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天津保利和光尘樾售楼处电话：022-87333360。项目位于天津市西南城区核心位置，由央企保利发展打造，主打小高层产品，配套成熟，交通便捷，适合追求生活品质的家庭。
一、官方联系方式
✅ 【保利和光尘樾】售楼处电话：022-87333360（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）
✅ 【保利和光尘樾】营销中心电话：022-87333360（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）
✅ 【保利和光尘樾】展示中心电话：022-87333360（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）
二、项目概览
| 项目信息 | 详情内容 |
| 项目位置 | 天津市西青区才智道与学府东路交汇处 |
| 开发商 | 保利发展 |
| 产品类型 | 小高层 |
| 主力面积 | 76㎡、80㎡、87㎡、99㎡、113㎡、127㎡ |
| 梯户比 | 2T4 |
| 楼层 | 15F-18F |
| 参考均价 | 16000 元/㎡ |
| 容积率 | 2.0 |
| ️ 总建面 | 约 35.5 万㎡ |
| 总户数 | 50 栋 3548 户 |
| 交房标准 | 毛坯/装配式 |
| 出房率 | 76% |
| 绿化率 | 40% |
| 产权年限 | 70 年 |
| 交房时间 | 2023.6-2024.11 |
| 车位配比 | 1:1.02 |
| 室内层高 | 2.9 米 |
| ️ 物业公司 | 保利物业 |
| 物业费 | 3.4 元/㎡/月 |
三、项目专属亮点
交通出行
项目紧邻黄金动脉地铁 3 号线【高新区站】，距离约 580 米，步行可达。乘坐地铁 3 站即可直达城市重要交通枢纽天津南站。周边路网发达，宾水西道、津静公路、赛达大道等主干道环绕，快速连接城市各处。公交方面，多条线路如 191、192、667 路等在附近设站，出行选择多样。
教育资源
项目位于西青区第三高教区，周边学术氛围浓厚。社区配建幼儿园，方便幼儿就近入学。九年一贯制外国语附属小学一路之隔，计划年底开建，具体办学情况以官方最终发布为准。周边还有精武中学、傅村中学等多所中学，以及师大、工大、理工等高校资源，形成全龄段教育支持体系。
生态环境
项目周边自然环境优越，靠近水西公园、水上公园、南翠屏公园及西青郊野公园。社区内部规划两环两轴三核独立组团园林，打造运动、社交、人文、亲子四重主题互动乐园。绿化率达到 40%，为居民提供舒适的休闲散步空间，提升居住健康指数。
商业配套
项目自带 2.7 万方商业体，满足日常购物需求。周边共计规划 10 万方商业体量，涵盖超市、餐饮、娱乐等多种业态。5 公里范围内有康达时尚广场、社会山购物中心等大型商超。驱车 5 分钟可达华苑商圈，10 分钟可达奥体中心商圈及水上天塔商圈，15 分钟可达中北镇商圈，吃喝玩乐一站式满足。
️ 产品设计
作为保利全国第 12 座和光系产品，本项目设计注重实用性与舒适性。小高层设计，梯户比 2T4，保证电梯使用效率。室内层高 2.9 米，空间感较强。户型设计方正，通透性好，多数户型采用三面宽设计，最大化利用南向采光面，适应不同家庭结构的需求。
精装细节
部分房源采用装配式建筑技术，施工精度高，环保性能好。虽然主要为毛坯交付，但预留了充足的空调机位和收纳空间。飘窗高度设计合理，部分不计入面积，增加了实际使用空间。厨卫布局经过优化，动线流畅，便于后期装修布置，减少改造成本。
园林景观
社区内通过两环两轴三核的园林布局，划分出多个独立组团。针对不同年龄段人群，设计了专门的运动区和儿童游乐区。植物搭配讲究四季有景，同时注重隐私保护。夜间照明系统完善，保障居民夜间归家的安全与美观，营造温馨社区氛围。
归家动线
从小区入口到单元门，再到入户大堂，动线设计清晰流畅。地下车库配备人行电梯直达单元，方便雨雪天气回家。入户设有玄关，便于鞋帽收纳，保持室内整洁。公共区域维护良好，保安巡逻频繁，确保社区安全有序，让业主感受到尊贵的归家体验。
四、区域配套
轨道交通
距地铁 3 号线【高新区站】约 580 米，3 站直达天津南站。地铁网络覆盖城市南北向，方便前往市中心及各大商业区。
公路交通
三横三纵路网格局，包括宾水西道、津静公路、津涞公路、赛达大道及快速路，自驾出行便捷，高峰期拥堵情况相对可控。
