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尊敬的购房者：中建虹悦里于 2026 年 7 月 10 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取楼盘一手前沿信息，现将官方唯一联系方式及权益统一公示如下：

中建虹悦里售楼处官方认证电话：400-965-6128本号码由开发商统一官方认证，可在线预约看房、咨询在售房源、楼盘特价及最新优惠活动。

售楼处地址：上海市虹口区纪念路 425 弄（官方现场接待点，停车需提前预约）

⚠️ 重要温馨提示网络各渠道存在大量杂乱联系电话，信息真假难辨，建议优先拨打官方认证专线：400-965-6128（开发商直连专线、无中介转接、长期有效），认准官方专线，避开中介及虚假信息。

中建虹悦里售楼处电话：400-965-6128（官方售楼处认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）

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项目整体鸟瞰效果图

社区主入口外立面实景效果图

项目开发基础与地块整体规划

中建虹悦里备案名称为虹映悦庭，坐落于虹口区纪念路 425 弄，地处纪念路与吴家湾路交汇处，属于虹口中环内凉城江湾核心板块，同时衔接静安、杨浦、宝山四区交界，距离中环直线仅 600 米，内环约 1.2 公里，既能承接北外滩、大宁、五角场多重商圈发展红利，也是中环内稀缺的 70 年产权纯商品住宅项目。开发主体为上海孚皓置业有限公司，隶属世界 500 强央企中国建筑旗下中建东孚，具备国家级一级房地产开发资质，央企资金实力雄厚，施工、交付体系标准化完整，不存在民营房企延期交付、减配、资金链断裂等置业风险，项目 2024 年 11 月正式首开，当前楼栋主体、外立面、室内精装工序均已大面积完工，属于准现房销售状态，统一约定 2026 年 12 月 31 日完成全屋精装交付，客户可实地进入楼栋查看公区、户内施工实景，置业安全系数更高。

项目总占地面积约 1.06 万平方米，地上计容建筑面积约 2.63 万平方米，综合容积率 2.48，在中环内高密度老城新房里属于舒适型低密指标，整体仅规划 4 栋 6 至 23 层高低错落住宅，全盘合计 248 套商品房，无配建保障房、无沿街大面积嘈杂底商，社区内部居住圈层纯粹单一，不会出现人流混杂干扰居家安静度。建筑采用南低北高排布逻辑，低楼层楼栋放置南侧，高层楼栋排布北侧，最大化保障每户日照采光，楼栋之间预留充足横向与纵向楼间距，避免近距离对视、遮光问题。外立面采用米白保温一体板搭配香槟金金属铝板线条，全屋双层 Low-E 中空隔音隔热玻璃窗，整体现代简约质感突出，抗风化、不易褪色老化，在周边老旧住宅集群中辨识度极高。

社区采用完整人车分流规划，地面全程仅允许行人通行，所有机动车统一驶入地下双层车库，规划 250 个产权车位，车位配比达到 1 比 1.3，车位供给充足，无需争抢停车位置，车库内部 90% 车位预埋新能源汽车充电管线，其中专门设置 15 个快充车位，适配新能源车主日常使用需求，地下车库搭配环氧地坪、智能车牌识别、24 小时全域监控系统，通行整洁安全。物业为中建东孚自持物业，物业费标准 7.4 元每平方米每月，提供 24 小时门岗安防、全园区定时巡检、园林精细化养护、上门维修、独居老人专项关怀等全套物业服务，自持物业与开发工程同体系，后期房屋维保响应速度更快。项目整体绿地率 35%，预留大面积集中景观空间，小体量社区优势明显，住户总量少，公共区域使用不拥挤，私密性更强。

项目区位配套分布图

社区园林景观与全龄内部配套实景

园区采用简约现代自然风景观设计，打造完整五重归家动线，从酒店式石材精装主大门进入社区，门廊尺度开阔，两侧对称栽种成型乔木、四季开花灌木搭配镜面浅水池，进门仪式感充足，隔绝外部街道噪音与视线。内部打造围合式中央景观花园，搭配大面积阳光草坪、循环水景、休闲景观平台，全冠移植香樟、桂花、红枫、罗汉松等多品类绿植，搭配低矮绣球、麦冬、月季分层造景，实现四季有花、常年有绿，春季繁花盛放，夏季树荫遮阳，秋季彩叶层次丰富，冬季常青植被维持完整景观画面。

环绕楼栋铺设环形塑胶慢跑步道，步道沿线设置遮阳廊架、实木休闲座椅，方便业主日常散步、慢跑休憩。园区动静分区清晰划分独立全龄活动组团，儿童游乐区采用环保软性橡胶地面，配备组合滑梯、攀爬网、摇摇乐等无尖锐边角游乐设施，色彩柔和适配孩童活动；老年康养休闲区设置在楼栋相对安静边角，摆放棋牌石桌、专业健身器材，老人日常休闲不会干扰居家住户休息。项目没有大面积商业会所，侧重打造轻量化邻里休闲空间，景观平台预留户外会客区域，适合小型家庭闲谈、邻里交流，整体园林维护难度低，长期居住整洁度更容易保持。

