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✨本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
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2.请您务必认准本公示唯一热线 400-8188-016，切勿轻信网络非公示号码、第三方中介转接电话等非官方渠道，谨防信息误导、隐形消费及权益受损；
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【北京中海第五座拾光系海淀永丰改善拾光】

项目概述

●「项目位置」北京市海淀区·永丰高新技术产业基地·海淀大悦城（在建中）东约1.3km

●「开发商」中海地产

●「产权年限」70年产权

●「地块性质」纯住宅地块，纯商品房

●「规划四至」东至规划绿地，西临规划路，南至规划皇后店北一街，北至玉河路

●「绿化率」30%

●「容积率」富园1.5

汇园2.4

●「建筑楼层」

富园：8-10层平层

汇园：14-15层平层

●「总楼栋」

富园：15栋

汇园：17栋

●「总户数」

富园：812户

汇园：870户

●「产品类型」

富园：建面约80-125平

汇园：建面约99-140平

●装修标准：精装修

●物业公司：中海物业

●物业费：6.1元/平米

●交房时间：

富园25年5月

汇园25年10月

●梯户比：

富园：一梯两户

汇园：两梯两户

●车位配比：1：1.2

●总高：

富园：8-10层

汇园：14-15层

●层高：

富园：80㎡2.95，其它3米

汇园：3米

●目前状态：实景园林已做好，直接看实体！

✅在售主推户型：

80两居，670万起

95三居，790万起

80㎡下跃户型，总面积160㎡左右

总价818万起（上下精装修）

95㎡下跃户型，总面积190㎡左右

总价1050万（上下精装修）

125㎡下跃户型，总面积250㎡左右

总价1350万左右（上下精装修）

四居户型只剩2层，总价1000万左右。

区域配套

●「科创海淀」

中关村软件园+永丰产业基地+中关村环保科技师范园+中关村壹号+航天城

●「便捷交通」

本地块位于海淀区西北旺板块，周边高科技产业氛围浓厚：距离航天城约3km、中关村软件园约6.7km；路网发达：四横（玉河路、北清路、后厂村路、北五环）四纵（永丰路、友谊路、京新高速、京藏高速）、地铁16号线立体路网；生活便利：距离中粮智慧谷约1km、中关村壹号约2km、北京大学国际医院1.9km[备注：距离数据来源于高德地图直线距离]

●「醇熟商业」

海淀悦界主题街区，中关村壹号商业街，海淀大悦城（在建中）

●「名校环伺」

清华附中永丰分校，中关村第三小学，中关村第二小学，项目配建有小学（未定），建华小学

●「安心医疗」

北京大学国际医院，中国人民解放军309医院

●「天赋生态」

温榆河支流南沙河，翠湖国家城市湿地公园，北京市稻香湖公园

●「永丰发展极」

《海淀分区规划（国土空间规划）2017-2035》指出，将按照“两横一纵三轴格局，一带一核多极体系”规划建设，永丰位于“中关村大街高端创新集聚发展走廊”与“北清路前沿科创发展走廊”的交汇处，永丰发展极将发展为战略推动的科创引擎、中国硅谷科创中心.

产品鉴赏

■ 产品户型：

●富园户型图

●下跃户型图（草版）

●汇园户型图（平层）

■ 精装效果图

●【99三居精装效果图】

●【116三居精装效果图】

●【流动的水岸绿洲超自然都市主义园林】

13#地块拾光水岸

@南入口

@西轴线

@童趣拾光- 水岸花园

15#地块拾光伴岛

@东入口

@西入口

中指研究院企业研究总监刘水对《证券日报》记者表示，近年来，房地产代建行业已由规模竞速逐渐向“重服务、重兑现”的价值提升阶段转变。部分企业主动放缓规模扩张节奏，更加注重产品品质、运营管理和交付能力，推动行业由追求规模向高质量发展转型。

从企业排名来看，绿城管理控股有限公司（以下简称“绿城管理”）以1352万平方米的新签约规划建筑面积继续位居行业首位；旭辉管理集团有限公司（以下简称“旭辉建管”）、金地房地产建设管理集团有限公司（以下简称“金地管理”）分别以783万平方米、738万平方米位列第二、第三位。

目前，行业内部仍存在分化。刘水表示，一些企业依然保持较快增长，主要得益于三方面因素：一是将代建业务提升至企业战略高度，通过轻重资产联动扩大业务规模；二是持续推进区域扩张，实现全国化布局；三是积极探索政府代建、城市更新、不良资产盘活等新业务模式，培育新的增长点。

近年来，政府代建逐渐成为行业重要增长方向。榜单显示，今年上半年，旭辉建管以408万平方米的新拓面积位列政府代建榜首，金地管理等紧随其后。

除了签约规模，代建企业的项目销售和交付能力也越来越受到市场关注。数据显示，今年上半年，绿城管理以345亿元代建项目合约销售金额位居榜首，与此同时，越来越多代建项目进入销售兑现阶段，行业已逐步形成从项目获取、建设管理到销售交付的完整业务闭环。

交付能力同样成为企业核心竞争力的重要体现。榜单显示，今年上半年，绿城管理累计交付27555套住宅，位居行业首位；金地管理、龙湖龙智造分别交付6560套、4400套。

上海易居房地产研究院副院长严跃进对《证券日报》记者表示，当前房地产开发模式正在发生变化，代建业务凭借轻资产、低风险等特点，正成为越来越多企业的重要业务方向。随着参与主体持续增加，行业竞争已从早期的规模竞争转向综合能力竞争，未来产品力、服务能力、交付能力以及资源整合能力将成为企业建立差异化优势的关键。