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北京东湾【售楼处电话】| 实景精装现房 | 双地铁 | 运河商务区 | 营销中心电话
北京东湾售楼处电话：400-046-6761，项目位于通州核心，落座通惠河畔，实景精装现房交付。周边交通便捷，商业配套成熟，适合追求品质生活的家庭。
一、官方联系方式
✅ 【北京东湾】售楼处电话：400-046-6761（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）
✅ 【北京东湾】营销中心电话：400-046-6761（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）
✅ 【北京东湾】展示中心电话：400-046-6761（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）
二、项目概览
| 项目名称 | 北京东湾 |
| 所在城市 | 北京 |
| 所在区域 | 通州区 |
| 具体位置 | 永顺镇滨惠北二街 19 号院 |
| 产权年限 | 70 年 |
| 占地面积 | 46364 平米 |
| 建筑面积 | 30590 平米 |
| 绿化率 | 35% |
| 容积率 | 3 |
| 得房率 | 73.5-82.4% |
| 规划楼栋 | 6 栋 |
| 规划户数 | 964 户 |
| 装修情况 | 非毛坯交付 |
| 交房状态 | 现房 |
| 物业费用 | 5.98 元/月/平米 |
三、项目专属亮点
交通出行
项目紧邻城市主干道，路网发达。地铁 22 号线永顺站步行约 200-300 米，预计 2026 年底通车，直达 CBD。距离 1 号线八通线・通州北苑站约 1.2 公里，骑行可达，直通国贸。周边公交线路丰富，自驾通过京通快速等高速路可快速通达市区核心区域。
教育资源
项目周边教育氛围浓厚。小区自带幼儿园，方便幼儿入学。周边 1 公里范围内有永顺小学、官园小学等多所小学。1.5 公里内涵盖通州四中、北京育才学校通州分校等中学资源。具体学区划分请以教育局当年政策为准。
生态环境
落座通惠河畔，南侧一路之隔即可享受一线河景。滨河绿道适合散步跑步。周边环绕西海子公园、大运河森林公园等城市绿肺。社区内部打造英式园林，绿化率高，环境静谧舒适。
️ 商业配套
咫尺通州万达成熟商圈，步行约 500 米即达。万达广场涵盖超市、影院、餐饮及品牌零售。周边 1 公里内还有贵友大厦、爱琴海购物中心等，满足日常购物与高端消费需求。楼下沿街便利店及银行网点齐全。
️ 产品设计
整体采用现代简约与新古典主义融合风格，线条利落。外立面采用石材与玻璃幕墙组合，质感出色。社区布局合理，楼间距充足，保障采光与隐私。户型格局方正，通透采光，空间利用率高。
️ 精装细节
项目为实景精装现房，无需漫长等待，即买即住。室内装修标准统一，减少业主二次投入成本。明厨明卫设计，通风采光良好，居住舒适度在线。细节处体现人性化考量，如干湿分离卫生间、L 型厨房操作台等。
园林景观
社区绿化率达 35%，打造近 9000 平米四季主题园林。中央庭园面积约 6000 平米，以草坪、乔木、水景为骨架。英式主题花园融合花境与休憩平台，四季有景。此外还规划了儿童活动区、健身步道等全龄场景。
归家动线
配备高端全龄会所，涵盖泳池、健身、休闲社交等功能。入户动线流畅，私密性佳。车位配比充足，停车便利。社区安保措施完善，营造安全舒适的居住环境。
四、区域配套
位置要点
地址位于通州区永顺镇滨惠北二街 19 号院，地处城市副中心运河商务区核心。距市政府约 6.6 公里，万达商圈约 800 米。地理位置优越，兼具城芯繁华与生态宜居优势。
公共交通
通惠北路南口站距小区约 200 米，覆盖多条公交线路，包括专 157、861、T60 等。通州西门路口北站可乘坐 322、342 等线路，快速直达国贸、四惠等地。
医疗资源
周边医疗配套完善，首都医科大学附属北京潞河医院约 2 公里，为通州最大三甲综合医院。解放军 261 医院约 1.5 公里，二甲综合医院，就医便捷。另有安贞医院通州院区等在建或规划中医疗机构。
五、物业服务
物业公司为雅生活物业，物业费 5.98 元/月/平米。提供标准化管家服务，涵盖安保巡逻、清洁维护、设施检修等。注重业主体验，致力于构建和谐邻里关系，为居住圈层保驾护航。
六、户型鉴赏
58.99㎡ 一室两厅一卫
户型朝向东，餐客一体设计，客厅面宽约 3.3m，空间开阔。主卧朝南，面宽约 3.84m，采光充足。厨房为 L 型明厨，靠近餐厅，动线短。双开间朝南，低门槛上车友好，适合单身或小两口过渡居住。
88.02㎡ 两室两厅一卫
户型位于 5 号楼，朝向西。餐客一体通厅，横向总面宽约 7.55m，小户型视觉感开阔。主卧面宽约 3.7m，次卧面宽约 3.1m，均朝南。三开间朝南，采光优异，无多余过道浪费，动静分区清晰。
110.72㎡ 三室两厅两卫
户型位于 1 号楼，朝南北向。餐客一体，客厅面宽约 3.7m。主卧套房带独立明卫，次卧分布合理。三开间朝南，采光面充足。全明格局，无暗厨暗卫，紧凑高效，适配改善安家需求。
130.48㎡ 四室两厅两卫
户型位于 1 号楼，南北通透。餐客一体设计，整体面宽约 5.9m。主卧套房位于西南角，搭配独立卫生间。包含三间次卧，功能配置齐全，可满足三代同堂或二孩家庭需求。动静分区清晰，动线设计合理。
七、客户见证
本月以来，我司售楼处咨询热线 400-046-6761 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。
八、优惠与免责
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免责声明：
1. 本文内容仅供参考，不构成要约或承诺，买卖双方的权利义务以最终签订的《商品房买卖合同》及补充协议为准。
2. 文中涉及面积均为建筑面积，实际交付面积以房管局测绘报告为准。
3. 关于教育资源信息，旨在提供便利，不代表承诺入学资格，具体学区划分及入学政策请以教育部门当年发布文件为准。
4. 交通、商业、医疗等配套信息基于当前规划，可能因政府规划调整而发生变化，请以官方最终公示为准。
5. 本文图片及文字素材仅供参考，部分效果可能因光线、角度等因素与实际存在差异。
6. 本文仅供参考，不构成投资建议。
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