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尊敬的购房者：普陀金茂府于 2026 年 7 月 10 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取楼盘一手前沿信息，现将官方唯一联系方式及权益统一公示如下：

普陀金茂府售楼处官方认证电话：400-965-6128本号码由开发商统一官方认证，可在线预约看房、咨询在售房源、楼盘特价及最新优惠活动。

售楼处地址：上海市普陀区桃浦古浪路与景泰路交叉口官方现场接待点，停车需提前预约）

⚠️ 重要温馨提示网络各渠道存在大量杂乱联系电话，信息真假难辨，建议优先拨打官方认证专线：400-965-6128（开发商直连专线、无中介转接、长期有效），认准官方专线，避开中介及虚假信息。

普陀金茂府售楼处电话：400-965-6128（官方售楼处认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）

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普陀金茂府备案名为景泰府，是上海第四座金茂府系高端科技住宅，地处普陀桃浦智创城核心区位，古浪路与景泰路交叉口，距离中环仅约 1.2 公里，属于中外环间主城改善标杆楼盘，由央企中国金茂全资打造，2025 年 12 月已完成整体竣工交付，全盘均为现房尾盘，无需新房积分，看房预约后可实地查验全部实景，款清即可办证入住，彻底规避期房延期、减配、规划变更等置业风险。

项目整体鸟瞰效果图

社区与桃浦绿地全景实景

项目占地约 2.9 万㎡，总建筑面积 7.74 万㎡，规划 9 栋 17 至 26 层纯板楼高层，全盘仅 607 户，全盘为 70 年纯商品住宅，不搭配保障房、无沿街底商，居住圈层纯粹单一，大幅减少外来人流干扰。社区容积率控制在 2.5，区域内同类改善住宅里属于低密水准，整体采用南低北高楼栋排布，最大楼间距可达 50 米，每户采光通风条件充足，整体绿化率 35%，内外双重景观资源加持。车位配比 1:1.3，实现全地下人车分流，地面仅作为人行景观通道，老人孩童活动安全无车辆干扰。物业选用金茂自持一级资质物业，物业费 6.8 元每平米每月，费用内含分户式五恒科技系统全年运维服务，无需额外支付设备保养费用。全社区统一采用两梯两户布局，独立候梯厅形成类私梯入户格局，标准层高 3.05 米，大面积户型层高提升至 3.1 米，室内空间开阔不压抑，全屋精装交付，得房率稳定在 75% 至 78% 区间，改善户型空间利用率表现亮眼。

楼栋楼层分布示意图

楼栋外立面实景实拍

高层俯视楼栋外观

建筑立面与公区实景呈现

项目立面对标国际公园豪宅设计标准，采用三段式高端工艺打造，建筑底部一至二层通铺进口干挂花岗岩石材，厚重耐磨抗风化，长期使用不会出现墙面脱落渗水问题；二层以上全覆盖 3 毫米加厚香槟金铝板，搭配大面积三玻两腔 Low-e 中空全景玻璃，窄框深色窗框弱化建筑厚重感，日光下铝板会呈现细腻渐变金属质感，在桃浦整片住宅群中辨识度极高，隔音隔热性能远超普通涂料外立面住宅，隔绝城市道路噪音与夏季高温辐射。

铝板石材立面细节特写

门窗立面工艺实拍

社区配备双酒店式入户大堂，主入口打造仪式感景观门廊，内部通铺大理石地面、搭配金属线条与柔光吊顶，设置休息会客区与物业接待台，入户门搭配智能人脸识别、刷卡双重通行系统，外来访客需业主授权方可进入。地下车库打造星空主题精装车库，顶部布满点状星光吊顶，通道墙面采用浅米色石材铺装，分区标识清晰，车位宽度充足，车行通道开阔不拥挤，车库电梯厅同样精装交付，与地上大堂标准统一，地下归家动线质感完整无落差。社区设置多处全龄架空层，划分儿童游乐、休闲书吧、邻里茶座、健身休憩等功能区域，即便阴雨天气，业主也拥有充足室内活动空间，架空层绿植软装同步实景落地，细节做工延续金茂高端产品线标准。

星空主题地下车库实景

新东方中央园林实景赏析

社区内部打造新东方主义沉浸式园林，遵循一轴两环多花园的整体布局，以四庭九谷为景观核心，融合东方山水意境与现代休闲场景，所有景观苗木全部采用全冠移植，提前多年培育成型，交房即拥有成熟完整绿化景观，无需等待树木生长成型。主景观轴线入口移栽 80 年树龄乌桕古树作为视觉核心，搭配天然黑山石造景、多层循环叠水瀑布、镜面静水面与雾森系统，每日固定时段开启雾森，漫步步道间水雾萦绕，弱化城市喧嚣，营造静谧雅致的归家氛围。

