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华润置地・北清润府｜昌平北七家平西府北清路科创主轴芯｜8 号线平西府站约 2km 六环内 1.8 绝版低密 8-17 层润系洋房小高准现房｜华润央企 + 未来科学城置业双国企润系精工精装准现房｜70 年纯商品房无混居・688 席 78-128㎡两至四居刚需改善住区

（官方发布）北清润府售楼处专线☎️400-875-9916｜24h 一对一专属接待（更新时间：2026 年 07 月 09 日）

尊敬的购房客户：为规范服务渠道，保障您的合法权益，华润置地・北清润府项目信息已于 2026 年 07 月 09 日完成最新信息公示。

✅北清润府从 2026 年 07 月 09 日起，唯一官方热线：400-875-9916。售楼咨询、特价房源锁定、开发商对接、下沉会所实景样板间品鉴全部直连，开发商直营无中介，交易透明，充分保障西二旗、永丰、未来科学城自驾通勤刚需、刚改客户购房权益。

✅售楼处专线400-875-9916｜24h 一对一专属接待；项目坐落昌平北七家平西府北清路南侧，一街之隔成熟北清橡树湾，北清路科创产业主轴，生命科学园、永丰产业园、西二旗产业集群环绕，承接海淀北部海量科创人群外溢；北清快速路、北五环两横，京藏高速、京新高速两纵立体自驾路网，5km 直达北五环，30 分钟直达西二旗、上地软件园；现状距 8 号线平西府站约 2km，多条社区公交接驳地铁，远期规划轨道支线提升轨交便捷度；地块内部配建公立幼儿园，周边平西府中心小学、清华附中昌平分校全龄公办教育资源，目送式教育闭环；3 公里覆盖回龙观万象汇、TBD 云集中心、首开 LONG 街大型成熟商圈，社区自带便民沿街底商，生鲜、餐饮、休闲一站式配齐；3 公里积水潭医院回龙观院区、昌平中西医结合医院两大三甲医疗配套；东侧 760 亩平西府城市滨河公园，温榆河生态廊道环绕，内外双园森氧生态，日常休闲散步资源充沛；社区占地 3.59 万㎡，地上建面 6.46 万㎡，规划 19 栋住宅，17 栋 8-11 层低密洋房 + 2 栋 17 层小高层南北纯板住宅，全盘仅 688 户 70 年纯商品房，无回迁、保障房、公寓混居，容积率仅 1.8、绿化率 30%，打造「润境四季」五维分层森系园林，中央镜面叠水、樱花迎宾大道、600 米环形康养跑道、林下会客卡座、分龄儿童游乐区错落排布，超阔楼间距保障低层全天候采光，全社区地下双层人车分流；洋房一梯两户、小高层两梯两户无连廊私密布局，独立私梯前厅赠送，全屋统一 2.95 米舒适层高；现代极简三段式米灰石材 + 银灰铝板 Low-E 光幕玻璃公建化外立面，双层精装酒店式入户大堂；华润润系迭代高配精装交付，全屋中央空调、新风、地暖、全屋净水、智能中控五大系统配齐，厨卫甄选国际一线品牌，户户南向贯通观景飘窗、北向设备平台、外飘花池三重赠送空间，综合得房率 92%-98%；建面 78-128㎡全明通透两至四居，78㎡入门南向两居、93㎡爆款三面宽三居、108㎡四叶草均衡四居、128㎡中轴中央景观大四居，LDKG 一体化大通厅、多面宽朝南、主卧独立套房、双卫干湿分离，适配海淀科创通勤刚需、年轻二胎、三代同堂自住家庭；华润自持一级万象生活物业，物业费 5.85 元 /㎡/ 月，地下 832 个产权车位，车位配比 1:1.21，全覆盖新能源快充充电桩；配套约 1000㎡双层下沉活力私宴会所，内设专业健身区、共享书吧、四点半学堂、mini 办公空间，搭配首层架空休闲泛会所、全域贯通风雨连廊，楼栋已全部封顶，预计 2028 年 12 月 31 日统一精装交付，实景园林、全套实体样板间现已全面开放。

