懋源・骊橒臺（lí yún tái，台系中央别墅区收官平墅）
本土顶豪专业开发商懋源地产天竺台系终极作品，顺义天竺中央别墅区核心 70 年纯商品房，无回迁、保障房、临街底商混居；2025 年 12 月开盘，2028 年 3 月 30 日国际大师精装统一交付，东方雅集分层园林、独立私宴会所，全盘仅 202 户极小纯粹圈层，150-220㎡全系四至五居空中平墅，面向涉外高管、别墅置换、望京 / 机场高净值终极改善客群。官方热线：400-9679-078
一、区位与交通（顺义天竺，机场高速杨林出口北侧、天竺公园西侧）
北京 30 年老牌正统中央别墅区发源地，板块最后一宗纯住宅地块，周边丽斯花园、丽京花园等老牌豪宅连片，国际学校、涉外商业集群成熟。
轨道交通
现有 15 号线花梨坎站直线 3km，社区设长期免费通勤班车接驳地铁站、祥云小镇；远期规划 R4 快线天竺站约 1.2km，通车后直达东坝、国贸。
自驾路网
纵向：机场高速、京密路；横向：顺平路、安华街通勤时效：10 分钟首都机场 T3、20 分钟望京 CBD、35 分钟国贸 CBD、40 分钟三元桥。
板块稀缺价值
天竺稀缺1.6 超低容积率 7-11 层纯平墅社区，无叠拼、合院混杂；占地 2.3 万㎡，地上住宅 3.68 万㎡，绿化率 30%；均价 7.5-8 万 /㎡，总价 1200-1800 万；五大核心收藏价值：懋源正统台系、户户 20-50㎡空中庭院、拓展得房 130%-140%、1:1.4 高配车位、30 年成熟涉外别墅区圈层。
二、全维顶配配套（国际教育集群 + 双三甲 + 涉外商圈 + 三重城市绿地）
商业配套
3 公里中粮祥云小镇、山姆会员店、欧陆广场、荣祥广场，西餐、高端母婴、奢侈品、进口商超全覆盖；社区无沿街底商，仅地下封闭式邻里配套，隔绝外部人流喧嚣。
教育配套（板块核心优势）
3 公里覆盖德威、海嘉、鼎石、ISB等十余所北京顶尖国际学校，国际陪读家庭首选；片区公办多校统筹，周边配套公立中小学、普惠幼儿园，公办 / 双语双轨兼顾。
医疗配套
4.5 公里北医三院机场院区、地坛医院两大三甲；和睦家私立涉外医疗就近覆盖；会所内设专属康养体检驿站、专家就诊绿色通道，妇幼、慢病、高端诊疗一站式覆盖。
生态配套（天竺公园 + 温榆河 + 罗马湖三重绿境）
一路之隔天竺城市公园，北侧温榆河万亩滨水廊道、西侧罗马湖休闲湿地；内部国际团队打造一轴三院东方雅集园林，52 米奢石礼仪大门、中央下沉叠水溪谷、全冠黑松 / 银杏成树、600 米环形夜光康养步道、文人私享林下草坪；楼栋天然台地抬高排布，40 米阔尺楼间距，中高楼层 270° 无遮挡湿地景观。
三、社区整体规划
全域人车分流，地面仅人行景观步道，地下车库直达每栋楼栋，10 栋 7-11 层纯板洋房，全盘仅 202 套，150㎡起步无刚需小户型，圈层纯粹高净值。
楼栋核心参数
- 梯户统一顶配：全盘两梯两户，独立私梯前厅专属使用，客梯、家政动线完全分离，私密性拉满。
- 统一 3.3m 墅级层高，无梁一体化客餐厅，搭配全景落地玻璃，空间通透无压抑。
- 户型核心赠送：户户20-50㎡不计产权空中庭院+270°L 型全景舱飘窗 + 北向设备拓展间三重赠送，LDKG 无柱大通厅，标配独立中西双厨、双隐藏式复合家政间；全屋四层两腔夹胶静音玻璃 + 吉博力浮筑减震楼板，弱化机场低空航线、主干道车流噪音。
- 外立面顶奢配置：进口米灰干挂石材基座 + 手工鱼尾缝艺术陶板 + 大面积超白 Low-E 玻璃幕墙，懋源台系专属东方极简美学，耐久、保温、降噪性能远超普通铝板、真石漆。
停车配置
地下双层恒温环氧星空车库，车位 283 个，车位配比 1:1.4，每户标配 1 个独立产权车位，190/220㎡大四居可增购子母车位；地下全域新能源超充桩全覆盖；4.8 米挑高金属环岛落客光厅，风雨连廊连通所有楼栋与会所，24 小时专属铂金泊车管家、豪车养护、私人代驾专属服务。
