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一、基础项目档案
- 项目全称：首农御林湾
- 开发商：北京东洲房地产开发有限公司（首农旗下开发平台）
- 产权属性：70 年商品住宅，分西区纯改善洋房南区混合地块（商品房 + 人才房 + 中直家属楼，软隔离分区），民水民电可落户
- 开盘 & 交付：2026 年 3 月 6 日取证开盘，预计 2027 年 10 月 31 日统一精装交付，期房在售，预售证京房售证字 (2026) 10 号
- 核心规划指标
2. 户型亮点
- 全系南北通透 LDK 大通厅，U 型中西分厨，预留独立家政间 / 保姆间
- 洋房 270° 观景飘窗，超大面宽；小高层南向三面宽，百米楼间距采光无遮挡
- 洋房独立电梯前厅可拓展收纳，一层庭院、顶层空中露台双重赠送
3. 精装交付标准（高配改善装标）
全屋中央空调 + 地暖 + 新风三恒系统；装甲子母入户门（贝母 / 奢石饰面）；卫浴恒温花洒、两米宽储物镜柜、线性浴霸；全屋智能感应灯光、品牌厨电、全屋定制收纳；三玻两中空隔音玻璃
三、社区内部配套
- 8.6 万㎡全龄分层园林300 米环形夜光康养步道、中央水景、阳光大草坪、分龄儿童乐园、林下会客区；西区洋房私属静谧景观组团，与南区绿植软隔离
- 2.3 万㎡自持下沉式商业广场配套业主食堂、生鲜超市、餐饮便利店、休闲会所；规划健身房、书吧四点半学堂，无恒温泳池
- 分区管理设计南区商品房、人才房、家属楼用地绿植 + 地下车库物理隔离，独立出入口、分开物业管理；西区洋房完全独立封闭圈层
- 智能社区：人脸识别双入户、全地下环氧精装车库、全域新能源充电车位
四、交通配套
地铁（短板）
- 距 14 号线善各庄站直线 1.8km，17 号线未来科学城南站 2.3km，步行距离较远
- 开发商配备早晚高峰免费通勤班车直达双地铁站；4 站望京西、8 站直达西二旗软件园
- 远期规划 31 号线奶西站落地，大幅缩短地铁距离
自驾
三横：北五环、定泗路、北清路；两纵：京承、京新高速
- 12 分钟望京 SOHO、16 分钟西二旗、32 分钟国贸、20 分钟首都机场
公交
小区门口多条公交线路接驳地铁站、龙湖北苑天街
五、周边生活配套
1. 教育（板块核心优势）
- 400 米直达芳草地国际学校，片区规划九年一贯制公立校
- 地块配建 12 班公立幼儿园；周边多所国际学校，公办 + 国际双轨教育齐全
2. 商业
3. 医疗
2.5km 和睦家医疗中心；片区规划 AI 智慧三甲医院；5 公里覆盖望京医院、中日友好医院分院
4. 生态（王牌资源）
西侧一路之隔30 万㎡温榆河湿地公园（城市大型绿肺），滨河骑行、散步资源充足；内外双重绿地环绕，居住生态环境优越
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