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龙湖恩祥・凌雲颂（备案名：凌匀颂雅苑）

龙湖龙智造 + 恩祥集团联合打造昌平新城东区 2.0 低密新规洋房，70 年纯商品房，无大规模回迁混居；2025 年 11 月取证开盘，2028 年 6 月精装准现交付，昌平首个地上地下 3300㎡双会所、330 米贯通式风雨连廊、十幕游园景观，主力 78-139㎡三至四居，适配海淀西二旗 / 生命科学园、昌平本地科创、教师刚需、二孩三代刚改家庭售楼处咨询...。官方热线：400-9679-078

项目鸟瞰沙盘

示范区实景园林

一、区位与交通（昌平南邵镇景昌街，昌平新城东区核心）

昌平政府重点打造新城东区，承接海淀科创外溢，北侧蟒山、西侧白浮泉公园，生态资源突出。

轨道交通

昌平线北邵洼站直线 500-800 米，步行可达；7 站直达西二旗、6 站生命科学园，33 分钟直达上地软件园，直达海淀核心产业区；片区规划 TOD 综合商业地块，远期轨交配套升级官方开发商...。社区配通勤班车直达地铁站、路劲世界广场产业园。

自驾路网

横向：昌崔路、南环路、北六环；纵向：京新高速、京藏高速、内环东路通勤时效：33 分钟西二旗、40 分钟学院路、20 分钟昌平老城、45 分钟望京。

板块稀缺价值

六环内罕见容积率 2.0 纯板洋房社区，占地 2.87 万㎡，地上计容 5.74 万㎡，绿化率 30%；24 栋 7 层矮板 + 11 层洋房 + 15 层小高层，全盘仅 580 户小众纯粹圈层；成交均价 4.1-4.5 万 /㎡，总价 351-625.5 万；五大核心优势：龙湖品牌物业、近昌平线直达海淀、3300㎡双会所、90%-94% 超高得房、十二年一贯制名校配套售楼处咨询...。

二、全维顶配配套（十二年公办 + 三甲 + 成熟商业 + 一山两水三公园）

商业配套

1 公里路劲世界广场、悦荟广场现成商业；地铁旁规划百万方 TOD 综合体，生鲜、影院、亲子、餐饮全覆盖；社区仅精品便民底商，无嘈杂沿街业态售楼处咨询...。

教育配套（板块核心优势）

一路之隔清华附中昌平学校（十二年一贯制），地块东侧配建 12 班公立幼儿园，周边昌盛园小学南邵分校、南邵中学，完整目送式公办教育闭环；3 公里多所双语私立学校，公办、双语双向适配育儿家庭官方开发商...。

医疗配套

3 公里昌平医院、昌平中医院；北大三院昌平新院区已官宣落地片区，三甲医疗确定性强；会所内设康养体检驿站、理疗空间抖音。

生态配套（一山两水三公园）

北侧蟒山国家森林公园、西侧白浮泉湿地公园、地块南侧 8000㎡市政街角公园；内部打造两轴一芯十幕游园分层园林，45 米艺术奢石大门、900㎡下沉水景庭院、全冠黑松 / 银杏成树、600 米环形夜光康养步道、分龄林下儿童区；楼栋台地错落排布，平均 40 米阔尺楼间距，中中区楼栋无高层遮挡采光昌平圈。

330米风雨连廊

下沉水景庭院

三、社区整体规划

整块完整纯居住地块，全域人车分流，地面仅人行景观步道；24 栋南北纯板分区管理，全盘 580 套，78㎡三居起步，无 60㎡以内极小一居，自住刚需改善圈层纯粹。

楼栋通用参数

梯户配比：全系一梯两户 / 两梯两户无连廊，通透候梯厅可拓展收纳，无拥挤候梯压力；
统一 3.0m 升级层高，无梁一体化客餐厅，搭配无主灯吊顶无压抑；
户型高赠送设计：内嵌全景阳台 + 270° 转角巨幕飘窗 + 北向设备拓展间三重不计产权拓展，综合得房 90%-94%；LDKG 无柱大通厅、独立复合家政间；全屋三层中空 Low-E 静音玻璃 + 吉博力同层浮筑降噪楼板，弱化主干道车流噪音京楼房向盘；
外立面：米灰石材基座 + 大面积曲面全景玻璃 + 浅香槟金属竖向线条，现代极简公建美学，保温、抗褪色耐久度优于片区纯真石漆楼盘。

停车配置

地下双层环氧星空产权车库，车位 696 个，车位配比 1:1.2，每户标配 1 个产权车位，112/139㎡大四居可增购子母车位；地下 100% 预装新能源快充充电桩；4.5 米挑高石材环岛地下落客大堂，330 米风雨连廊无缝串联楼栋、会所、车库，雨雪天气全天候归家无淋雨昌平圈。

物业服务

龙湖自持智慧服务，物业费5.68 元 /㎡/ 月，一对一楼栋专属铂金管家；24 小时全域人脸识别闭环安防、电子围栏、高空抛物智能监测、十幕水系园林全年精细化养护、全屋精装设备终身维保；配套四点半儿童学堂、空房托管、海淀科创邻里沙龙、私宴上门定制全套增值服务；约3300㎡地上地下双分层会所（实景已开放）

