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越秀・星耀未来（备案名：水畔芳邻嘉园）

越秀地产 + 未来科学城置业双国企打造星悦系 1.8 超低密纯洋房大盘，昌平朱辛庄小沙河板块，70 年纯商品房、无回迁 / 保障房混居；2025 年 3 月开盘，2027 年 7 月 31 日越秀精工精装统一交付，星境下沉私宴会所、滨河现代光幕实景园林、实体样板全实景开放，主打西二旗、永丰、生命科学园科创家庭刚需 & 进阶改善。品鉴热线：400-811-9551转8899

一、基础项目信息

项目全称：越秀・星耀未来
开发商：越秀地产 + 未来科学城置业（双国企联合开发），开发公司：北京越昌房地产开发有限公司
产权：70 年纯商品住宅，无回迁、保障房混居，圈层纯粹
开盘 & 交付：2025 年 4 月首次开盘；2027 年 7 月精装统一交付，准现房状态
核心规划指标
- 楼栋：17 栋 6-8 层南北通透纯洋房，一梯两户、无连廊
- 总户数：978 户
- 占地 5.63 万㎡，地上建面 10.13 万㎡，容积率仅 1.8（朱辛庄低密稀缺）
- 绿化率 30%，人车分流；车位 1278 个，车位比 1:1.3，停车充足
- 物业：越秀自有物业（广州越秀物业北京分公司）

二、价格与主力户型

92㎡三居：
97㎡三面宽三居：
107㎡改善三居：
132㎡四叶草四居：
产权得房率 81%-85%，叠加阳台、设备平台赠送，实际套内使用率 88%-91%
全部南北通透，LDKG 一体化大通厅，南向半赠送观景阳台、北向全赠送家政间、飘窗拓展
主力户型：
1. 92㎡三室一卫：刚需入门，紧凑无浪费，总价门槛最低
2. 97㎡三室两卫：三面宽朝南，采光最优，走量爆款
3. 107㎡三室两卫：横厅格局，尺度更大，改善首选
4. 132㎡四室两卫：四叶草布局，四间独立卧室，适配三代同堂

3. 精装交付标准（高定 PRO 精装）

全屋标配中央空调、新风系统、全屋地暖、智能安防、品牌厨卫、定制收纳柜；外立面为光幕现代风格，大面积玻璃幕墙。