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二、重要声明
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鱼嘴湾区三水交汇，143-188㎡一线河景现房，工抵房3字头！
鱼嘴湾区，长江主江、夹江、秦淮新河“三水”汇合处。深业·南湾上府，南观秦淮新河，西望长江，视野无界。建面约143-188㎡高端改善大宅，现房+准现房，即买即享。 特惠工抵房3字头！
项目速览
项目名称：深业·南湾上府
开发商：南京深湾置业有限公司
物业公司：深业集团物业管理公司
项目位置：鱼嘴腹地，北至螺塘路、南至秦新路、东至建元南街、西至规划支路
总楼栋：5栋（384套）
在售楼栋：4#、5#、7#、8#
面积段：143㎡、165㎡、188㎡
销许单价：约4.6-4.7万/㎡
升级包：4560元/㎡
室内层高：3.1米
得房率：73%-78%
梯户比：两梯两户
产权性质：住宅70年
拿地时间：2021.11.25
交付时间：
水电燃气：全通
物业费：2.6元/㎡/月
车位比例：1:1.4（车位总数541个）
总占地：2.2万方
总建面：8.6万方
绿化率：35.01%
容积率：2.8
鱼嘴湾区：三水汇合，视野无界
深业·南湾上府地处长江主江、夹江、秦淮新河“三水”汇合处。
南向：观秦淮新河河景
西向：望长江壮阔江面
邻近滨江风光带、秦淮新河风光带、三桥湿地公园、鱼嘴湿地公园、江豚广场、南京国际友谊公园等稀缺生态景观。
交通：地铁口零距离
紧邻地铁2号线天保街站，未来业主走出6号口即可到达小区出入口
通过2号线可换乘S3号线、7号线、1号线，便捷通达全城
️ 商业：自带底商+顶级商圈
自带商业配套，下楼即可满足日常购物
大型商业：金地广场（已营业）、正荣中心（在建）、嘉华综合体
15分钟车程可达华采天地、IFC国金中心、德基广场、中央商场、金鹰世界等河西顶级商圈
教育：名校环伺
项目北侧规划小学+初中（8#小学、4#初中，在建中）
周边现有：
南京师范大学附属中学邺城路小学
海峡城小学
南京师范大学附属中学邺城路初级中学
南京外国语学校（河西分校）
注：教育资源介绍仅供参考，不作学区承诺。
医疗：三甲护航
明基医院
河西儿童医院（约2公里）
河西国际医院（建设中）
在售户型
建面约143㎡ 3房2厅2卫
三开间朝南，宽景阳台
主卧套房设计，私密舒适
建面约165㎡ 4房2厅2卫
四开间朝南，南北通透
大横厅设计，尺度阔绰
建面约188㎡ 4房2厅3卫
双套房设计，三代同堂互不干扰
南向双阳台，观河望江
所有户型层高3.1米，两梯两户，独立入户玄关
✅ 核心卖点总结
鱼嘴湾区核心：三水汇合，南观秦淮新河，西望长江
地铁口现房：2号线天保街站6号口直通小区，5#7#8#已交付，即买即住
特惠工抵房3字头：单价远低于销许价，性价比极高
高端改善纯粹：143-188㎡全系大户型，两梯两户，层高3.1米
成熟配套：自带商业+金地广场+华采天地+德基，名校+三甲医院环绕
深业·南湾上府，鱼嘴湾区一线河景现房，143-188㎡高端改善大宅。
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