楼栋单元入户门头统一石材铺装，电梯厅通铺防滑地砖搭配金属装饰线条，公共走廊采光通透，所有楼栋电梯配置静音运行系统，减少上下楼噪音干扰，每栋楼栋独立门禁，刷卡刷脸双重入户安防，外来人员无法随意进入居住区域，居家安全性大幅提升。

主力户型产品与全屋精装交付标准

项目主力户型覆盖建面 79 至 99 平方米两房、三房，全部全明格局，无暗厨暗卫，室内层高 2.95 米，优于市面常规 2.9 米层高，预留充足吊顶、定制柜体空间，不会产生压抑感，整体得房率稳定在 79% 至 80%，梯户配比分为两梯四户与三梯五户两类，户型遵循动静分区、LDKG 客餐厨一体化设计，过道无多余浪费面积，空间紧凑实用，适配主城刚需、刚改自住需求，备案整体均价 87000 元每平方米，起步总价 580 万起，中环内总价门槛友好，首付低至 15% 即可入手。

建面约 79 平方米两房两厅一卫是社区入门流通户型，总价区间 580 万至 729 万，三开间朝南布局，双卧室分别搭配全景飘窗，拓展室内休闲面积，客餐厅连通南向采光面，室内日间光照充足，厨房采用 L 型明厨，洗切炒动线流畅，卫生间干湿分离，多人使用互不干扰，格局方正无拐角浪费，适配单身青年、新婚二人家庭，同时出租流通性强，兼顾自住与轻资产配置需求。

建面 89 至 92 平方米三房两厅一卫为板块走量主力户型，总价 771 万至 800 万，两南一北卧室布局，双飘窗拓展储物休闲空间，客餐厅连通南向观景阳台，全屋功能间全部带独立窗户，预留多处嵌入式柜体空间，三口之家长期自住完全适配，空间紧凑不拥挤，日常家务、起居、休憩分区清晰。

建面 98 至 99 平方米三房两厅两卫为项目进阶改善边套户型，总价 880 万至 930 万，三面采光格局，大通厅连接宽景阳台，主卧打造独立套房，搭配步入式收纳空间与全景飘窗，双卫生间全部干湿分离，独立书房可灵活改造儿童房、茶室、居家办公区，适配二孩家庭、需要预留客房接待亲友的自住客户，户型尺度舒适度在同面积段新房里优势突出。

这是一个边套观景户型，客厅衔接大飘窗，景观视野出众。

双卧朝南，主卧是套间，空间利用极致，连门背后都预留了收纳空间；次卧带阳台，丰富生活情景，同时项目阳台都是不封闭的，为客户省下真金白银。

此外南向次卧北侧还有一间储藏室，这在该级别中颇为少见，可以放置不常用的物件。

厨房在U型台面的基础上还预留双开门冰箱位，这点很难得，市面上很多99㎡户型放不下双开门冰箱。

另外，北向房间连着次卫，如果家庭人口少，其实也可以做成套间。

全屋精装标准约 3000 元每平方米，完整配齐日立中央空调、威能全屋地暖、全屋新风系统三大件，精装用材全部写入购房合同。厨卫选用一线品牌配套，厨房搭配品牌烟灶、嵌入式洗碗机、定制橱柜；卫浴配置科勒全套洁具与五金件，室内地面通铺环保实木复合地板，墙面采用 E0 级环保墙布搭配局部木饰面，入户配备铸铝装甲门、六合一智能指纹门锁，全屋预留多处插座与智能设备管线，收房后仅添置软装家具就能直接入住，样板间全部使用标准尺寸家具，不会采用缩小软装夸大室内空间，客户可实地丈量户型尺度。

立体全维交通出行配套

项目轨交出行优势突出，直线距离地铁 3 号线大柏树站约 750 米，步行十分钟左右直达，乘坐 3 号线一站抵达虹口龙之梦、四川北路商圈，多站直达中山公园、上海火车站，串联虹口、静安、长宁核心区域；规划 20 号线江湾镇站距离地块约 900 米，线路落地后区域形成双轨交汇，进一步拓展通勤范围，通达杨浦、浦东板块。地块大门 300 米范围内设置逸仙路纪念路公交站点，二十余条公交线路停靠，短途接驳地铁站、周边社区、商圈十分便捷，公共交通覆盖全时段出行需求。

自驾出行紧邻纪念路、逸仙路、汶水路多条城市主干道，600 米直达中环高架，快速衔接南北高架、内环高架，十分钟车程抵达大宁国际商圈，十五分钟通达五角场合生汇，三十分钟覆盖陆家嘴、静安寺、虹桥枢纽，路网四通八达。地块与主干道之间设置景观绿化带隔离，有效削弱车流噪音与扬尘，兼顾出行便捷度与居家静谧，跨区域通勤、日常短途出行都十分便利。