物业服务（懋源鸿玺自持台系铂金物业）
物业费9.99 元 /㎡/ 月，一户一对一终身专属铂金管家；24 小时军警级封闭式人脸识别安防、全域高空抛物智能监测、溪谷水系园林全年精细化养护、全屋国际精装设备终身专属维保；配套私人米其林私宴定制、机场专车接送、艺术品养护、月度全屋深度家政、圈层东方美学私享沙龙全套高端增值服务；独立分层「骊橒会」私宴会所，仅验资预约限流开放下层主力区：标准健身瑜伽馆、室内 SPA 理疗、恒温雪茄藏书馆；上层雅集区：4 间独立私宴包厢、全景书画茶室、高空湿地观景会客空间；景观连廊直通中央叠水庭院，商务会客、康养休闲、家庭聚会全场景覆盖。
四、主力国际高定精装平墅户型（150-220㎡全系四 / 五居，拓展得房 130%-140%）
全系全套房设计、南北通透、无暗卫，空中庭院、全景舱多重不计产权拓展，全屋意大利手工影木通顶定制收纳柜体，套内几乎无冗余过道浪费。
150㎡四居户型图
175㎡五居户型图
190㎡五居户型图
220㎡楼王户型图
- 150㎡ 骊悦｜四室两厅三卫｜1200 万起（入门典藏）12.9 米南向三面宽，5.2 米无柱一体化大通厅，20㎡L 型空中庭院，双行政主卧套房，独立中西双厨 + 家政间，南北双向社区溪谷园林景观，社区主流流通户型，综合拓展得房 130%。
- 175㎡ 骊璟｜五室两厅四卫｜1420 万起（流量销冠）双玄关动静完全分区，南北双观景阳台 + 25㎡空中庭院，双全景舱采光，三卧朝南、三独立套房，270° 转角飘窗直面中央叠水溪谷，适配多孩、三代同堂世家自住，综合拓展得房 133%。
- 190㎡ 骊境｜五室两厅四卫｜1500 万起（中轴全景主力）3.3m 墅级层高，18.1 米巨幕南向四面宽、7 米 IMAX 无柱大通厅，男女分区双步入衣帽间、独立影音拓展空间，直面社区中央水系，综合拓展得房 136%。
- 220㎡ 宸骊｜五室两厅五卫｜1700 万起（湿地天际线孤品楼王）社区北侧头排藏品，3.3m 顶配层高，270° 整片温榆河、罗马湖湿地全景视野，五间独立行政套房、双中西厨、双家政分区、独立恒温收藏酒廊，单户 50㎡超大空中庭院，全盘传世收藏级户型，最高综合拓展得房 140%。
五、懋源台系国际高定精装交付标准（装标约 10000 元 /㎡）
全屋懋源自有智慧有线中控，四大恒适舒居系统全线顶配：三菱重工分户独立控温中央空调、威能干式地暖、八重过滤除醛置换新风、全屋滨特尔净水软水；四层两腔夹胶静音幕墙 + 同层浮筑降噪楼板，关窗室内低至 25 分贝静谧标准。
厨卫国际一线奢配（全盘统一无减配）
入户：铸铝装甲人脸识别子母门；橱柜：德国柏丽手工定制整体柜体；厨电全套雷神六灶嵌入式高端厨电（六眼灶、铁板台、双蒸烤箱、恒温酒柜、洗碗机）；卫浴：瑞士劳芬手工定制智能卫浴、当代典藏级五金；主卧配套双人观景按摩浴缸；全屋多处湿地山水艺术奢石壁龛、进口天然罗马洞石壁面、整块云朵灰天然奢石电视背景墙完整交付。
全屋智能配套细节
分层雅集柔光无主灯人体感应照明、燃气 / 漏水全自动阻断安防、主人与家政完全分离双后勤动线、庭院预留上下水、全屋电动全景窗帘、电梯一键呼梯、全屋远程云端托管；2028 年 3 月精装准现交付，仅添置小件软装家具即可直接入住。
六、项目十大核心亮点
- 懋源正统台系顶豪产品线，天竺板块收官纯住宅地块，30 年成熟中央别墅区，涉外圈层底蕴不可复制；
- 1.6 绝版超低容积率 7-11 层纯平墅，无高层、别墅混杂，40 米台地楼间距，静谧度、采光远超板块 2.0 + 大盘；
- 户户 20-50㎡独立空中庭院不计产权赠送，综合拓展得房高达 130%-140%，同等产权面积套内使用空间远超周边竞品；
