，真正做到了“保交付、保品质、保服务”，为业主提供安心保障。
07 收官在即：单价5.5万元/㎡起，113席城芯资产，开盘优惠限时开启
聚丰雅居本次仅推出113席建面约104-148㎡精工准现房，房源稀缺性毋庸置疑。项目作为北上海中外环内罕见的"准现房+双地铁+山姆旁"三重价值叠加的项目，自亮相以来就备受市场关注。
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核验日期：2026 年 7 月 9 日
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��官方预约热线：4 00-99 08-936专业置业团队提供一对一热情服务，从房源筛选、政策解读到购房落地全程保驾护航，助您以专业视角挑选心仪理想家！
重要声明：以上为项目唯一官方座机，警惕非官方号码，谨防中介骚扰。
预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨电话：售楼处电话400-99 08-936（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
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售楼处标准看房流程
一.进门接待
置业顾问迎接、登记信息，简单了解需求（预算、户型、用途）。
二.沙盘讲解
介绍小区规划、楼栋位置、周边配套、交通、学区、商业等。
三.区位讲解
看区域地图，了解板块发展、未来规划、价值亮点。
带看样板间 / 清水房
看户型结构、采光、尺寸、装修标准、交付标准。
四.算价
报单价、总价、首付、月供、税费、优惠政策。
五.锁定房源（可选）
满意可交诚意金 / 定金，锁定房号。
六.认购签约
签认购书 → 交首付 → 签正式购房合同 → 办贷款 / 全款。
七.后续流程
银行面签 → 放款 → 备案 → 等待交房 → 收房验房 → 办证。
聚丰雅居
尊敬的聚丰雅居购房者，聚丰雅居项目于2026年 7月9日起正式更新官方电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心最新联系方式与权益公示如下：
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⑉⑉⑉ıllı⑉聚丰雅居售楼处(周一至周日9:00--20:00)一对一咨询看房需要提前电话预约，避免可能案场无人接待！提前预约可享内部优惠〢匠心钜制-恭迎您的品鉴⑉ıllı⑉⑉☎唯一官方认证售楼处电话：400 990 893 6✅✅「已认证」
⚠️ 聚丰雅居官方郑重声明（2026 年 7 月9日最新版）
为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，现严正公示：自 2026 年 7 月9日起，唯一官方认证直联电话为 40 09 90 8936，所有非此号码均与项目无关，已全部停用，谨防诈骗！
尊敬的聚丰雅居购房者：聚丰雅居售楼处电话4009 90 8936案 场预约制看房需提前来电预约登记请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑。
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