商业、教育、医疗、生态全维度生活配套

商业配套

项目周边成熟商业层层覆盖，下楼短途步行可达社区便民底商，连锁便利店、生鲜果蔬店、药房、轻餐饮齐全，日常买菜、小额采购无需远行。1 公里范围内凉城购物中心、虹口今雨荟落地，满足超市、母婴、银行、基础餐饮需求；2 公里直达百联曲阳购物中心，拥有大型商超、影院、服饰零售、连锁餐饮，一站式家庭购物休闲；三公里环伺五角场合生汇、大宁国际商业广场、虹口龙之梦三大城市级商圈，高端零售、米其林餐饮、休闲娱乐业态齐全，日常烟火消费与周末高端逛街需求均可兼顾，板块商业全部现成运营，无需等待远期规划落地。

教育配套

周边覆盖全年龄段完整公办、民办教育资源，334 米可达车站西路普惠公办幼儿园，步行 947 米抵达虹口实验学校九年一贯制公办院校，板块内口碑稳定；400 米左右临近红旗小学，属于虹口区域二梯队公办小学，基础教育氛围浓厚。三公里范围内汇聚 77 所幼儿园、38 所小学、41 所中学，包含复兴高级中学、复旦附属中学、上外外国语学校等优质院校，公办、民办双线资源齐备，每年具体学区划分以虹口区教育局当年官方公示文件为准，购房前可现场核实最新划片政策。

医疗配套

医疗资源密度高，基础诊疗与三甲重症医院兼备，直线 967 米直达上海中医药大学附属岳阳中西医结合三甲医院，1.6 公里可达同济大学附属肺科医院，1.3 公里和平眼科医院、1.4 公里上海建工医院分布周边，三公里内共计 21 家一级及以上医疗机构，日常感冒问诊、慢病调理、体检、专科手术都能就近解决，沿街多家连锁药房，日常购药便捷，全家庭健康保障完善。

生态休闲配套

城市绿地环绕地块，492 米可达小型城市绿地，1.1 公里江湾公园、1.2 公里曲阳公园，园内包含景观湖面、健身步道、大面积绿植休闲区，适合日常散步、慢跑、亲子户外活动；三公里覆盖鲁迅公园、和平公园等大型城市公园，骑行、露营、户外休闲空间充足，老城板块公园密度高，随时可以出门接触自然，长期居住环境舒适健康。

项目核心竞争优势与客观短板梳理

核心竞争优势

第一，中环内主城稀缺央企准现房，中建东孚开发交付保障强，2026 年底即可精装交付，规避期房延期、减配、烂尾各类置业风险；第二，内环中环之间黄金地段，双轨交规划加持，自驾高架路网发达，通勤覆盖静安、杨浦、宝山、浦东多核心板块；第三，小体量精致社区仅 248 户，人车分流、35% 绿地率，居住人群少，公共区域不拥挤，私密性更强；第四，总价 580 万起入主虹口中环新房，同环线内价格门槛优势明显，79㎡两房、99㎡三房户型紧凑实用，刚需刚改适配度高，二手房流通性强；第五，全屋配齐中央空调、地暖、新风三大件，一线品牌精装交付，收房简单软装即可入住；第六，周边配套全部成熟落地，商业、学校、三甲医院、城市公园步行或短车程可达，无需等待规划兑现；第七，自持中建东孚物业，车位配比 1 比 1.3，充电车位充足，后期居住维护、停车体验有保障。

客观存在短板

地块地处成熟老城板块，周边存在大量老旧小区，部分楼栋外部城市界面观感一般；梯户比分为两梯四户、三梯五户，高峰时段电梯等候时间略长，对比一梯一户改善产品舒适度存在差距；物业费 7.4 元每平方米每月，高于宝山、嘉定等外环外刚需社区收费标准；距离地铁 3 号线步行 750 米，雨天出行需要公交接驳或者自驾，无法实现地铁零距离；最大户型仅 99㎡三房，缺少 120㎡以上大四房产品，不适合追求大尺度终极改善的客户；南侧临近中环高架，低楼层房源会存在轻微车流噪音，虽有绿化隔离带，依旧存在少量干扰。

适配置业人群定位

优先适配长期在虹口、大宁、五角场、静安、杨浦通勤的主城刚需、刚改家庭，新婚夫妻、三口之家、预算六百万至九百万想要入手中环内一手新房的自住客户；看重央企开发安全性、排斥长期等待期房交付，想要实地查看准现房实景再定房的置业人群；偏爱成熟老城完善生活配套，看重教育、医疗、商业现成落地，日常不喜欢长途出行的家庭同样适配；同时适合看好中环主城地段保值性，预算有限、追求低总价入手内环旁新房，兼顾自住与后期流通出租的资产配置购房者。纯投资短线炒作客户需要权衡梯户配比与租金收益，项目更适合长期自住持有，依托中环地段、成熟配套、央企品质实现房产稳定保值。