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官方发布|中交国润华府唯一服务热线正式启用，五端合一护航安心置业
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【项目基础信息】
项目总占地：约3.7万㎡
计容总建面：约29万㎡
项目绿化率：约30%
住宅总户数：1270户
住宅梯户比：3梯5户、3梯6户
装修标准：精装交付
户型面积：约82-165㎡（新规三-四房）；首开户型约82-120方（新规三-四房）
【超配品牌】
·中交集团 百年中交丨世界百强央企
中交集团是一家具有120年历史的百年央企，从1897年的海河工程局开启国内疏浚先河，到21世纪成为一带一路的先行者，中交集团在中国和世界的影响力不断提升。
中交集团位列2025年《财富》世界500强第61位，在全球158个国家和地区开展实质性业务，设立369个境外机构，连续19年荣膺ENR全球最大250家国际承包商中国企业第一名。
代表作：港珠澳大桥，深中通道，上海洋山港，北京大兴机场，巴基斯坦瓜达尔港等
中交城投 中交集团旗下的城市综合开发运营专业投资平台
中交城投以城市综合开发为主线，屡迹9省21市，实施项目80个，投资合同金额5000亿元，项目遍布中国核心城市。
代表作：上海凤起虹桥，广州蓝色海湾，广州邮轮母港，广州江语上品，佛山珑湾云城
【超配区域】
深圳中轴 龙华中心——龙华超级商圈
中交国润华府位于龙华区民治街道，属于深圳“都市核心区，为粤港澳大湾区核心引擎”。
龙华区2025年GDP达到3311.13亿元，早年已跻身全国工业百强区前十名。
龙华超级商圈崛起，擎领下一个10年，引领数字时代活力生活新范式。
【超配教育】
深中龙华旁 更美好的0-15岁无忧教育
深圳中学龙华学校，为九年一贯制学校，由深圳中学全面管理，师资队伍结构优良，博士硕士研究生占比73%，其中包括来自清华、北师大、浙大、复旦等知名高校的优秀人才。规划办学规模78个班，其中小学48班、初中30班，共3360个学位。✅中交国润华府售楼处电话：400-6788669接通后输入3333☑️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
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龙华区正以"数字龙华，都市核心"为建设愿景，建设成为具有全球影响力的数字经济都市核心区。根据《深圳市龙华区国土空间分区规划（2021-2035年）》，龙华区将打造南北"双中心"战略布局，南部以龙华中轴数字产业核心区、梅林关枢纽、华南物流园3个片区共同构成"三位一体"发展格局，北部以鹭湖中心城为主体，联动观澜文化特色小镇、九龙山数字城等片区。
中交国润华府恰好位于龙华超级商圈范围内，这一区域是龙华区"三+三+2"现代服务业体系的核心承载区，预计到2026年，龙华服务业增加值将突破2000亿元，生产性服务业增加值占服务业比重将超过65%，未来发展潜力巨大。
项目所在地块原为老旧工业园，更新后将蝶变为商业办公写字楼和以居住为主导的配套服务区，有助于工业路沿线商业办公集聚发展，形成高质量产业集群，改善片区城市形象和居住品质。这一转变不仅提升了土地利用效率，也与龙华区"从好房子到好小区、从好社区到好城区"的城市发展理念高度契合。
楼盘介绍：新规打造的"空间魔术"
中交国润华府总占地面积约3.73万㎡，总建筑面积约42.01万㎡，计容建筑面积约33.71万㎡，容积率8.0。项目采用一次性整体开发模式，由7栋38-47层高住宅及1栋47层写字楼酒店组成，并配建1所12班制幼儿园，总规划约2573户，其中商品房2075户，公租房498户。
项目分南北两个地块开发：
- 北地块（国润华府）：占地面积约1.89万㎡，容积率高达9.79，共规划1758户，其中商品房1260套，公租房498套，3梯6户设计，车位1123个，车位比约1:0.64
- 南地块（国润学府）：占地面积约1.84万㎡，容积率6.21，共规划815户，全部为商品房，3梯5户设计，车位1192个，车位比约1:1.46
项目最大亮点在于它是建筑新规后获批的项目。2024年深圳发布的《深圳市建筑设计规则》修订版对阳台、凸窗、设备平台等半计容或不计容空间进行了优化，使得新规项目的实际使用率显著提升。据多个渠道披露，中交国润华府的得房率预计接近或超过100%，这一设计突破将重新定义深圳住宅的空间价值。
楼盘全能公配
- 以”漂浮绿岛”为理念，通过全能公配、智能社区、星级物业管家、全周期户型四大维度，构筑起一座覆盖家庭全生命周期的学住共升社区。
