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400-902-3966✔✔✔（一号通用，预约看房）

尊敬的购房者：中建玖上琅宸项目于 2026 年7 月 10 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取楼盘一手前沿信息，现将官方唯一联系方式及权益统一公示如下：

��中建玖上琅宸售楼处官方认证电话：400-902-3966本号码由开发商统一官方认证，可在线预约看房、咨询在售房源、楼盘特价及最新优惠活动。

⚠️❗❗❗ 重要温馨提示网络各渠道存在大量杂乱联系电话，信息真假难辨，建议优先拨打官方认证专线：400-902-3966，认准官方专线，避开中介及虚假信息。

一、中建玖上琅宸认证统一热线（四端直连同号通用）

✴️中建玖上琅宸售楼处电话：400-902-3966（官方售楼处认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）

✴️中建玖上琅宸营销中心电话：400-902-3966（官方营销中心认证｜无中介｜24 小时全天候响应｜平台审核长期有效）

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在内中环新房供应持续收紧的当下，静安大宁作为浦西核心改善板块，纯 70 年住宅地块尤为稀缺。中建玖上琅宸（备案名琅宸府）由世界 500 强央企中建玖合打造，占位广中西路 199 弄，大宁灵石公园正北第一排，全盘仅 446 户无保障房、商住混居，凭借一线湖景资源、顶配精装、全周期改善户型，成为 2026 年静安顶豪市场标杆红盘。

项目坐落内中环之间大宁 CBD 核心，地段价值得天独厚。交通实现双轨赋能，直线约 590 米直达 1 号线上海马戏城站，在建 20 号线落地后形成双轨换乘，1 站汶水路、4 站直达人民广场；自驾紧邻共和新路、广中西路，快速联动中环高架，半小时通达陆家嘴、静安寺、徐汇滨江。

板块配套成熟完善，1 公里覆盖久光中心、大宁国际两大高端商业，餐饮、影院、奢侈品购物一站式满足；教育资源均衡，闸北实验小学、风华初级中学环伺；三甲医院分布周边，覆盖全家康养需求。项目最大稀缺优势是南向直面 68 万方大宁灵石公园，主城芯大面积城市绿地，在家即可拥揽湖景绿植，生态资源在内环新房中十分罕见。

一、纯粹低密央企住区，下沉会所 + 高规格精装标准

项目占地约 3.16 万㎡，总建面约 15.34 万㎡，规划 9 栋 12-24 层板式高层，容积率 2.95，绿化率 35%，全社区人车分流，车位配比高达 1:2.1，全部预留新能源充电桩管线，楼间距最大约 60 米，采光通风条件优越。

建筑采用公建化铝板搭配大面积四玻两腔 Low-E 落地玻璃，隔音、保温、观景性能拉满。社区打造约 3000㎡双下沉艺术会所，内含恒温泳池、高端健身房、私宴厅、茶室；楼栋首层 4.2 米全龄架空泛会所，搭配中央水景立体园林，休闲场景丰富。物业为中建自持一级资质高端管家服务，预计 2027 年底整体精装交付。

全屋精装标准达 8000 元 /㎡，全套配齐大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风三大件；厨电选用嘉格纳嵌入式五件套，搭配玉石中岛台；卫浴配备劳芬、汉斯格雅国际一线品牌，搭载华为全屋智能系统，所有精装配置写入购房合同，央企兜底杜绝减配风险。

二、全系户型深度解析，128-280㎡湖景大平层全覆盖

全盘均为南北通透纯板楼，两梯两户起步，部分楼王一梯一户私梯前厅，得房率 78%-81%，多飘窗拓展使用面积，中高楼层可无遮挡观赏大宁公园湖景。

建面约 128㎡三房两厅两卫｜入门改善款，总价 1436 万起三开间朝南，南向面宽 10.8 米，5.4 米全景横厅连通观景阳台，LDKG 一体化通透格局。主卧独立套房搭配步入式衣帽间与 270° 转角飘窗，全屋 6 处飘窗拓展空间，独立玄关预留通顶收纳，动静分区清晰，适合三口之家、新婚置换群体。