湘潭位于湖南省中部偏东地区，地处湘江中下游，是伟大领袖毛主席的家乡，也是长株潭都市圈的重要组成部分。

这座城市北连长沙、株洲，南接衡阳，西临娄底，总面积5006平方公里，常住人口267.02万，下辖湘潭县、湘乡市、韶山市、雨湖区、岳塘区。

作为全国文明城市、国家卫生城市、国家森林城市和中国优秀旅游城市，湘潭不仅有着深厚的红色文化底蕴，还是中部地区重要的交通枢纽，境内有7条高速和2条高速支线，

高等级公路密度居全国前列，普铁、高铁、城铁、地铁“四铁”齐备，长株潭城际S1号线地铁化运营，长沙地铁3号线延伸至湘潭，两地实现“地铁同城”，距黄花国际机场半小时车程，湘江黄金水道穿城而过，三千吨级货轮通江达海，是中部重要商贸物流节点。

前几年楼市行情好的时候，湘潭的房价也跟着水涨船高，不少刚需家庭掏空积蓄也要在城里买一套房，

可谁也没想到，短短几年时间，楼市风向就彻底变了，曾经被抢着买的小区，现在房价跌得让人心惊，不少高位接盘的业主，一套房子亏掉几十万是常有的事。

今天我们就来盘点一下湘潭房价跌得最狠的六个小区，看看这些曾经的“香饽饽”，现在到底是什么情况。

第一个要讲的就是五岳新城，这个小区在楼市行情好的时候，房价处于巅峰期，

不少业主都是以高价入手的，现在房价下跌，不少业主亏了三四十万，房子依旧卖不掉，苦不堪言。这个小区的体量不小，挂牌量常年居高不下，业主之间竞价卖房的情况很常见，

你降一点我再降一点，价格就越压越低。再加上周边后来又新建了不少户型更新、价格更低的楼盘，刚需群体的选择变多，自然就不会优先考虑这个房龄偏老、挂牌量又大的小区了。

不少在巅峰期入手的业主，现在想把房子卖出去，哪怕亏几十万都不一定能找到买家，只能看着自己的资产不断缩水。

第二个跌价很夸张的是恒大华府，

这个小区位于湘潭东站，在楼市行情好的时候，这个小区的房价也涨到过巅峰期，最高的时候每平方能卖到5000多元，

当时一房难求，不少业主都是在这个价位入手的。到了2026年，这个小区的房价已经跌到了将近3000元每平方，跌幅超过了40%，几乎接近腰斩。这个小区虽然位置不错，但因为周边的配套没有发展起来，

再加上小区的挂牌量也不小，业主之间的竞争很激烈，价格自然就一降再降。

不少业主现在都很后悔，当初花了几十万买的房子，现在连一半的价格都卖不到，一辈子的积蓄就这么打了水漂。

第三个要讲的是恒大翡翠华庭

，这个小区的二手房挂牌量达到了500多套，在楼市行情好的时候，这个小区的新房卖到了6000大几，不少购房者都是冲着它的品牌和配套入手的。到了2026年，

这个小区的二手房挂牌价已经跌到了4000多元每平方，不少业主都懒得卖了，觉得卖了亏太多。这个小区的品质不算差，但因为小区的体量太大，挂牌量常年居高不下，业主之间竞价卖房的情况很常见，再加上周边后来又新建了不少户型更新、价格更低的楼盘，

刚需群体的选择变多，自然就不会优先考虑这个小区了。不少在巅峰期入手的业主，现在想把房子卖出去，都要亏掉几十万，有的业主甚至挂了半年都没人问津。

第四个要讲的是中骏世界城，

这个小区地处滴水湖核心地段，在楼市行情好的时候，这个小区的房价也涨到过巅峰期，最高的时候每平方能卖到7000多元，不少购房者都是冲着它的地段和配套入手的。

到了2026年，这个小区的房价已经跌到了4000来块钱每平方，跌幅超过了40%，还没有人碰。这个小区的位置不错，周边的配套也在逐步完善，小区的品质也不算差，

但因为楼市整体行情的影响，再加上周边新楼盘的竞争，价格也出现了明显的下跌。不少刚交房不久的业主，现在房子还没住多久，资产就已经缩水了不少，有的业主甚至刚拿到房产证，就已经亏了十几万。

第五个要讲的是美的国宾府

，这个小区在楼市行情好的时候，房价处于巅峰期，最高的时候每平方能卖到7000多元，不少购房者都是冲着它的品牌和配套入手的。

到了2026年，这个小区的房价已经跌到了4000多元每平方，

三四百套挂牌，几乎都卖不动。这个小区的位置不错，周边的配套也比较成熟，但因为小区的体量太大，挂牌量常年居高不下，

业主之间竞价卖房的情况很常见，再加上周边后来又新建了不少户型更新、价格更低的楼盘，刚需群体的选择变多，自然就不会优先考虑这个小区了。不少在巅峰期入手的业主，现在想把房子卖出去，都要亏掉几十万，有的业主甚至挂了很久都没人问津。

第六个要讲的是清华坊，

这个小区是湘潭目前已知最便宜的电梯房，不少房源的价格只有1000多元每平方，在整个湘潭楼市里都算得上是“地板价”。

这个小区位于九华经济开发区桃李南路，2013年建成，小区的体量不小，总户数有1447户，是一个刚需大盘。

在楼市行情好的时候，这个小区的均价也能卖到5000元左右，不少刚需家庭都是冲着它的低总价和电梯房属性入手的。

到了2026年，这个小区的房价已经跌到了1000多元每平方，跌幅超过了70%，一套100平方的房子，总价只要十几万就能拿下，对于刚需来说确实很有吸引力。

这个小区之所以跌得这么狠，一方面是因为小区的位置相对偏远，周边的配套还不够成熟，大部分区域还在建设中，绿化、

车位等配套设施尚未到位；另一方面是因为小区的挂牌量不小，业主之间的竞争很激烈，价格自然就一降再降。不少在巅峰期入手的业主，现在想把房子卖出去，都要亏掉几十万，有的业主甚至挂了很久都没人问津。

除了这六个小区，湘潭还有不少小区的房价都出现了明显的下跌，曾经七八千抢着买的房子

，现在四五千都不一定好卖，不少高位接盘的业主，都陷入了“卖了亏，不卖更亏”的两难境地。不少网友也对湘潭的房价发表了自己的看法，

有网友说湘潭的房价还会继续跌，现在买房就是接盘，不如再等等；还有网友说湘潭的房价不会再跌了，现在已经是谷底了，

刚需可以入手了；还有网友说湘潭的房价之所以跌得这么狠，是因为人口流失严重，没有产业支撑，房子根本卖不动。

其实湘潭楼市的下跌，不是个别小区的问题，而是整个市场行情的体现，曾经大家都觉得房价只会涨不会跌，

刚需怕不上车就再也买不起，改善群体觉得买房既能住得好又能保值，结果没想到市场说变就变，不少人一辈子的积蓄，

就这么在房价下跌中打了水漂。现在湘潭的二手房均价已经跌到了4000出头，

新房的价格也在不断下探，对于刚需来说，现在确实是入手的好时机，但对于那些高位接盘的业主来说，想要解套就没那么容易了，只能慢慢等着市场回暖，或者亏本把房子卖出去，承担这一波楼市调整带来的损失。