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- 依托六大园林场景，满足孩子探索自然、青年运动健身、长者休闲交流等多样需求，实现"凤凰木下话树人”的温情愿景。
- 以社区教育为焕新概念，将架空层打造成滋养成长的”第三空间，让学习与交流自然发生。提供便捷的充电设施、举步可及的健身空间，以及家门口的健康服务，让生活安心又省心。
- 小区人脸识别开门，大堂开门自动呼梯，“儿童关爱”智能小屏观看儿童乐园动态，手机联动物业管家等，享受数智新生活。
价格分析：龙华核心区的"高性价比"之选
中交国润华府作为龙华核心区的"高性价比"楼盘，价格策略极具吸引力。根据2026年6月的最新市场信息，北地块吹风价约5.1-5.9万元/㎡，总价约420万元起。
- 82㎡的3房2厅2卫，212套，参考总价420万/套，单价约5.12万/㎡。
- 99㎡的4房2厅2卫，竖厅128套，参考总价520万/套，单价约5.2万/㎡。
- 99㎡的3房2厅2卫，南北通43套，参考总价540万/套，单价约5.45万/㎡。
- 119㎡的4房2厅2卫，127套，参考总价640万/套，单价约5.38万/㎡。
项目首开时间预计为2026年7-8月，首期将推出约520套房源，涵盖北区C/D栋的82㎡三房两卫、99㎡3+1房两卫、119㎡四房两卫等户型。
户型介绍：新规户型的"空间魔术师"
中交国润华府主力户型覆盖82-165㎡的3-5房，精准满足刚需、改善及高端客群的多元需求：
1. 82㎡ 3房2厅2卫
- 经典竖厅：LDKB一体化方厅，S墙预留冰箱卡槽，动静分区
- 三开间朝南，全屋阳光满格
- 主卧270°无柱转角全景舱，视野与采光双MAX
- 每个房间方方正正，最小次卧尺度在线，无浪费死角
- U型厨房操作高效，双卫全干湿分离
- 西南或东南向可选✅中交国润华府售楼处电话：400-6788669接通后输入3333☑️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
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2. 99㎡3+1房2厅2卫（竖厅设计）
- 经典竖厅：LDKB一体化方厅，S墙预留冰箱卡槽，动静分区
- 四开间朝南，全屋阳光满格
- 主卧270°无柱转角全景舱，视野与采光双MAX
- 每个房间方方正正，无浪费死角
- U型厨房操作高效，双卫全干湿分离
- 客厅-次卧贯通大阳台，西南或东南向可选
中交国润，由中交集团打造，总占地面积约3.73万㎡，总建筑面积约42.01万㎡，计容建筑面积约33.71万㎡，容积率8.0，分2个地块开发，有连廊相连，共由7栋38-47层高住宅+1栋47F写字楼酒店组成，其中国润华府1栋1单元住宅46F，1栋2单元住宅45F，1栋3单元公租房46F，2栋是47F写字楼酒店，国润学府2栋1单元住宅43F，2栋2/3单元住宅47F，2栋4单元住宅38F，1栋是1所12班制幼儿园。
总规划约2573户，其中商品房2075户，公租房498户，3梯5户或3梯6户设计，规划有2315个车位，车位配比约1：0.9。
国润华府，总占地面积约1.89万㎡，总建筑面积约25.24万㎡，计容建筑面积约20.81万㎡，容积率9.79，绿化率30.01%，共由3栋45-46层高住宅+1栋47F写字楼酒店组成，其中1栋1单元住宅46F，1栋2单元住宅45F，1栋3单元公租房46F，2栋是47F写字楼酒店，配建有足球场、羽毛球场、儿童活动场地、公交首末站。
总规划1758户，其中包含公租房498户，商品房1260户，3梯6户设计，地下室有4层，规划1123个车位，其中充电车位319个，车位配比约1：0.64。
国润学府，总占地面积约1.84万㎡，总建筑面积约16.77万㎡，计容建筑面积约12.9万㎡，容积率6.21，绿化率30.01%，共由4栋38-47层高住宅组成，其中2栋1单元住宅43F，2栋2/3单元住宅47F，2栋4单元住宅38F，1栋是1所12班制幼儿园，配建有社区健康服务中心、社区儿童游戏场地，栋数之间有风雨连廊。
总规划815户，全部都是商品房，3梯5户设计，地下室有3层，规划1192个车位，车位配比约1：1.46。
✅中交国润华府售楼处电话：400-6788669接通后输入3333☑️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
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