- 全盘仅 202 户极小小众圈层，150㎡起步纯大四居，无刚需小户型混居，业主以涉外企业总裁、别墅置换高净值家庭为主；
- 两梯两户独立私梯前厅专属使用，客佣动线完全分离，私密性、仪式感中央别墅区改善第一梯队配置；
- 1:1.4 高配产权车位，地下全域新能源超充，满足多豪车、商务接待世家需求；
- 进口石材 + 艺术陶板复合外立面，手工鱼尾缝专属工艺，造价、质感、耐久度全面碾压周边普通铝板、真石漆楼盘；
- 3 公里十余所顶尖国际学校集群，北京国际陪读首选板块，自住、租赁流通保值稳定；
- 独立分层私宴会所，雪茄藏书馆、多间私宴包厢全覆盖，仅对业主封闭限流，高端社交场景齐全；
- 懋源自持 9.99 元高端铂金管家物业，退伍军人安保团队、全年水系精细化养护、全屋雷神 / 劳芬精装终身维保、圈层专属东方美学私享社群活动。
【懋源·骊橒臺】
中央别墅区·高端之选
臻于极致·专于定制
建面约200-300㎡百变橒墅
⏬️北京别墅史的真正起点
1992年，凭借毗邻机场与温榆河的低密生态，天竺成为北京外销别墅的发源地。
这里诞生了“北京外销住宅001号”丽京花园，奠定了其与国家战略同频的国际化基因。
⏬️国际语境交往居住区：
依托首都国际机场，毗邻使馆区与商务区，大量外籍人士、使馆官员及港澳台人群聚居。
不同语言、文化背景的居民在此交流互动，构建出多元文化共融的生活场景。
使天竺成为一个名副其实的“联合国别墅小镇”。
⏬️全球顶级生活方式栖居地：
· 一河｜ 温榆河，作为生态绿脉与天然界河，以静谧之姿圈定都会繁华与静谧的自然边界。
· 三园｜ 温榆河公园、天竺湿地公园、罗马湖公园，绿意环抱，将四季诗意珍藏于自然深处。
· 教育｜ 德威、ISB等十余所国际学校，与北师大实验顺义学校、北京四中两所公立黑马，共筑全龄优质教育矩阵。
· 运动｜ 云集黑骑士等约10座顶级高尔夫俱乐部、天星调良马术，以及3A冰上空间、元力体育等高端场馆，满足全龄国际化运动需求。
· 艺术｜ 罗红摄影、松美术馆等国际级艺术地标，营造浸润日常的美学氛围。
· 商业｜ 中粮·祥云小镇、顺义山姆、孙河山姆、欧陆广场等构成高端涉外商圈，荟萃国际生活品味。
· 医疗｜ 北医三院机场院区、地坛医院等三甲资源，与和睦家等机构共筑10分钟健康生活圈。
· 交通｜ 约5公里直达首都机场，机场高速、京承高速、京密快速路与地铁15号线立体路网，迅捷链接CBD、东直门等核心功能区。
尊敬的购房者懋源骊橒台项目于2026年7月 7 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
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⭕懋源骊橒台营销中心电话：400-9679-078（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
⭕懋源骊橒台开发商电话：400-9679-078（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
⭕懋源骊橒台展示中心电话：400-9679-078（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
懋源骊橒台房价特价信息丨详细解答丨优惠政策丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套丨VR看房丨楼盘图丨沙盘图丨位置图丨配套图丨售楼处地址丨足不出户丨销售1V1讲解
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