日前，仲量联行发布的2026年第二季度北京商业地产市场报告显示，全市甲级办公楼市场延续需求走弱态势，整体市场呈现“空置平稳、租金缓降、供应承压、区域分化”的格局。

数据显示，2026年二季度北京甲级办公楼无新增供应，全市整体空置率录得14.7%，环比微降0.2个百分点（统计口径不含全市自用项目），甲级办公楼平均租金环比下降1.9%，租金降幅持续收窄。

二季度北京办公楼租赁市场延续年初温和低迷态势，需求动力不足是市场去化放缓的核心原因。从租户选址偏好来看，300至500平方米的小面积办公空间成为市场主流需求，企业普遍青睐精装交付、拎包入驻的标准化办公房源，轻量化、低成本、高效率的办公选址成为中小企业主流选择。

仲量联行华北区董事总经理张冀苏表示，当前北京办公楼市场并非简单的周期性调整，而是进入全面系统性重构阶段。在市场重新定价的新常态下，行业逻辑已然转变，业主与租户不再局限于单一价格博弈，而是转向长期价值创造与综合成本效益优化的全新发展模式。

供应端方面，2026年是北京甲级办公楼集中供应高峰年，全年预计有约70万平方米新增体量入市。目前，下半年即将竣备的新项目已全面启动预租招商，重点瞄准租约到期、有办公空间整合需求的大型企业，新项目的入市将对周边存量楼宇形成直接竞争冲击，后续或将推高区域空置压力。

值得注意的是，当前新项目预租进展整体平缓，下半年市场或将面临较大空置面积承压压力。

仲量联行华北区商业地产部资深董事张斯亮分析称，今年以来北京甲级办公楼租金降幅已持续收窄，但针对有大面积租赁需求的企业租户，业主方仍保留充足的租金议价与调整空间，市场租赁优惠力度充足。预计2026年全年平均租金同比下降9.7%。