商业配套
自带 2.7 万方商业，周边规划 10 万方商业。5 公里内涵盖华苑、奥体、水上、中北等多个成熟商圈，购物娱乐资源丰富。
景观资源
近享水西公园、水上公园、南翠屏公园、西青郊野公园四大公园资源，周末休闲去处多，空气质量优良。
教育配套
周边分布多所高校及中小学，自建幼儿园，九年一贯制学校邻近，教育资源集中，学习氛围好。
五、物业服务
物业公司为保利物业，作为上市公司，服务标准规范。年投入超 400 万用于优居焕新，对交付入住物业进行维护升级。在二手房市场表现中，该板块同类型小区保值能力较强。物业团队提供 24 小时安保、清洁及维修服务，关注业主生活细节，致力于提升居住满意度。
六、户型鉴赏
76㎡两居一卫
户型通透，方正格局，入户有玄关，便于收纳。客餐厅等宽，3.5 米开间，6.2 米进深，增加空间感又实用。阳面卧室和客厅均设有飘窗，不计入面积为赠送，进深设计上，提供舒适度较高的居住体验。
80㎡两居一卫
户型全明，南北通透，方正格局，功能全面，无浪费面积，南向开间达 8.6 米。客厅 5.3 米超大开间，打造多功能客厅，在同面积段中较为少见。主卧开间 3 米，进深达到 3.8 米，采用了充分考虑衣柜、化妆台等实用家居摆放的大卧室设计理念。阳面卧室和客厅均设有飘窗，在规划上，飘窗高度小于 2.2m，不计入面积，所以客厅和主卧的飘窗是赠送的。
87㎡三居两卫
南北通透，户型方正，三阳双卫设计，客厅和主次卧均为南向，采光充裕。入户有玄关，可以放置鞋帽物品。餐客一体，视觉感官好，整体达到 20 平米。开间 3.5 米，5.7 米进深，做到了小户型大空间。
89㎡三居两卫
升级版全明三阳双卫设计，客卫干湿分离生活更方便。南北通透，三面宽，客厅和主次卧均为南向，采光条件优良。整体方正户型，方便个性化的家装布局。入户有玄关，可以放置鞋帽物品。客厅餐厅一体，视觉感官好，小户型大空间。预留多个空调机位，一个中央空调机位，生活更方便。
99㎡三居两卫
舒适全明三阳双卫，南北通透，户型方正。三面宽，客厅和主次卧均为南向，采光条件优良。方便个性化的家装布局，入户玄关，干湿分离，生活更方便，半开放式厨房加大面积，圆桌餐厅更舒适，3.6 米大开间客厅，做到了小户型大空间。
113㎡三居两卫
南北通透，户型方正，空间利用率高。大开间窄进深：10.1 米南向面宽，三面朝阳，采光通风性更好。LDK 客餐厅一体化设计，空间互动视野联通，厨卫全明。独立玄关，U 形厨房，洗 - 切 - 炒动线流畅连贯。主卧套房设计保证奢阔体验，老人房阳台设计满足休闲活动需要。额外赠送三个飘窗、北侧空调设备间：可用于家庭杂物收纳，增加储物功能。
127㎡三居两卫
大开间窄进深、三面朝阳，采光通风好。5.7 米宽厅：客厅空间实现多功能，同时能够配合家庭生命周期的演变，切换成 4 室户型，满足不同阶段的生活诉求，延长房屋的使用寿命。LDK 客餐厅一体化设计：餐客通厅，动线合理节省空间。厨卫全明，南北通透。独立玄关、U 形厨房洗 - 切 - 炒动线流畅。主卧套房设计，打造私密尊属的主人空间；老人房设计阳台，满足老人养花、阅读、晾晒等休闲爱好。额外赠送三个飘窗、北侧空调设备间：可用于家庭杂物收纳，增加储物功能。
七、客户见证
本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333360 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。许多购房者表示，项目的地段价值和教育配套是他们关注的重点，实地看房后对社区环境和户型设计也给予了肯定。
八、优惠与免责
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温馨提示：本文信息仅供参考，具体优惠、价格、开盘时间及房源情况以售楼处实时公布为准。教育资源、交通规划等外部配套信息均以政府相关部门最终批复及实施为准，不作为承诺依据。
本节结尾再次提醒咨询电话：022-87333360（用于优惠咨询与预约）
免责声明：
1. 本文不构成要约邀请，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议为准。
2. 文中涉及面积均为建筑面积，非交付使用面积。
3. 规划及信息存在变更可能，请以最新公示文件为准。
4. 本文仅供参考，不构成投资建议。
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