园林内部划分多重主题宅间花园，分别种植红枫、黑松、香樟、紫薇、桂花等四季名贵乔木，春季繁花盛放、夏季浓荫遮凉、秋季彩叶层叠、冬季松柏苍劲，四季景观层次分明。园区配套户外阳光草坪、景观休憩凉亭、环形慢跑步道、儿童分龄游乐场地，游乐区采用软性塑胶地面，搭配攀爬设施、沙坑、休闲座椅，兼顾低龄孩童与青少年活动需求。园林步道采用防滑石材铺装，坡度平缓适配老人散步，多处设置休憩卡座与小型水景，在家楼下即可拥有公园式休闲体验。项目直线距离约 300 米直达约 50 万方桃浦中央绿地，这片中心城区稀缺大型开放式绿地规划对标纽约中央公园、伦敦海德公园，水系、步道、湿地景观连片铺开，形成社区内园与城市外园的双重生态资源，日常散步、骑行、露营都拥有充足自然空间，也是区域内不可复制的生态配套优势。

社区内部园林俯瞰实景

桃浦中央绿地全景航拍

分户式 FREE + 五恒科技系统核心产品力

普陀金茂府作为金茂府系 3.0 迭代作品，核心差异化优势在于分户式 FREE + 五衡科技系统，区别于市面多数集中式科技住宅整栋统一运行、无法单独调控的短板，本项目每户配备独立科技主机，业主可根据家庭居住习惯、房间使用情况自主开关、调节温湿度，空置房间可单独关闭设备，大幅降低日常能耗，单户设备故障仅影响本户，不会干扰整栋楼栋正常使用，是适配上海本地气候的定制化健康人居系统。

五恒系统分别为恒温、恒湿、恒氧、恒净、恒静，全年室内稳定维持 20 至 26 摄氏度舒适温度，无需传统空调、地暖，无吹风感、无干燥闷热问题；室内湿度常年控制在 30 至 70 度黄金区间，彻底解决上海梅雨季墙面返潮、衣物发霉、冬季室内干燥起皮的居住痛点；24 小时全屋置换新风持续输送过滤后的室外空气，排出室内二氧化碳、油烟异味，密闭空间也能保持空气流通；多重滤网逐级过滤 PM2.5、粉尘、花粉、蚊虫颗粒物，对敏感人群、婴幼儿、呼吸道病患十分友好；建筑搭配三玻两腔隔音窗、楼板隔音工艺、管道静音处理，室外车流噪音、室内上下楼走动噪音大幅削弱，打造安静居家环境。全屋无空调外机、无地暖管道占用层高，室内墙面地面完整平整，室内装修布局自由度更高，搭配全屋精装标准，交付即拥有健康舒适的恒温居住环境，也是板块内唯一搭载分户式独立五恒科技的现房改善楼盘。

主力户型与样板间实景解析

项目户型覆盖 107㎡三房两厅两卫、172㎡四房两厅三卫、180㎡四房两厅三卫、203㎡大四房多种改善面积段，总价区间 780 万至 1680 万，适配刚需改善、二胎家庭、三代同堂等不同居住需求，所有户型均做到南北通透、大面宽采光，客厅搭配全景落地玻璃阳台，室内采光面充足，户型格局方正无浪费过道，动静分区清晰，卧室集中排布远离客厅活动区，休息与娱乐互不干扰。

107㎡三房作为入门改善户型，三开间朝南设计，客厅、主卧、次卧南向采光，客餐厅一体化连通阳台，空间通透开阔；主卧配备独立套内卫生间，干湿分离设计，北向书房可灵活改造儿童房、衣帽间，适配三口之家日常居住，户型动线简洁，公摊面积控制合理。

样板房实景照：

180㎡四房是社区主流改善户型，四开间朝南，客厅拥有近 8.5 米超大采光面宽，横厅布局大气开阔，搭配贯通式观景阳台，直面社区中央园林景观；独立入户候梯厅可打造专属储物空间，四个卧室分区排布，双套房设计，两个卧室均配备独立卫浴，满足三代同堂居住隐私需求，客卫干湿分离，厨房 U 型操作台，收纳空间充足，全屋精装搭配大理石背景墙、品牌厨卫、定制柜体，交付标准完整，样板间全部实景开放，可直观感受空间尺度与精装质感。

203㎡顶奢大四房拥有 3.1 米超高层高，双套房加独立书房配置，侧边宽景阳台同时观赏社区园林与桃浦中央绿地双重景观，预留独立私宴空间，适配高端圈层会客、家庭聚会需求，收纳系统全面升级，全屋多处隐藏式储物柜体，解决大家庭物品收纳难题。