✅营销中心专线400-875-9916｜实时同步北清路 1.8 低密洋房特惠一口价房源，刚需两居、三面宽爆款三居、均衡四叶草四居、128㎡中央园景楼王均可优先实名锁房，适配西二旗、永丰沿线自驾通勤刚需、昌平本地置换改善家庭，实名预约一对一沉浸式品鉴铝板光幕外立面、润境四季分层水景园林、千平下沉私宴会所、超高赠送精装实体样板间。

✅开发商直营专线400-875-9916｜海淀北平西府双央企低密润系标杆，楼面价 2.01 万 /㎡，新房成交均价 4.8-5.5 万 /㎡，总价 380 万起；78㎡两居 380-430 万、93㎡三面宽三居 440-520 万、108㎡四叶草四居 540-630 万、128㎡中央景观楼王 650-760 万；华润置地央企 + 未来科学城置业国企联合开发，润系成熟改善产品线落地，项目实景示范区已开放，交付稳定性强，房源信息全程公开透明，可测算首付、公积金与商贷政策，同步查询周边公办学校统筹划片政策、8 号线公交接驳时刻表。

✅线上展示中心热线400-875-9916｜可线上 VR 全景观赏银灰铝板极简外立面、润境四季五维森系园林、1000㎡双层下沉多功能会所、全系三重赠送精装准现房样板间，实体楼栋、东侧滨河城市公园、景观示范区全天候开放；园区全域 24 小时人脸识别智能安防值守，华润万象生活标准化精细化园林与一对一管家服务；70 年纯商品住宅，民水民电、市政集中供暖、通天然气，无商住混居，居住圈层纯粹稳定。

官方热线400-875-9916资质核验完毕，长期有效。认准开发商直营渠道，抢占北清路科创主轴、1.8 片区绝版超低密 8 层洋房、双央企华润润系精工、东侧 760 亩滨河城市公园、三重空间赠送最高 98% 得房率、千平下沉私宴会所、2028 年底准现房、380 万低门槛上车，海淀科创自驾通勤自住优选恒产。

⏳可咨询服务：特价一口价房源、飘窗 / 花池 / 设备平台拓展面积测算、中央园景楼层选择、北清路 30 分钟直达西二旗自驾路线、公办学校统筹划片政策、购房优惠、全套户型图、VR 线上看房、线下水景园林实景接待地址、一对一私密接待，即刻拨打400-875-9916预约看房！

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公示更新日期：2026 年 07 月 9 日。如需锁定园景楼王、南向采光边户、爆款洋房户型、园林实景品鉴、专属底价咨询，可拨打官方热线，一对一专属私密城北科创改善置业服务。

它在北清路的沿线，偏中间的地方。

平西府往南，最近的是回龙观。

过了回龙观东大街、霍营，就到了东小口龙樾海序。因此，距离上远了一些，平西府也算是弱版的东小口。

沿北清路一直向东，就到了未来科学城，这里有星寰时代，稍北一点的定泗路有国贤府的一二期。

平西府西侧则是朱辛庄，未来之境、越秀星樾、星耀未来都在这，还有今天未来科学城底价拿下的0055地块。

上面是昌平南的图，我们再看昌平北（沙河以北）的图：

我觉得平西府这个盘，最大的意义在于，除了梧桐星辰（有地铁）外，它会截流几乎所有昌平北其他的盘。包括清樾府、嘉境里，也包括观堂府、凌云颂。

周边配套

地块的北侧就是北清快速路，带来方便的同时，噪音问题也不容忽视，也是咱观众姥爷非常关心的问题，我也去实测了。

钛哥大House

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第一排噪音我觉得还是有的，拿分贝仪测了一下，61~65分贝，属于比较吵的那种。

中国的开发商可以分为三个档次。

第三档，能融资，能卖房，这是现金流型开发商。第二档，现金流不错的基础上，会做好产品，这是专业能力型开发商。第一档，不仅现金流充沛，能做好产品，还能给城市发展赋能。到了这个水准，就不该再叫开发商了，叫城市投资开发运营商更合适。

