来源：市场资讯
（来源：上海楼市揭幕&冬哥谈房）
陆家嘴核心区的城市更新，终于迎来关键突破！
7月2日，《小陆家嘴商务单元更新提升规划（公众参与草案）》正式公示，这片2.4平方公里的顶级金融核心区，即将迎来划时代的全面焕新。而大家最关心、传言近十年的东昌新村拆迁事宜，这次终于在官方规划层面落下实锤，有了明确落地预期。
熟悉上海楼市和陆家嘴发展的朋友都知道，东昌新村是陆家嘴核心区内为数不多的老旧居住小区。多年来，这里的动迁传闻从未间断，但始终没有官方明确规划，不少居民苦苦等待多年。
而本次最新控规公示，直接给出了最终答案：东昌新村及二十一世纪中心大厦所在地块，正式取消居住属性，规划调整为商办+绿化复合用地。这也意味着，拖延近十年的动迁事宜，彻底告别模糊传言，进入官方规划落地阶段。
之所以启动此次重磅更新，核心是老牌陆家嘴CBD历经三十年发展，早已暴露短板。早年1993版规划只聚焦纯商务产业，功能单一、居住配套不足、公共空间紧缺、通行体验差，早已跟不上世界级中央活动区的发展需求。
本次全新规划，就是要彻底打破旧格局，把小陆家嘴从单一的金融商务区，升级为宜业、宜居、宜游的全能核心板块。
除了东昌新村的核心利好，整个小陆家嘴的升级改造同样亮点十足。本次规划范围西、北至黄浦江，东至东方路、浦东南路，南至东昌路、浦东大道，核心改造面积2.4平方公里，拓展研究范围更是覆盖31.78平方公里的陆家嘴金融贸易区。
未来板块将全面迭代升级：现有59栋商务楼宇将完成19栋提质、2栋改造、2栋新建，布局金融科技、绿色经济等新兴产业；推行“垂直城市”理念，让超高层楼宇融合办公、居住、商业、娱乐功能，变身微型生活圈。
同时打造云端连廊、无车慢行系统，优化外滩观光隧道功能，重塑浦江两岸慢行联通格局，还将依托东方明珠打造开放式江景水岸空间。
从板块价值来看，东昌新村地块规划调整意义重大。地块西侧就是即将入市的盛大金磐二期，这片核心老旧住宅地块清零后，将补齐陆家嘴核心高端商办、绿化配套短板，进一步优化一江两岸CBD格局，巩固陆家嘴顶级金融核心地位。
目前规划仍在公众公示阶段，后续将逐步推进落地。对于东昌新村居民而言，十年等待终迎曙光；对于整个陆家嘴而言，这场全方位更新，将让上海核心CBD迎来全新的蜕变升级。
「前滩东方湾」
浦东三林金色中环·一站前滩
建面约103-175㎡3-4房
11号线地铁旁 小区会所配套齐全
均价8.6万/㎡ 正在热销中
项目所处的三林板块和之前的三林滨江是两个不同的概念，此前打着前滩南口号的三林滨江，只是黄浦江沿岸一小撮正在开发的地块，但是稍微深入浦东内陆，这里的三林，则烟火气息浓烈，配套丰富异常。
项目距地铁11号线三林站直线距离约500米，临近中环路和外环高速，交通十分之高，几乎可以畅达整个上海市各个交通节点。
项目周边有比较成熟的学校和商业配套，比如中房金谊广场、新达汇·三林、上海三林中学、上海市育人中学等。
项目1站地铁就可以前往前滩核心，享受太古里、前滩31、浦发银行东方体育中心、前滩休闲公园、前滩体育公园、前滩友城公园等配套
项目周边二手房供应量较多，其中如金光小区等，对口上实南校，二手房价基本来到了7.8万左右。不带优质学区的三林新村，二手房成交价约6.3万左右。
前滩南板块再迎核心补给——上海房地集团全新项目正式官宣案名「前滩尚品」，预计2026年三季度重磅入市，给追求“繁华与自然共生”的购房者送上一枚深水炸弹”！
作为被划入黄浦江“艺文智岸段”的核心板块，前滩南早已不是“前滩配角”，而是与前滩、徐汇滨江同频发展的高端居住区。「前滩尚品」的落地，恰好踩中板块价值爆发的关键节点。
生态buff拉满：项目西侧紧邻三林滨江城市森林公园，爆红网络的“水森林”景观预计今年春天正式开放，3500余株杉树形成市中心罕见的湿地秘境，相当于2个世纪公园的绿地资源环绕，日常遛弯即是沉浸式森呼吸。
“商业能级跃升：东侧规划的“三林新天地”由瑞安地产操刀，对标蟠龙天地打造城市更新标杆，五年内基本建成，未来步行可达复合商业、文化街区。
交通无缝衔接：规划中的罗秀路慢行越江通道，将实现步行/骑行直达徐汇滨江，加上8号线+19号线（规划）双轨交加持，1站直达前滩太古里，陆家嘴、虹桥枢纽转瞬即达。
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