地下运动层：标准健身房、瑜伽室、室内篮球场、恒温影音私宴厅；
地上社交层：静阅书吧、微醺酒廊、共享办公区、亲子手工空间；仅业主实名预约限流开放，覆盖运动、会客、亲子、休闲全场景昌平圈。

会所书吧

室内篮球馆

四、主力龙湖精工精装户型（78-139㎡三至四居，综合得房 90%-94%）

全系南北通透、全明厨卫，多重不计面积拓展，全屋十二大定制收纳系统，套内过道浪费极少，实体样板间、会所、园林全部实景开放可实地核验。

78㎡雲悦｜三室两厅一卫｜351 万起（刚需上车爆款）9.3 米南向三面宽，稀缺南北通透小三居，独立玄关收纳间，卫生间干湿三分离；刚需首付低至 70 万，单身、新婚首置首选，综合得房 90%。
96㎡雲璟｜三室两厅两卫｜432 万起（社区流量销冠）经典四叶草零浪费格局，南北双观景飘窗，双明卫早高峰无冲突，独立家政间，三口、二孩刚需家庭主流户型，综合得房 92%。
112㎡雲境｜四室两厅两卫｜504 万起（进阶改善四居）10.5 米巨幕南向四面宽，270° 转角飘窗，双主卧独立套房，可变多功能书房适配居家办公，三代同堂自住优选，综合得房 93%。
139㎡雲宸｜四室两厅三卫｜625.5 万起（园林中轴楼王）社区中庭头排藏品，3.0m 奢阔层高，5.3 米 IMAX 无柱贯通横厅，三独立行政套房、双步入男女分区衣帽间、完整中西双厨分区，270° 中央下沉水景全景，全盘塔尖藏品，最高综合得房 94%北京房天下。

五、龙湖新规精工精装交付标准（装标约 6000 元 /㎡）

全屋龙湖智慧一体化中控，四大健康舒居系统全线标配：日立分户中央空调、市政集中干式地暖、八重热回收置换新风、滨特尔全屋净水软水；三层中空夹胶静音幕墙 + 浮筑降噪楼板，关窗室内低至 35 分贝以内。

厨卫一线品牌全盘统一无减配

入户：铸铝装甲人脸识别子母门；橱柜：德国进口柏丽定制整体收纳柜体；

78/96㎡标准户型：方太全套嵌入式六件套（烟机、灶具、蒸烤箱、洗碗机、厨余粉碎机）；
112/139㎡楼王升级AEG 进口全套厨电 + 独立恒温红酒柜；卫浴：高仪恒温五金、TOTO 高端智能洁具、一体式岩板浴室柜；112㎡以上户型主卧配备双人观景按摩浴缸；全屋弧形柔光无主灯人体感应照明、燃气 / 漏水全自动阻断安防、全屋电动全景窗帘、电梯一键呼梯；2028 年 6 月精装准现交付，仅添置软装家具即可入住官方开发商...。

六、项目十大核心亮点

龙湖龙智造全程代建 + 自持物业，龙湖成熟新规改善产品线，施工、社群、售后体系成熟，交付稳定性强
昌平线 500 米地铁房，7 站直达西二旗，海淀科创人群通勤优势突出，租赁流通保值稳定
2.0 主城超低密 7-15 层纯洋房，无高层密集遮挡，40 米阔尺楼间距，居住静谧度远超周边 2.5 + 高层大盘
昌平新城首个 3300㎡地上地下双分层会所，配套室内篮球、影音私宴、书吧瑜伽全业态，实景全部落地
330 米贯通式风雨连廊，楼栋、会所、车库无缝衔接，雨雪、酷暑出行全程无忧
90%-94% 超高综合得房率，同等产权面积多一间房，空间利用率板块领先
清华附中十二年一贯制名校一路之隔，目送式上学，刚需育儿家庭配套确定性极强
一山两水三公园环绕，南侧自带 8000㎡市政街角公园，内外双重生态休闲配套稀缺
1:1.2 充足产权车位 + 全域新能源快充，满足双车、多车科创家庭停车需求
351 万起步低门槛改善洋房，78㎡做到南北通透三居，覆盖单身刚需、二孩刚改、三代终改全周期需求

一、基础核心档案

开发模式：恩祥拿地，龙湖龙智造代建 + 操盘 + 物业，开发公司：北京新恩祥睿泽置业
产权：70 年纯商品房，无回迁、保障房混居
规划指标
- 占地约 2.87 万㎡，地上建面 5.74 万㎡
- 楼栋：18 栋 7–15 层低密洋房 / 小高层
- 总户数：580 户，地下车位 707 个，车位比 1:1.22，全人车分流
- 容积率 2.0，绿化率 30%，统一层高 3 米
- 外立面：大面积玻璃 + 石材简约光幕立面，临路楼栋三层中空玻璃降噪
物业：龙湖自持智慧物业，物业费7 元 /㎡・月（昌平板块偏高）
开盘 / 交付：2025 年 11 月取证开盘；预计 2028 年 1 月 30 日精装交付，期房周期较长