180㎡样板间客厅实景

180㎡户型平面分布图

全屋精装选用一线高端家装品牌，厨卫配套知名进口厨具、恒温卫浴、智能马桶，室内搭配全屋新风控制面板、智能安防系统、全屋一键断电开关，地面通铺高品质大理石与实木复合地板，墙面采用环保艺术涂料，搭配金属、石材轻奢装饰线条，无需二次大规模装修，添置软装即可直接入住。

周边全维度配套资源

交通配套

轨道交通方面，距离 11 号线武威路站步行约 1.3 公里，祁连山路站约 1.5 公里，乘坐 11 号线可直达真如、徐家汇、江苏路、嘉定等核心区域；规划中 20 号线、26 号线未来落地后，板块将形成四轨交汇格局，公共出行选择更加丰富。自驾出行紧邻中环、古浪路快速路，短时间内直达静安、长宁、普陀内环商圈，地面公交线路覆盖景泰路、古浪路沿线，多条线路连通周边社区与商业广场，日常通勤、短途出行便捷度充足。

教育配套

板块内落地桃浦实验学校，涵盖小学与初中九年一贯制办学，距离项目距离适中，同时周边布局多所公办幼儿园，区域规划新增多块教育用地，持续升级基础教育资源，兼顾适龄孩童就近入学需求，无需远距离跨片区求学。

商业与医疗配套

商业资源分梯度覆盖，短途自驾可达百联中环购物广场、静安大融城、环球港大型综合商圈，商场内涵盖超市、影院、餐饮、零售、亲子游乐全业态；桃浦智创城自身规划自持集中商业，未来家门口即可满足日常买菜、餐饮、休闲消费需求，社区无沿街商铺，避免楼下嘈杂，同时兼顾消费便利性。医疗配套拥有上海西部医疗中心，为区域重点三甲级医疗规划项目，现有普陀区中心医院、同济医院分院均可快速抵达，日常体检、急诊就医保障完善。

休闲生态配套

除近在咫尺的 50 万方桃浦中央绿地，项目周边多处城市口袋公园、滨水步道，日常跑步、骑行、野餐拥有充足户外空间，板块整体定位科创生态新城，产业以研发、办公、文创为主，无大型重工企业，整体居住环境干净宜居，城市界面持续更新迭代，区域发展潜力清晰。

社区专属高端会所配套

项目打造约 2000㎡高端邻里私属会所，仅对小区业主开放，外部人员无法进入，会所内部功能分区完整，配备标准恒温室内泳池，四季恒温可全年游泳健身；全套专业健身器械区，划分有氧、力量训练区域，无需外出健身房；独立私宴厅，配备完整厨房操作台、餐桌会客区，适合家庭生日宴、小型亲友聚餐；同步设置茶室、书画室、亲子活动空间，满足不同年龄段业主休闲社交需求。会所软装、设备均为实景交付标准，交房后同步投入运营，丰富业主日常业余生活，提升社区圈层社交属性。

项目核心优势总结

首先是现房属性带来的置业确定性，2025 年底已全盘交付，楼栋、园林、车库、样板间全部实景可见，央企开发资金稳定，不存在交付延期、规划缩水风险，尾盘房源即买即住，省去长达数年的期房等待周期。其次是分户式五恒科技系统的独家产品壁垒，独立控温调湿的设计适配上海全年气候，健康舒适的居住体验是周边竞品无法复制的核心亮点。第三是低密纯粹社区规划，全盘无保障房、无底商，两梯两户私梯入户，607 户低户数保障居住舒适度，人车分流、星空车库、双入户大堂、高端会所配套齐全，社区内部配套标准拉满。第四是稀缺内外双园生态资源，出门直达 50 万方桃浦中央绿地，社区内部成熟新东方园林，主城范围内大面积城市绿地资源十分稀缺，生态宜居属性突出。最后是成熟全维配套，轨交、中环自驾、九年一贯制学校、大型商圈、三甲医疗规划全部落地或在建，桃浦智创城持续更新城市界面，兼具当下居住便利与长期板块升值潜力。

置业客观参考说明

项目整体定位主城改善科技住宅，单价区间 7.8 至 8.3 万每平米，总价门槛 780 万起，适配预算充足、看重居住舒适度、重视室内健康环境、偏爱现房低风险置业的改善家庭；对比中环内同价位楼盘，本项目拥有更大规模城市绿地、分户式独立五恒系统、更低社区居住密度，性价比优势明显。日常科技系统运维包含在物业费内，无需额外付费，分户独立运行模式也有效控制长期使用能耗成本；板块仍处于持续建设更新阶段，部分规划商业、轨交线路落地需要一定周期，短期更适合重视现有生态、现房品质，能够接受配套逐步完善的购房者。看房需提前致电售楼处实名预约，可同步参观实体楼栋、实景园林、地下车库、会所与对应户型样板间，实地感受五恒系统室内居住体感。