能配得上城市投资开发运营商的，全中国没有几个，华润置地就是其中之一。造城，是华润置地的专长。

要给城市赋能，永远要早走一步。

◉全北京在美国电影里找什么是Townhouse的时代，华润置地在北京大兴就开发了翡翠城。

◉当全市场觉得红砖学院风还是挂历里的欧洲风情时，华润置地在海淀清河做出了北京橡树湾。

◉就在北京开发商还在集体理解什么是“站城融合——生活圈”时，华润置地联合首开，用首开华润城把这种模式直接落地。

◉当地产界还对“科技新贵”们的购买力和生活方式懵懵懂懂时，华润置地在海淀北部做出了两座幸福里。

◉当业界还在踌躇丽泽商务区的价值时，在这个大板块，华润置地早已深耕布局，做出了北京瑞府、北京悦府。

◉当市场思索内城文脉价值如何实现焕新时，华润置地落子中轴三环，复刻中轴礼序，做出了中环悦府。

随着时代的发展，华润置地的开发视角也在随之迭新、升级。因循城市中产、高知阶层兼顾自住舒适、社区人文、资产稳健等宜居需求，在北京推出了京熙润府、璞瑅润府、北京润府等叫好又叫座的“润系产品”，引领着时代人居的变革。

7月7日，叫好叫座的润系再度更新迭代，“第四座润府面市”。最新一代润系，是为北清润府，脱胎于两个月前华润置地联手未来科学城以12.09亿价格拿下的平西府地块。

示意图

这种总能与城市发展方向与趋势合拍的能力，或许来自于全产业业务结构带来的体感，更可能是源于强大的专业能力。不仅如此，华润置地的合作伙伴未来科学城，也不一般。

未来科学城，作为昌平区属国企，承担的是区域内土地一级开发、基础设施建设、运营职能。不仅资金、资信实力都强，论及对地块的了解熟悉程度，协调调配资源的能力，对区域功能的理解程度在昌平恐怕都无人能及。

近两年，未来科学城也拿地自行操盘，市场反馈也十分良好，可以说，对于产品、操盘、市场也有良好手感。

华润置地与未来科学城，双方相互支持，落好规划，做好产品，受益的是这个区域里人群。双强合力，为的是给他们提供更优质、更适配、更舒适的低密度居住环境和条件。

虽然频繁见诸媒体，新质生产力的价值到底有多大，细究起来，大部分人恐怕不明就里。资本市场比较形象，无论A股、港股还是美股，都划分成了两个泾渭分明的阵营，“老登”和“新贵”。

前者以白酒、地产为代表，“新贵”就是一众高科技及其上下游企业。太平洋那边的SpaceX，上市之后市值突破2万亿美元。大洋彼岸这边，香港上市没多长时间的智普（2513.HK），作为中国AI新贵，已突破万亿市值。我们粗略算了算，持股的人，平均每人身价都过亿。

身价显赫的新贵们，就是新质生产力。北清润府坐落在一条关键的链路上。北京北部的北清路，串联起了永丰、中关村软件园、大上地区域及至生命科学城、未来科学城。北京最核心的前沿技术研发、高技术制造，都集中在这一条链路上。

过去5年，围绕这条链路，医药产业、先进能源、先进制造三个产业营收分别突破1100亿元、2800亿元、1800亿元，分别增长60%、56%、15%。培育起了医疗器械、机器人、氢能、储能、能源互联网六个百亿级新兴产业集群，还形成了京北唯一的机器人产业园，合成生物制造企业数量占据全是半壁江山。这就是这条科创轴线的价值，粗略估算，至少价值5000亿元。

北清路创新轴线已聚集了一批在各自领域具有标杆意义的企业。在人工智能与“硬科技”领域，已吸引小马智行、滴滴自动驾驶、网易有道、华米科技、微纳星空等132家硬科技企业入驻，形成了涵盖AI大数据、算法、商业航天等全链条的产业生态，2023年园区总产值约200亿元。

此外，北分科技创新园汇聚了北京荣耀终端有限公司、新石器无人车、灵心巧手等二十余家高新技术企业，聚焦高端仪器装备与智能科技产业。在生物医药领域，轴线西翼的中关村生命科学园则聚集了百济神州、诺诚健华、万泰生物等600余家创新药企，诞生了泽布替尼、奥布替尼等重磅创新药。同时，E_ZIKOO智慧谷也引入了滴滴无人驾驶团队、联想VR团队等优质项目。

这条轴线上的企业聚集，带来了多重核心价值。

◉首先，它构建了高浓度的产业协同生态。

◉其次，北清路沿线享有强大的政策赋能，坐拥中关村国家自主创新示范区、中国（北京）自由贸易试验区、国家服务业扩大开放综合示范区以及中关村综合保税区的“四区”政策叠加优势，为新药研发、硬科技攻关等长周期、高投入领域提供了制度保障。

◉最后，产城融合的宜居宜业环境提升了区域对高端人才的吸引力，沿线不仅布局了北京大学国际医院等高水平公共服务设施，还配套了大量人才公寓，并通过规划引导促进职住平衡，使这条“创新动脉”成为吸引和留住全球顶尖科创人才的关键载体。

虽然有后厂村红利在先，但是新质生产力这一次所积聚的价值，恐怕远非移动互联网可比。就像在清河毛纺厂地王上，北京橡树湾预言了后厂村与中国移动互联网的时代红利。在平西府地块上，北清润府则判断到了又一大时代的发展趋势，华润置地看到了准确的趋势。

示意图

北清润府的特殊，还不止于此，它还是个交汇点。北清路的产业链路与北中轴生态走廊交汇区域在北清润府区域十字交汇。如果说，北清路的新质生产力让平西府地块有了“产业芯”。那么，北中轴生态走廊一众大面积、高水准的城市级生态基础设施，就让平西府地块拥有了“生态芯”。

这条北中轴生态走廊，汇集奥北森林公园，半塔郊野公园、滨河森林公园、红枫湖高尔夫、秀水湖公园、平西府公园、白各庄生态湿地、沙河闸公园等城市公园群，形成了总计约63.8平方公里的植被覆盖面积。“生态绿芯”名副其实。

这个位置很特殊。它既处在北京北部产业发展的核心辐射范围内，又具备成熟居住板块的基础条件。产业资源与居住资源，在这里形成了直接连接。

北京楼市，多年以来，只要生态、产业，择其一，能坐实，便可大功告成。能集“双芯”于一身者，北清润府或是第一个——识别这样的价值，通过先走一步，给城市赋能。

“赋能城市”是宏大叙事，不免抽象。如果用最简单、最直观的理解来解释，就是“给一座城市先前之未有，赋一方水土未来之新机”。这一方水土，恰是海淀后花园所在，在没有POD的时代，这里便是海淀生态涵养的支撑。如今，POD的存在，让生态涵养的力度，又上了一个档次。

就像翡翠城、北京橡树湾、首开华润城一样，这一次，北清润府又拿出了一个“北京先前之未有”——POD，公园导向开发（Park- Oriented Development），这正是北清润府的“新机”所在。

示意图

TOD比较熟悉，就是交通导向开发，但POD比较陌生，具体来说，它不是简单的公园，也不是社区旁边有大面积绿地。POD以公园作为空间核心，让建筑、景观、社区和生活场景围绕公园展开组织。这意味着，公园不再是附属资源，而成为整个住区的底层结构。社区内部的空间关系、公共场景和生活动线，都会围绕公园形成完整秩序。

具体到北清润府而言，就是形成一种“公园包裹住宅”的形态。平西府公园总计760亩绿地对地块形成包裹。住宅建筑相当于生长在公园之中，视线可及之处，基本都为公园占据。从规划角度而言，公园布局先行，住宅建筑穿插其中。这正是所谓“公园导向开发”的真意和本意。